2024宜昌市商品房買賣合同

?合同編號：__________合同各方：賣方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：__________。1.3該房屋的建筑規(guī)模為：_______平方米。1.4該房屋的房屋結(jié)構(gòu)為：__________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房屋。2.2上述購房款包括但不限于房屋買賣價款、契稅、房屋交易手續(xù)費、物業(yè)服務(wù)費等。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修、養(yǎng)護(hù)等費用。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理該房屋的過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶至買方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方信息真實準(zhǔn)確：在簽訂合同前，務(wù)必核實賣方和買方的身份信息、聯(lián)系方式及地址等，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。如發(fā)現(xiàn)信息不實，應(yīng)及時溝通更正。2.明確房屋基本情況：詳細(xì)填寫房屋所有權(quán)證號、不動產(chǎn)權(quán)證號、規(guī)劃用途、建筑規(guī)模和結(jié)構(gòu)等信息，確保與實際房屋狀況相符。如有不符，應(yīng)及時更正。3.明確購買價格：購買價格應(yīng)包括房屋買賣價款、契稅、房屋交易手續(xù)費、物業(yè)服務(wù)費等所有費用。如有遺漏，應(yīng)及時補充。4.按時交付和過戶：賣方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，買方應(yīng)按照約定時間支付購房款。如有一方未能履行，應(yīng)按照違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.遵守法律法規(guī)：雙方在簽訂和履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃用途建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：指國家有關(guān)部門依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的書面證明。3.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家有關(guān)部門依法對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的書面證明。4.契稅：指根據(jù)我國《契稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費。5.房屋交易手續(xù)費：指房屋買賣過程中，按照房屋交易價格的一定比例收取的手續(xù)費用。6.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.友好協(xié)商：指雙方在合同履行過程中，本著相互尊重、平等自愿的原則，通過溝通、協(xié)商解決問題。10.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于買賣雙方在進(jìn)行商品房交易時，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。2.房屋交易過戶：適用于在商品房買賣過程中，需要辦理房屋過戶手續(xù)的情況。3.貸款購房：適用于買方通過銀行貸款方式購買商品房的情況。4.贈與和遺產(chǎn)繼承：適用于房屋贈與或遺產(chǎn)繼承過程中的買賣合同。補充條款：1.房屋交付時間及條件：具體明確房屋交付的時間和條件，如房屋驗收合格、過戶手續(xù)完成等。2.付款方式與時間：詳細(xì)規(guī)定買方的付款方式和時間表，如首付比例、分期付款等。3.房屋維修責(zé)任：規(guī)定賣方在交付房屋后，對于房屋質(zhì)量問題應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。4.物業(yè)管理：明確物業(yè)管理的具體內(nèi)容和費用，以及雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)。5.合同變更和解除：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序以及相應(yīng)的法律后果。6.爭議解決方式：明確雙方在發(fā)生爭議時，選擇仲裁或訴訟解決的方式。附件列表