不動(dòng)產(chǎn)買賣合同樣本

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的構(gòu)成與生效1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的修訂與解除第二章交易不動(dòng)產(chǎn)基本情況2.1不動(dòng)產(chǎn)的描述2.2不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)2.3不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀與瑕疵第三章買方基本情況3.1買方的身份證明3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.3買方的支付方式與期限第四章賣方基本情況4.1賣方的身份證明4.2賣方的權(quán)利與義務(wù)4.3賣方的交付與保證第五章交易價(jià)格與支付5.1交易價(jià)格的確定5.2支付方式與期限5.3支付的違約責(zé)任第六章交付與過戶6.1交付的時(shí)間與地點(diǎn)6.2過戶的程序與期限6.3交付與過戶的違約責(zé)任第七章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移7.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移時(shí)間7.2權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移的程序7.3權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的違約責(zé)任第九章違約責(zé)任9.1買方的違約責(zé)任9.2賣方的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁的程序與規(guī)則10.3訴訟的管轄法院第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二章附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修訂與補(bǔ)充12.3合同的終止與解除第十三章附件13.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明13.2買方、賣方身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四章簽署頁(yè)14.1買方簽署頁(yè)14.2賣方簽署頁(yè)14.3見證人簽署頁(yè)合同編號(hào)：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱買方，是指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，名稱或姓名如下：________。1.1.3本合同所稱賣方，是指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，名稱或姓名如下：________。1.2合同的構(gòu)成與生效1.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。1.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.3法律法規(guī)的適用1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。1.4合同的修訂與解除1.4.1任何一方不得單方面修改或解除本合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二章交易不動(dòng)產(chǎn)基本情況2.1不動(dòng)產(chǎn)的描述2.1.1該不動(dòng)產(chǎn)位于_______，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/地籍編號(hào)為：________。2.1.2該不動(dòng)產(chǎn)的面積為_______平方米，用途為：________。2.2不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)2.2.1賣方保證對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2.2買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該不動(dòng)產(chǎn)。2.3不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀與瑕疵2.3.1賣方應(yīng)向買方如實(shí)告知該不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀及已知瑕疵。2.3.2買方已充分了解并同意接受該不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀及已知瑕疵。第三章買方基本情況3.1買方的身份證明3.1.1買方應(yīng)向賣方出示有效的身份證明文件，以證明其具有完全民事行為能力。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。3.2.2買方應(yīng)配合賣方完成過戶手續(xù)。3.3買方的支付方式與期限3.3.1買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。第四章賣方基本情況4.1賣方的身份證明4.1.1賣方應(yīng)向買方出示有效的身份證明文件，以證明其具有完全民事行為能力。4.2賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣方應(yīng)保證對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2.2賣方應(yīng)配合買方完成過戶手續(xù)。4.3賣方的交付與保證4.3.1賣方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后，將該不動(dòng)產(chǎn)交付給買方。4.3.2賣方應(yīng)對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)在過戶前的現(xiàn)狀及已知瑕疵承擔(dān)責(zé)任。第五章交易價(jià)格與支付5.1交易價(jià)格的確定5.1.1該不動(dòng)產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。5.2支付方式與期限5.2.1買方應(yīng)按本合同第三章第三節(jié)的約定，向賣方支付購(gòu)房款。5.2.2買方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。5.3支付的違約責(zé)任5.3.1買方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3.2賣方未按約定交付該不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六章交付與過戶6.1交付的時(shí)間與地點(diǎn)6.1.1該不動(dòng)產(chǎn)的交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后。6.1.2該不動(dòng)產(chǎn)的交付地點(diǎn)為：________________。6.2過戶的程序與期限6.2.1雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。6.2.2過戶手續(xù)的辦理期限為：________________。6.3交付與過戶的違約責(zé)任6.3.1賣方未按本合同第六章第一節(jié)的約定交付該不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3.2買方未按本合同第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明變更的內(nèi)容和理由。8.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件與程序8.2.1任何一方提出解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。8.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同變更與解除的違約責(zé)任8.3.1因一方違約導(dǎo)致合同變更或解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1買方的違約責(zé)任9.1.1買方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。9.1.2買方未按約定配合賣方完成過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。9.2賣方的違約責(zé)任9.2.1賣方未按約定交付該不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。9.2.2賣方未按約定配合買方完成過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付9.3.1違約金的計(jì)算方式為：________________。9.3.2違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_______日內(nèi)，向守約方支付違約金。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁的程序與規(guī)則10.2.1若雙方同意仲裁，仲裁應(yīng)按照中華人民共和國(guó)仲裁法進(jìn)行。10.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。10.3訴訟的管轄法院10.3.1雙方未約定仲裁的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表賣方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利瑕疵的認(rèn)可。11.2合同的終止條件11.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.2.2本合同在雙方協(xié)商一致解除后終止。11.3合同的失效條件11.3.1本合同在履行期限屆滿后失效。11.3.2本合同在雙方均履行完畢合同約定的義務(wù)后失效。第十二章附則12.1合同的解釋權(quán)12.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.1.2本合同的解釋應(yīng)符合中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定。12.2合同的修訂與補(bǔ)充12.2.1本合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同簽署。12.2.2本合同的修訂與補(bǔ)充構(gòu)成本合同不可分割的一部分。12.3合同的終止與解除12.3.1本合同的終止與解除應(yīng)由雙方共同簽署書面協(xié)議。第十三章附件13.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明13.2買方、賣方身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四章簽署頁(yè)14.1買方簽署頁(yè)[買方簽字][日期]14.2賣方簽署頁(yè)[賣方簽字][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方享有對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該不動(dòng)產(chǎn)。1.2甲方處置權(quán)甲方在過戶手續(xù)完成后，對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，包括但不限于出售、出租或轉(zhuǎn)讓。1.3甲方更名權(quán)甲方在過戶手續(xù)完成后，有權(quán)將該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)更名給自己或指定的第三人。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款。2.3乙方交付房屋鑰匙乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將該不動(dòng)產(chǎn)的鑰匙交付給甲方。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介費(fèi)用中介方協(xié)助雙方完成不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的簽訂，并收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的金額為不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。3.2中介的職責(zé)中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的咨詢和協(xié)助，并確保合同的履行。3.3中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)雙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明2.買方、賣方身份證明3.不動(dòng)產(chǎn)買賣合同樣本4.定金收據(jù)5.購(gòu)房款支付憑證6.房屋鑰匙交付確認(rèn)書7.中介服務(wù)合同8.中介費(fèi)用支付憑證9.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定支付購(gòu)房款或定金2.賣方未按約定交付不動(dòng)產(chǎn)或房屋鑰匙3.買方未按約定配合賣方完成過戶手續(xù)4.賣方未按約定配合買方完成過戶手續(xù)5.中介未按約定提供服務(wù)或泄露雙方信息6.任何一方未按約定履行合同義務(wù)的其他行為三、法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附著物。2.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。3.定金：指買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。4.購(gòu)房款：指買方支付給賣方的購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款。5.中介：指在不動(dòng)產(chǎn)買賣過程中，為雙方提供促成交易、咨詢和服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付購(gòu)房款后，賣方不履行交付不動(dòng)產(chǎn)的義務(wù)。解決辦法：買方可以依法向法院提起訴訟，要求賣方履行交付義務(wù)。2.問題：賣方交付不動(dòng)產(chǎn)后，買方不履行支付購(gòu)房款