2024民房房屋買賣合同

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款方式及時(shí)間支付，具體付款方式為：_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2若甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元/日。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件，乙方同理。若一方為法人或其他組織，應(yīng)提供相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照或其他合法登記文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，并保證房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。3.房屋買賣價(jià)格及支付方式明確，避免日后發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋成交價(jià)格、定金數(shù)額、付款方式及時(shí)間等，并確保雙方對(duì)支付方式的理解一致。4.房屋交付及過戶時(shí)間、條件明確。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定具體的交付時(shí)間和過戶時(shí)間，并明確過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.稅費(fèi)承擔(dān)明確。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。6.違約責(zé)任明確。解決辦法：合同中應(yīng)約定具體的違約金數(shù)額或計(jì)算方式，以及違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。7.爭議解決方式明確。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.完全民事行為能力：指成年人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。4.房屋所有權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。5.土地使用權(quán)證：是指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的證書。6.定金：是指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。7.違約金：是指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.過戶：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。9.契稅：是指在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，對(duì)承受方征收的一種稅。10.印花稅：是指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人，就其稅目范圍內(nèi)的憑證征收的一種稅。11.營業(yè)稅：是指在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額征收的一種稅。12.個(gè)人所得稅：是指對(duì)個(gè)人取得的各項(xiàng)所得，依法征收的一種稅。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間買賣民房。2.法人或其他組織之間買賣民房。3.國內(nèi)居民與外籍人士之間買賣民房。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等情形下的房屋買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括包括但不限于家具、家電、車位、儲(chǔ)藏室等。雙方可約定附屬設(shè)施的歸屬及轉(zhuǎn)移方式。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶前后的維修責(zé)任歸屬。3.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，雙方可約定租賃合同的續(xù)約、終止及租金支付等問題。4.戶口遷移：如房屋所有權(quán)人戶口未遷出，雙方可約定戶口遷移的時(shí)間及責(zé)任。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確過戶后物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方。6.交易中介費(fèi)用：如涉及中介機(jī)構(gòu)，雙方可約定中介費(fèi)用的承擔(dān)方。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)