寫字樓分層租賃合同

寫字樓分層租賃合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于__________的寫字樓所有權(quán)，且乙方（承租方）有意租賃該寫字樓的第__________層，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就寫字樓分層租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.2租賃物面積為__________平方米，具體以實(shí)際交付時(shí)測量為準(zhǔn)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，每月租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.2租金支付方式為__________，具體支付日期為每月__________日。3.3甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)調(diào)整租金，但需提前__________個(gè)月書面通知乙方。四、押金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)將押金全額無息退還給乙方。五、租賃物的使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)按租賃物的性質(zhì)合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。5.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修，需事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求進(jìn)行。5.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃物及周邊環(huán)境的整潔、安全。六、違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定交付租賃物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于__________個(gè)月租金的違約金。6.2乙方未按本合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于__________個(gè)月租金的違約金。6.3乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或外觀，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于__________個(gè)月租金的違約金。6.4任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、合同解除7.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。（1）甲方未按本合同約定交付租賃物；（2）甲方擅自提高租金或增加其他費(fèi)用；（3）甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)。（1）乙方未按本合同約定支付租金；（2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或外觀；（3）乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：租賃物平面圖、租賃物現(xiàn)狀照片等。一、特殊應(yīng)用場景一：商業(yè)辦公租賃1.1場景描述：本合同適用于商業(yè)辦公租賃，如企業(yè)、公司、事務(wù)所等需要辦公場所的承租方。1.2注意條款及修正：修正條款5.2：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修，需事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求進(jìn)行。修正條款6.3：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或外觀，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于__________個(gè)月租金的違約金。（1）乙方未按本合同約定支付租金；（2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或外觀；（3）乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)。1.3相關(guān)問題及解決辦法：問題：乙方在租賃期間需要對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，但甲方不同意。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，提供裝修方案和預(yù)算，并承諾在租賃期滿后恢復(fù)原狀，以爭取甲方的同意。二、特殊應(yīng)用場景二：教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃2.1場景描述：本合同適用于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃，如學(xué)校、培訓(xùn)中心等需要教學(xué)場所的承租方。2.2注意條款及修正：修正條款5.3：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃物及周邊環(huán)境的整潔、安全。修正條款6.4：任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）甲方未按本合同約定交付租賃物；（2）甲方擅自提高租金或增加其他費(fèi)用；（3）甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)。2.3相關(guān)問題及解決辦法：問題：甲方在租賃期間擅自提高租金，乙方無法承受。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，提出合理的租金調(diào)整方案，并爭取甲方的同意。三、特殊應(yīng)用場景三：醫(yī)療診所租賃3.1場景描述：本合同適用于醫(yī)療診所租賃，如醫(yī)院、診所等需要醫(yī)療場所的承租方。3.2注意條款及修正：修正條款5.1：乙方應(yīng)按租賃物的性質(zhì)合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。修正條款6.1：甲方未按本合同約定交付租賃物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于__________個(gè)月租金的違約金。修正條款7.1：雙方協(xié)商一致，可解除本合同。3.3相關(guān)問題及解決辦法：問題：甲方未按本合同約定交付租賃物，乙方無法開展醫(yī)療業(yè)務(wù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付租賃物，并支付相應(yīng)的違約金。四、特殊應(yīng)用場景四：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)租賃4.1場景描述：本合同適用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)租賃，如藝術(shù)工作室、畫廊等需要?jiǎng)?chuàng)作和展示場所的承租方。4.2注意條款及修正：修正條款5.2：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修，需事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求進(jìn)行。修正條款6.3：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或外觀，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于__________個(gè)月租金的違約金。（1）乙方未按本合同約定支付租金；（2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或外觀；（3）乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)。4.3相關(guān)問題及解決辦法：問題：乙方在租賃期間需要對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，但甲方不同意。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，提供裝修方案和預(yù)算，并承諾在租賃期滿后恢復(fù)原狀，以爭取甲方的同意。五、特殊應(yīng)用場景五：科技研發(fā)機(jī)構(gòu)租賃5.1場景描述：本合同適用于科技研發(fā)機(jī)構(gòu)租賃，如實(shí)驗(yàn)室、研發(fā)中心等需要科研場所的承租方。5.2注意條款及修正：修正條款5.3：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃物及周邊環(huán)境的整潔、安全。修正條款6.4：任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）甲方未按本合同約定交付租賃物；（2）甲方擅自提高租金或增加其他費(fèi)用；（3）甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)。5.3相關(guān)問題及解決辦法：問題：甲方在租賃期間擅自提高租金，乙方無法承受。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，提出合理的租金調(diào)整方案，并爭取甲方的同意。原始合同或協(xié)議所需要的所有詳細(xì)的附件：附件一：租賃物平面圖附件二：租賃物現(xiàn)狀照片附件三：租賃物使用和維護(hù)細(xì)則附件四：租賃物改造和裝修申請(qǐng)表附件五：租賃物押金收據(jù)附件六：租賃物押金退還申請(qǐng)表多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款增加：甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)調(diào)整租金，但需提前__________個(gè)月書面通知乙方，并保證租金調(diào)整的合理性。說明：該條款保障了甲方在租賃期間根據(jù)市場行情和經(jīng)營狀況調(diào)整租金的權(quán)利，但需提前通知乙方，并保證調(diào)整的合理性，以避免因租金調(diào)整導(dǎo)致乙方經(jīng)營困難。（2）條款增加：甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但需提前__________天通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。說明：該條款賦予了甲方對(duì)租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)的權(quán)利，但需提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響，以保障乙方的正常使用。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款增加：乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修，但需提前__________天書面通知甲方，并按照甲方要求進(jìn)行。說明：該條款賦予了乙方在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修的權(quán)利，但需提前通知甲方，并按照甲方要求進(jìn)行，以保障租賃物的安全和雙方的權(quán)益。（2）條款增加：乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和外觀，否則甲方有權(quán)解除本合同。說明：該條款限制了乙方在租賃期間對(duì)租賃物的使用，要求乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和外觀，以保障租賃物的安全和雙方的權(quán)益。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款增加：中