臨沂市物業(yè)管理勞動(dòng)合同模板

臨沂市物業(yè)管理勞動(dòng)合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同宗旨1.3合同范圍1.4法律法規(guī)第二章物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)管理事項(xiàng)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4管理費(fèi)用第三章合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期3.3續(xù)約條款第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)第五章合同的履行5.1物業(yè)交付5.2物業(yè)管理5.3維修與保養(yǎng)5.4保險(xiǎn)責(zé)任第六章費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2維修資金6.3其他費(fèi)用6.4支付方式第七章合同的變更和終止7.1變更條款7.2終止條款7.3違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的生效、修改和解除9.1合同生效9.2合同修改9.3合同解除第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一章輔助條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3通知與送達(dá)第十二章違約責(zé)任12.1甲方違約12.2乙方違約12.3第三方違約第十三章特殊條款13.1不可抗力13.2合同轉(zhuǎn)讓13.3繼承條款第十四章附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的解除14.4合同的終止合同編號(hào)：_______第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方：________1.1.2乙方：________1.2合同宗旨1.2.1甲乙雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。1.3合同范圍1.3.1本合同適用于________物業(yè)管理服務(wù)。1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.1.1物業(yè)管理范圍包括：________。2.2物業(yè)管理事項(xiàng)2.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的物業(yè)管理事項(xiàng)包括但不限于：________。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1乙方應(yīng)按照________標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。2.4管理費(fèi)用2.4.1物業(yè)管理費(fèi)用為：________。第三章合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.1.1本合同自________起生效。3.2合同結(jié)束日期3.2.1本合同至________止失效。3.3續(xù)約條款3.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前________書(shū)面通知對(duì)方。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法使用，遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全和完好。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)4.3.1如涉及第三方權(quán)益，乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，并通知甲方。第五章合同的履行5.1物業(yè)交付5.1.1甲方應(yīng)在合同開(kāi)始日期將物業(yè)交付給乙方。5.2物業(yè)管理5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理。5.3維修與保養(yǎng)5.3.1乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.4保險(xiǎn)責(zé)任5.4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的保險(xiǎn)事宜，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。第六章費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理費(fèi)6.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2維修資金6.2.1甲方應(yīng)支付維修資金，用于物業(yè)的維修與保養(yǎng)。6.3其他費(fèi)用6.3.1雙方約定的其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生結(jié)算。6.4支付方式6.4.1甲方應(yīng)通過(guò)________方式支付物業(yè)管理費(fèi)用和其他費(fèi)用。第七章合同的變更和終止7.1變更條款7.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。7.2終止條款7.2.1在合同期限內(nèi)，如一方違反合同約定，對(duì)方有權(quán)終止合同。7.3違約責(zé)任7.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向物業(yè)管理所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑8.4.1如仲裁不成，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、修改和解除9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改9.2.1合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同解除9.3.1合同解除須雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息應(yīng)予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3泄密責(zé)任10.3.1如因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一章輔助條款11.1合同附件11.1.1合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。11.3通知與送達(dá)11.3.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知和送達(dá)與合同有關(guān)的事宜。第十二章違約責(zé)任12.1甲方違約12.1.1如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2乙方違約12.2.1如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。12.3第三方違約12.3.1如第三方違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章特殊條款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均免除責(zé)任。13.2合同轉(zhuǎn)讓13.2.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3繼承條款13.3.1本合同對(duì)合同雙方的合法繼承人具有約束力。第十四章附則14.1合同的解釋14.1.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定。14.2合同的修訂14.2.1合同的修訂須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。14.3合同的解除14.3.1合同的解除應(yīng)按照合同第九章的約定辦理。14.4合同的終止14.4.1合同的終止應(yīng)按照合同第七章的約定辦理。甲方簽字：____________乙方簽字：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方指定物業(yè)管理人員甲方有權(quán)指定物業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理。1.2甲方對(duì)物業(yè)的特別要求甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)提出特殊的維護(hù)、管理要求，乙方應(yīng)按照甲方的要求執(zhí)行，但需事先協(xié)商一致。1.3甲方臨時(shí)檢查甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行臨時(shí)檢查，以確保物業(yè)管理的符合合同約定。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行檢查。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方對(duì)物業(yè)的自主管理權(quán)乙方在合同期限內(nèi)對(duì)物業(yè)享有自主管理權(quán)，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。2.2乙方提前通知甲方乙方在進(jìn)行物業(yè)的重大維修、改造或其他可能影響甲方正常使用物業(yè)的活動(dòng)前，應(yīng)提前通知甲方，并盡可能與甲方協(xié)商一致。2.3乙方對(duì)第三方的管理責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)其雇用的員工和第三方服務(wù)提供商的行為負(fù)責(zé)，確保他們遵守合同約定和國(guó)家法律法規(guī)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同期限內(nèi)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，并處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.2第三方中介的獨(dú)立性第三方中介在履行合同職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，公正無(wú)私地處理合同履行過(guò)程中的事宜。3.3第三方中介的報(bào)酬第三方中介的報(bào)酬由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容列表2.物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)的具體項(xiàng)目列表4.物業(yè)保險(xiǎn)的相關(guān)文件5.物業(yè)交付和接收的確認(rèn)清單6.物業(yè)管理服務(wù)達(dá)標(biāo)的具體標(biāo)準(zhǔn)7.合同的補(bǔ)充協(xié)議和修正案8.甲乙雙方和第三方中介的聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按時(shí)完成物業(yè)維修和保養(yǎng)項(xiàng)目4.甲方未按照約定使用物業(yè)或違反物業(yè)管理規(guī)定5.第三方中介未履行協(xié)調(diào)和處理爭(zhēng)議的職責(zé)6.第三方中介的報(bào)酬未按時(shí)支付三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，以確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指為維護(hù)和提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，乙方按照合同約定向甲方收取的費(fèi)用。3.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同解除：指合同一方或多方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議：通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決，必要時(shí)可通過(guò)仲裁或訴訟解決。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符：甲方可提出整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。3.物業(yè)維修和保養(yǎng)項(xiàng)目延遲：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，支付延遲履行違約金。4.第三方中介不公正行為：甲方和乙方