交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司設(shè)立指南

交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司設(shè)立指南合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方1.3適用法律1.4合同宗旨第二章：交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司的設(shè)立條件2.1設(shè)立目的2.2設(shè)立主體2.3注冊(cè)資本2.4管理人員第三章：公司設(shè)立程序3.1申請(qǐng)報(bào)告3.2可行性研究3.3注冊(cè)資本繳納3.4工商注冊(cè)3.5領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照第四章：公司治理結(jié)構(gòu)4.1股東會(huì)4.2董事會(huì)4.3監(jiān)事會(huì)4.4經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)第五章：經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)范圍5.2經(jīng)營(yíng)策略5.3內(nèi)部管理制度5.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六章：財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)制度6.2財(cái)務(wù)報(bào)告6.3審計(jì)制度6.4稅務(wù)申報(bào)第七章：人力資源管理7.1員工招聘7.2培訓(xùn)與發(fā)展7.3薪酬福利7.4勞動(dòng)爭(zhēng)議解決第八章：合同管理8.1合同簽訂8.2合同履行8.3合同變更8.4合同解除第九章：安全管理9.1安全生產(chǎn)責(zé)任制9.2安全管理制度9.3應(yīng)急預(yù)案9.4安全事故處理第十章：環(huán)境保護(hù)10.1環(huán)保責(zé)任10.2環(huán)保制度10.3節(jié)能減排10.4環(huán)保監(jiān)督第十一章：質(zhì)量控制11.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.2質(zhì)量管理制度11.3質(zhì)量監(jiān)督11.4質(zhì)量改進(jìn)第十二章：信息化管理12.1信息系統(tǒng)12.2信息安全管理12.3信息共享12.4信息技術(shù)應(yīng)用第十三章：合作與協(xié)作13.1合作伙伴關(guān)系13.2協(xié)作機(jī)制13.3資源共享13.4協(xié)同發(fā)展第十四章：合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除條件14.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十五章：爭(zhēng)議解決15.1爭(zhēng)議解決方式15.2仲裁15.3訴訟15.4調(diào)解第十六章：附則16.1合同的解釋權(quán)16.2合同的修訂16.3合同的簽署16.4合同的生效日期合同編號(hào)：_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方1.3適用法律1.4合同宗旨第二章：交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司的設(shè)立條件2.1設(shè)立目的2.2設(shè)立主體2.3注冊(cè)資本2.4管理人員第三章：公司設(shè)立程序3.1申請(qǐng)報(bào)告3.2可行性研究3.3注冊(cè)資本繳納3.4工商注冊(cè)3.5領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照第四章：公司治理結(jié)構(gòu)4.1股東會(huì)4.2董事會(huì)4.3監(jiān)事會(huì)4.4經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)第五章：經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)范圍5.2經(jīng)營(yíng)策略5.3內(nèi)部管理制度5.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六章：財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)制度6.2財(cái)務(wù)報(bào)告6.3審計(jì)制度6.4稅務(wù)申報(bào)第七章：人力資源管理7.1員工招聘7.2培訓(xùn)與發(fā)展7.3薪酬福利7.4勞動(dòng)爭(zhēng)議解決第八章：合同管理8.1合同簽訂8.2合同履行8.3合同變更8.4合同解除第九章：安全管理9.1安全生產(chǎn)責(zé)任制9.2安全管理制度9.3應(yīng)急預(yù)案9.4安全事故處理第十章：環(huán)境保護(hù)10.1環(huán)保責(zé)任10.2環(huán)保制度10.3節(jié)能減排10.4環(huán)保監(jiān)督第十一章：質(zhì)量控制11.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.2質(zhì)量管理制度11.3質(zhì)量監(jiān)督11.4質(zhì)量改進(jìn)第十二章：信息化管理12.1信息系統(tǒng)12.2信息安全管理12.3信息共享12.4信息技術(shù)應(yīng)用第十三章：合作與協(xié)作13.1合作伙伴關(guān)系13.2協(xié)作機(jī)制13.3資源共享13.4協(xié)同發(fā)展第十四章：合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除條件14.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方專權(quán)條款甲方擁有對(duì)交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司的絕對(duì)控制權(quán)，包括但不限于公司經(jīng)營(yíng)策略的制定、重大投資決策、高級(jí)管理人員的任免等。2.甲方投資保障條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保證對(duì)交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司的投資不低于人民幣萬元，以保障公司的正常運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于對(duì)公司財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)狀況、服務(wù)質(zhì)量等方面的審查。4.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款如乙方欲對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司股權(quán)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5.甲方利潤(rùn)分配權(quán)條款甲方有權(quán)要求乙方按照約定的比例分配公司凈利潤(rùn)，該比例不低于30%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方經(jīng)營(yíng)管理權(quán)條款乙方擁有對(duì)交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，負(fù)責(zé)公司的日常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)工作。2.乙方業(yè)績(jī)承諾條款乙方承諾在合同有效期內(nèi)，保證公司凈利潤(rùn)不低于人民幣萬元，否則乙方需向甲方支付違約金。3.乙方技術(shù)支持條款乙方需向交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司提供必要的技術(shù)支持，確保公司業(yè)務(wù)的發(fā)展和服務(wù)的質(zhì)量。4.乙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條款乙方在合同有效期內(nèi)不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司股權(quán)，除非得到甲方的書面同意。5.乙方保密義務(wù)條款乙方需對(duì)合同中的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂、履行及相關(guān)事務(wù)的處理。2.第三方中介費(fèi)用條款第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.第三方中介責(zé)任條款第三方中介在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介保密義務(wù)條款第三方中介需對(duì)合同中的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。5.第三方中介退出條款如第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退出合同的履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司設(shè)立申請(qǐng)報(bào)告2.交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司可行性研究報(bào)告3.交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司注冊(cè)資本繳納證明4.交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司工商注冊(cè)證明5.交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照6.交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司內(nèi)部管理制度文件7.交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)8.交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)報(bào)表9.交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司審計(jì)報(bào)告10.交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司稅務(wù)申報(bào)材料11.交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司員工名冊(cè)12.交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司勞動(dòng)合同模板13.交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司安全事故應(yīng)急預(yù)案14.交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司質(zhì)量控制計(jì)劃15.交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司信息化系統(tǒng)使用手冊(cè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定投資交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司2.乙方未達(dá)到約定的凈利潤(rùn)指標(biāo)3.乙方未經(jīng)甲方同意對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)4.乙方未履行保密義務(wù)5.乙方未提供技術(shù)支持6.第三方中介未能按約定提供服務(wù)7.第三方中介未保密合同中的商業(yè)秘密和機(jī)密信息8.第三方中介未按約定退出合同履行三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約行為：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.注冊(cè)資本：公司成立時(shí)由股東按照出資比例認(rèn)繳的出資總額。4.股東會(huì)：公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成。5.董事會(huì)：公司的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理。6.監(jiān)事會(huì)：公司的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)董事會(huì)的工作進(jìn)行監(jiān)督。7.經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)：負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營(yíng)管理的團(tuán)隊(duì)。8.可行性研究：對(duì)項(xiàng)目是否具備實(shí)施條件、可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)期收益等進(jìn)行評(píng)估的研究活動(dòng)。9.審計(jì)：對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)計(jì)記錄等財(cái)務(wù)信息進(jìn)行審查，以評(píng)估其真實(shí)性、合規(guī)性和有效性。10.稅務(wù)申報(bào)：納稅人按照稅法規(guī)定，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送稅款計(jì)算、繳納情況及其他相關(guān)資料的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定投資交通場(chǎng)站物業(yè)管理公司。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額投資，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方經(jīng)營(yíng)管理不善，導(dǎo)致公司虧損。解決辦法：乙方應(yīng)改善經(jīng)營(yíng)管理，提高經(jīng)營(yíng)效益，必要時(shí)可尋求甲方或第三方的幫助。3.問題：第三方中介未能按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介履行合同義務(wù)，或?qū)で笃渌薪榉?wù)。4.問題：合同履