二手房交易協(xié)議書

二手房交易協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與解釋第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3定金與尾款的支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與時(shí)間5.3交付與過戶風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與保修期限第七章交易過程中的費(fèi)用7.1交易費(fèi)用承擔(dān)主體7.2交易費(fèi)用的計(jì)算與支付第八章違約責(zé)任8.1違約情形與責(zé)任承擔(dān)8.2違約金的計(jì)算方式第九章爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.2仲裁與訴訟的適用第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效與終止條件11.3合同的保管與復(fù)制第十二章其他約定12.1房屋交易相關(guān)事項(xiàng)的約定12.2雙方特殊約定的其他事項(xiàng)第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章附件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2交易雙方身份證明文件14.3其他相關(guān)附件合同編號(hào)二手房交易協(xié)議書第一章總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與解釋第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3定金與尾款的支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與時(shí)間5.3交付與過戶風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與保修期限第七章交易過程中的費(fèi)用7.1交易費(fèi)用承擔(dān)主體7.2交易費(fèi)用的計(jì)算與支付第八章違約責(zé)任8.1違約情形與責(zé)任承擔(dān)8.2違約金的計(jì)算方式第九章爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.2仲裁與訴訟的適用第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效與終止條件11.3合同的保管與復(fù)制第十二章其他約定12.1房屋交易相關(guān)事項(xiàng)的約定12.2雙方特殊約定的其他事項(xiàng)第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章附件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2交易雙方身份證明文件14.3其他相關(guān)附件出賣人（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____________________買受人（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)自行出售房屋。條款說明：本條款旨在保障乙方的利益，使其在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方則可以自由選擇其他買家，確保甲方權(quán)益。甲方附加條款二：房屋維護(hù)與保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。若因甲方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。條款說明：本條款明確了甲方在合同期限內(nèi)對(duì)房屋維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任。通過要求甲方承擔(dān)因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的損壞費(fèi)用，可以促使甲方更好地履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，保障乙方的居住質(zhì)量。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：租金支付時(shí)間與方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為甲方的指定銀行賬戶。條款說明：本條款規(guī)范了乙方支付租金的時(shí)間與方式，確保甲方按時(shí)收到租金。通過指定銀行賬戶進(jìn)行支付，可以減少支付過程中的風(fēng)險(xiǎn)與糾紛。乙方附加條款二：房屋使用與損壞賠償條款內(nèi)容：乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并確保房屋及設(shè)施的完好。若乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。條款說明：本條款旨在規(guī)范乙方對(duì)房屋的使用行為，防止乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施的損壞。通過要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，可以促使乙方更加謹(jǐn)慎地使用房屋。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意按照約定向第三方中介支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)的百分比，具體比例在合同中約定。條款說明：本條款明確了甲方和乙方向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。通過約定中介服務(wù)費(fèi)用比例，可以確保第三方中介得到合理的報(bào)酬，同時(shí)避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生的糾紛。第三方中介附加條款二：中介的責(zé)任與義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。若第三方中介未履行義務(wù)或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說明：本條款規(guī)定了第三方中介在房屋交易過程中的責(zé)任與義務(wù)。通過要求第三方中介承擔(dān)賠償責(zé)任，可以保障甲方和乙方的權(quán)益，防止因中介方原因?qū)е碌膿p失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.交易雙方身份證明文件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋維修記錄5.房屋交易過程中的相關(guān)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.其他相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋交付不符合約定條件。2.甲方未履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)或未保證房屋質(zhì)量。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金或租金支付方式不符合約定。4.乙方未合理使用房屋導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞。5.第三方中介提供虛假信息或未履行協(xié)助交易手續(xù)的義務(wù)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：在同等條件下，有權(quán)先行購(gòu)買的權(quán)利。5.維修保養(yǎng)：對(duì)房屋及其設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)的行為。6.租金：乙方支付給甲方使用房屋的費(fèi)用。7.第三方中介：協(xié)助房屋交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：根據(jù)合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求支付違約金或賠償損失。2.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方履行支付義務(wù)，逾期未支付則根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。3.問題：房屋設(shè)施損壞。解決辦法：查明損壞原因，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任，解除合同并追究相應(yīng)違約金。5.