不動產買賣合同樣本

不動產買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的構成與生效1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的修訂與解除第二章交易不動產基本情況2.1不動產的描述2.2不動產的權利與義務2.3不動產的現(xiàn)狀與瑕疵第三章買方基本情況3.1買方的身份證明3.2買方的權利與義務3.3買方的支付方式與期限第四章賣方基本情況4.1賣方的身份證明4.2賣方的權利與義務4.3賣方的交付與保證第五章交易價格與支付5.1交易價格的確定5.2支付方式與期限5.3支付的違約責任第六章交付與過戶6.1交付的時間與地點6.2過戶的程序與期限6.3交付與過戶的違約責任第七章權利與義務的轉移7.1權利與義務的轉移時間7.2權利與義務轉移的程序7.3權利與義務轉移的違約責任第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的違約責任第九章違約責任9.1買方的違約責任9.2賣方的違約責任9.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁的程序與規(guī)則10.3訴訟的管轄法院第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二章附則12.1合同的解釋權12.2合同的修訂與補充12.3合同的終止與解除第十三章附件13.1不動產權屬證明13.2買方、賣方身份證明13.3其他相關文件第十四章簽署頁14.1買方簽署頁14.2賣方簽署頁14.3見證人簽署頁合同編號：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱買方，是指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，名稱或姓名如下：________。1.1.3本合同所稱賣方，是指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，名稱或姓名如下：________。1.2合同的構成與生效1.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。1.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.3法律法規(guī)的適用1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。1.4合同的修訂與解除1.4.1任何一方不得單方面修改或解除本合同，除非經雙方協(xié)商一致。第二章交易不動產基本情況2.1不動產的描述2.1.1該不動產位于_______，不動產權證號/地籍編號為：________。2.1.2該不動產的面積為_______平方米，用途為：________。2.2不動產的權利與義務2.2.1賣方保證對該不動產享有完全的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。2.2.2買方應遵守相關法律法規(guī)，合理使用該不動產。2.3不動產的現(xiàn)狀與瑕疵2.3.1賣方應向買方如實告知該不動產的現(xiàn)狀及已知瑕疵。2.3.2買方已充分了解并同意接受該不動產的現(xiàn)狀及已知瑕疵。第三章買方基本情況3.1買方的身份證明3.1.1買方應向賣方出示有效的身份證明文件，以證明其具有完全民事行為能力。3.2買方的權利與義務3.2.1買方應按合同約定的時間和方式支付購房款。3.2.2買方應配合賣方完成過戶手續(xù)。3.3買方的支付方式與期限3.3.1買方應于_______年_______月_______日前，向賣方支付購房款共計人民幣_______元（大寫：____________________元整）。第四章賣方基本情況4.1賣方的身份證明4.1.1賣方應向買方出示有效的身份證明文件，以證明其具有完全民事行為能力。4.2賣方的權利與義務4.2.1賣方應保證對該不動產享有完全的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2.2賣方應配合買方完成過戶手續(xù)。4.3賣方的交付與保證4.3.1賣方應于過戶手續(xù)完成后，將該不動產交付給買方。4.3.2賣方應對該不動產在過戶前的現(xiàn)狀及已知瑕疵承擔責任。第五章交易價格與支付5.1交易價格的確定5.1.1該不動產的交易價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。5.2支付方式與期限5.2.1買方應按本合同第三章第三節(jié)的約定，向賣方支付購房款。5.2.2買方未按約定支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：________________。5.3支付的違約責任5.3.1買方未按約定支付購房款，應承擔違約責任。5.3.2賣方未按約定交付該不動產，應承擔違約責任。第六章交付與過戶6.1交付的時間與地點6.1.1該不動產的交付時間為過戶手續(xù)完成后。6.1.2該不動產的交付地點為：________________。6.2過戶的程序與期限6.2.1雙方應共同向不動產登記機構申請辦理過戶手續(xù)。6.2.2過戶手續(xù)的辦理期限為：________________。6.3交付與過戶的違約責任6.3.1賣方未按本合同第六章第一節(jié)的約定交付該不動產，應承擔違約責任。6.3.2買方未按本合同第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1任何一方提出變更本合同的，應書面通知對方，并說明變更的內容和理由。8.1.2合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件與程序8.2.1任何一方提出解除本合同的，應書面通知對方。8.2.2合同解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同變更與解除的違約責任8.3.1因一方違約導致合同變更或解除的，違約方應承擔相應的違約責任。第九章違約責任9.1買方的違約責任9.1.1買方未按約定支付購房款的，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：________________。9.1.2買方未按約定配合賣方完成過戶手續(xù)的，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：________________。9.2賣方的違約責任9.2.1賣方未按約定交付該不動產的，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：________________。9.2.2賣方未按約定配合買方完成過戶手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：________________。9.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付9.3.1違約金的計算方式為：________________。9.3.2違約方應在違約行為發(fā)生后的_______日內，向守約方支付違約金。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁的程序與規(guī)則10.2.1若雙方同意仲裁，仲裁應按照中華人民共和國仲裁法進行。10.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。10.3訴訟的管轄法院10.3.1雙方未約定仲裁的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表賣方對不動產的權利瑕疵的認可。11.2合同的終止條件11.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。11.2.2本合同在雙方協(xié)商一致解除后終止。11.3合同的失效條件11.3.1本合同在履行期限屆滿后失效。11.3.2本合同在雙方均履行完畢合同約定的義務后失效。第十二章附則12.1合同的解釋權12.1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。12.1.2本合同的解釋應符合中華人民共和國的法律規(guī)定。12.2合同的修訂與補充12.2.1本合同的修訂與補充應由雙方共同簽署。12.2.2本合同的修訂與補充構成本合同不可分割的一部分。12.3合同的終止與解除12.3.1本合同的終止與解除應由雙方共同簽署書面協(xié)議。第十三章附件13.1不動產權屬證明13.2買方、賣方身份證明13.3其他相關文件第十四章簽署頁14.1買方簽署頁[買方簽字][日期]14.2賣方簽署頁[賣方簽字][日期]多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權甲方享有對該不動產的優(yōu)先購買權，即在同等條件下，甲方有權優(yōu)先購買該不動產。1.2甲方處置權甲方在過戶手續(xù)完成后，對該不動產擁有完全的處置權，包括但不限于出售、出租或轉讓。1.3甲方更名權甲方在過戶手續(xù)完成后，有權將該不動產的所有權更名給自己或指定的第三人。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付定金乙方應在簽署本合同之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付購房款乙方應按本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。2.3乙方交付房屋鑰匙乙方應在過戶手續(xù)完成后，將該不動產的鑰匙交付給甲方。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介費用中介方協(xié)助雙方完成不動產買賣合同的簽訂，并收取中介費。中介費的金額為不動產交易價格的_______%。3.2中介的職責中介方應負責協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的咨詢和協(xié)助，并確保合同的履行。3.3中介的保密義務中介方應對雙方提供的個人信息和交易信息保密，不得泄露給任何第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.不動產權屬證明2.買方、賣方身份證明3.不動產買賣合同樣本4.定金收據5.購房款支付憑證6.房屋鑰匙交付確認書7.中介服務合同8.中介費用支付憑證9.過戶手續(xù)辦理相關文件10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.買方未按約定支付購房款或定金2.賣方未按約定交付不動產或房屋鑰匙3.買方未按約定配合賣方完成過戶手續(xù)4.賣方未按約定配合買方完成過戶手續(xù)5.中介未按約定提供服務或泄露雙方信息6.任何一方未按約定履行合同義務的其他行為三、法律名詞及解釋：1.不動產：指土地及其上的建筑物和其他附著物。2.過戶：指將不動產的所有權從一方轉移到另一方。3.定金：指買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。4.購房款：指買方支付給賣方的購買不動產的價款。5.中介：指在不動產買賣過程中，為雙方提供促成交易、咨詢和服務的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付購房款后，賣方不履行交付不動產的義務。解決辦法：買方可以依法向法院提起訴訟，要求賣方履行交付義務。2.問題：賣方交付不動產后，買方不履行支付購房款