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文檔簡介
教學(xué)目的:
了解工程造價的組成熟悉建安工程費(fèi)用的構(gòu)成與計算程序 了解設(shè)備工具及器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)內(nèi)容教學(xué)重點(diǎn):
建安工程費(fèi)用的構(gòu)成與計算程序§2.1含義及構(gòu)成工程造價:建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資——投資者工程建造價格——承發(fā)包價格是工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并交付使用所需的全部費(fèi)用2.1.2工程造價的特點(diǎn)1.
大額性2.
個別性、差異性3.
動態(tài)性(建設(shè)時間長、影響因素多)4.
層次性(三個或五個層次:總造價、單項(xiàng)、單位、分部、分項(xiàng))5.
兼容性(兩種含義、造價構(gòu)成因素的廣泛性和復(fù)雜性)2.1.3、工程造價的作用是項(xiàng)目決策的工具是制定投資計劃和控制投資的有效工具是籌集建設(shè)資金的依據(jù)是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段是評價投資效果的重要指標(biāo)直接費(fèi)工程造價的構(gòu)成間接費(fèi)利潤稅金建筑安裝工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資=工程造價工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)某建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中,設(shè)備購置費(fèi)為1000萬元,工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)200萬元,建筑工程費(fèi)為800萬元,安裝工程費(fèi)為500萬元,工程建設(shè)其他費(fèi)用為400萬元,基本預(yù)備費(fèi)為150萬元,漲價預(yù)備費(fèi)為350萬元,建設(shè)期貸款2000萬元,應(yīng)計利息120萬元,流動資金400萬元,則該建設(shè)項(xiàng)目的工程造價為()萬元A.3520B.3920C.5520D.5920A§2.2
建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用是由直接發(fā)生在建筑安裝工程施工生產(chǎn)過程中的費(fèi)用,施工企業(yè)在組織管理施工生產(chǎn)經(jīng)營過程中間接的為工程支付的費(fèi)用以及按照國家規(guī)定收取的利潤和交納的稅金的總稱。內(nèi)容:建筑工程費(fèi)、設(shè)備安裝工程費(fèi)建筑工程費(fèi)一般土建工程費(fèi)用:房屋建設(shè)費(fèi)用,房屋及構(gòu)筑物的金屬結(jié)構(gòu)工程費(fèi)用;衛(wèi)生工程費(fèi)用:室內(nèi)外給排水、采暖、通風(fēng)、民用煤氣管道工程費(fèi)用;工業(yè)管道工程費(fèi)用:工業(yè)生產(chǎn)中各種管道工程的費(fèi)用各種工業(yè)爐的砌筑工程費(fèi)用特殊構(gòu)筑物工程費(fèi)用:煙囪、橋梁、涵洞等工程費(fèi)用電氣照明工程費(fèi)用大規(guī)模平整場地和土石方工程、圍墻大門、廣場、道路、綠化工程費(fèi)用采礦的井巷掘進(jìn)及剝離工程費(fèi)用特殊工程費(fèi)用設(shè)備安裝工程費(fèi)直接發(fā)生在設(shè)備本體的安裝工程以及相應(yīng)的輔助工程費(fèi)用(設(shè)備的保護(hù)、檢測)直接工程費(fèi)措施費(fèi)直接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤稅金建筑安裝工程費(fèi)間接費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表
直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。直接工程費(fèi)措施費(fèi)直接費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)、文明施工安全施工、臨時設(shè)施夜間施工、二次搬運(yùn)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆混凝土、鋼筋混凝土模板及支架腳手架已完工程及設(shè)備保護(hù)施工排水、降水
1、管理人員工資
2、辦公費(fèi)
3、交通差旅費(fèi)
4、固定資產(chǎn)使用費(fèi)施工管理費(fèi)5、工具用具使用費(fèi)間6、勞動保險、財產(chǎn)保險費(fèi)
7、財務(wù)費(fèi)接8、稅金
9、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)及其他費(fèi)
1、工程排污費(fèi)
2、工程定額測定費(fèi)規(guī)費(fèi)3、社會保險統(tǒng)籌基金
4、住房公積金
5、危險作業(yè)意外傷害保險不直接由施工的工藝過程所引起的,但卻與工程有關(guān)利潤營業(yè)稅稅金城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加一、直接費(fèi)
直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)1.直接工程費(fèi)指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。直接工程費(fèi):以各地區(qū)計價定額、計價辦法為基礎(chǔ)依據(jù),參考各地的工程造價信息市場價格、企業(yè)定額等調(diào)整計算。a.人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用1.人工工日消耗量:
2.相應(yīng)等級的日工資單價:
基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)人工工日單價的測算方法1).基本工資2).工資性補(bǔ)貼工資
為了補(bǔ)償工人額外或特殊的勞動消耗以及為了保證工人的工資水平不受特殊條件影響,而以補(bǔ)貼形式支付給工人的勞動報酬工作性補(bǔ)貼總額包括:物價補(bǔ)貼、糧煤補(bǔ)貼、交通補(bǔ)貼、流動施工津貼、住房補(bǔ)貼單位:元/工日3).生產(chǎn)工人的輔助工資
指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外的非作業(yè)天數(shù)的工資
包括:職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資,調(diào)動工作、探親、休假期間的工資,因氣候影響的停工工資等單位:元/工日4).職工福利費(fèi)
按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工福利費(fèi)用,按企業(yè)職工工資總額的14%計取
職工福利費(fèi)=(基本工資+工資性補(bǔ)貼+輔助工資)×福利費(fèi)費(fèi)率包括:職工的醫(yī)藥費(fèi)、醫(yī)護(hù)人員的工資、醫(yī)務(wù)經(jīng)費(fèi)、職工生活困難補(bǔ)助、職工浴室、理發(fā)室、幼兒園人員的工資等單位:元/工日5).生產(chǎn)工人的勞動保護(hù)費(fèi)
勞動保護(hù)費(fèi)=年人均勞動保護(hù)費(fèi)開支總額÷全年法定工作天數(shù)包括:勞動保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi)、徒工服裝補(bǔ)貼、防暑降溫費(fèi)、在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等單位:元/工日影響人工工日單價的因素社會平均工資水平生活消費(fèi)指數(shù)人工單價的組成內(nèi)容勞動力市場供需變化政府推行的社會保障和福利政策
定額編號A1-1A1-2A1-3A1-4項(xiàng)目人工挖土方一、二類土深度(m以內(nèi))1.5246基價(元)541.57081069.51326.3其中人工費(fèi)541.57081069.51326.3材料費(fèi)
機(jī)械費(fèi)
名稱單位單價(元)數(shù)量人工綜合工日工日3018.0523.635.6544.21人工挖土方單位100立方米根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的規(guī)定,直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人福利費(fèi)應(yīng)計入()A人工費(fèi)B規(guī)費(fèi)C企業(yè)管理費(fèi)D現(xiàn)場管理費(fèi)Ab.材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用來源地工地倉庫出庫材料原價、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料消耗量:在正常使用條件下,生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品必須消耗的一定品種規(guī)格的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)(材料凈用量、損耗量)材料基價:
材料原價、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)市場供需變化材料生產(chǎn)成本的變動流通環(huán)節(jié)的多少和材料供應(yīng)體制運(yùn)輸距離和運(yùn)輸方法的改變國際市場行情會對進(jìn)口材料價格產(chǎn)生影響影響材料預(yù)算價格變動的因素工地現(xiàn)場材料采購人員的工資應(yīng)計入()A人工費(fèi)B材料費(fèi)C現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)D企業(yè)管理費(fèi)B示例:
某工程用32.5#硅酸鹽水泥,由于工期緊張,擬從甲、乙、丙三地進(jìn)貨,甲地水泥出廠價330元/噸,運(yùn)輸費(fèi)30元/噸,進(jìn)貨100噸;乙地水泥出廠價340元/噸,運(yùn)輸費(fèi)25元/噸,進(jìn)貨150噸;丙地水泥出廠價320元/噸,運(yùn)輸費(fèi)35元/噸,進(jìn)貨250噸。已知采購及保管費(fèi)率為2%,運(yùn)輸損耗費(fèi)平均每噸5元,試確定該批水泥每噸的預(yù)算價格。其中包裝回收值1.3元/噸c.施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)、機(jī)械安拆費(fèi)、場外運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)械臺班消耗量機(jī)械臺班單價:
折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅費(fèi)用指標(biāo)的計算1.折舊費(fèi):
指機(jī)械設(shè)備在規(guī)定的使用期限內(nèi),陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值2.大修理費(fèi)
機(jī)械設(shè)備按規(guī)定的大修期間臺班進(jìn)行必要的大修理,以恢復(fù)機(jī)械的正常功能所需的費(fèi)用3.經(jīng)常修理費(fèi)指機(jī)械設(shè)備除大修理以外的各級保養(yǎng)及臨時故障排除所需費(fèi)用為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備、隨機(jī)設(shè)備的工具、附具的攤銷及維護(hù)費(fèi)用機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)及日常保養(yǎng)所需潤滑、擦拭材料費(fèi)用和機(jī)械停置期間的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等4.安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)安拆費(fèi):施工機(jī)械現(xiàn)場進(jìn)行安裝于拆卸所需的人材機(jī)和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)以及輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用場外運(yùn)費(fèi):指機(jī)械整體或分體自停放場地至施工場地或由一個施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個施工地點(diǎn)注意:根據(jù)施工機(jī)械的不同分為計入臺班單價、單獨(dú)計入和不計入三種類型1.工地間移動較為頻繁的小型機(jī)械及部分中型機(jī)械——計入臺班單價(運(yùn)輸距離25km)2.移動有一定難度的特、大型(包括少數(shù)中型)機(jī)械——單獨(dú)計入(還應(yīng)計算輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)和拆遷)3.不需安裝、拆卸且自身又能開行的機(jī)械和固定在車間——不計算4.超高增加費(fèi)另行考慮5.人工費(fèi):指機(jī)上司機(jī)及其他操作人員的人工費(fèi)6.燃料動力費(fèi)7.養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅
直接費(fèi)的計算定額編號A4-204A4-205A4-206A4-207項(xiàng)目商品混凝土有梁板無梁板平板欄板C2010立方米10米基價(元)3164.523152.953225.19170.08其中人工費(fèi)171.3173.7195.925.2材料費(fèi)2978.441964.473014.51143.7機(jī)械費(fèi)14.7814.7814.781.18名稱單位單價(元)數(shù)量人工綜合工日工日305.715.796.530.841材料商品砼C20碎石20mmm329010.1510.1510.150.49草袋m21.2113.468.9227.50.18水m32.128.84.817.80.65機(jī)械砼振搗器插入臺班11.821.251.251.250.1某建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成中,直接費(fèi)300萬元,間接費(fèi)200萬元,利潤100萬元,稅金20萬元,措施項(xiàng)目費(fèi)150萬元,規(guī)費(fèi)60萬元,則直接工程費(fèi)為()直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)二、措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施、夜間施工、二次搬運(yùn)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架、已完工程及設(shè)備保護(hù)、施工排水、降水環(huán)境保護(hù)費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率(%)文明施工費(fèi)安全施工費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)
施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費(fèi)用等包括:臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物,倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、點(diǎn)、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。夜間施工增加費(fèi)
因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用二次搬運(yùn)費(fèi)
因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)
機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個施工地點(diǎn),所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人材機(jī)費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用模板及支架費(fèi)
砼施工過程中模板及支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及攤銷(租賃)費(fèi)模板及支架費(fèi)=模板攤銷量×模板價格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)攤銷量=一次使用量×(1+施工損耗)×[1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)×補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)-(1-補(bǔ)損率)50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]某施工企業(yè)施工時使用自有模板,已知一次使用量為1200平米,模板價格30元/m2,若周轉(zhuǎn)次數(shù)為8,補(bǔ)損率為10%,施工損耗為10%,不考慮支、拆、運(yùn)輸費(fèi),則模板費(fèi)為()6187.5元租賃費(fèi)=模板使用量×使用日期×租賃價格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)腳手架搭拆費(fèi)施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)及腳手架攤銷(租賃費(fèi))腳手架搭拆費(fèi)=腳手架攤銷量×腳手架價格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)租賃費(fèi)=腳手架每日租金×搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)竣工驗(yàn)收前,對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用
已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)
+材料費(fèi)+人工費(fèi)施工排水、降水費(fèi)為確保工程在正常條件下施工,采取各種排水、將水措施所發(fā)生的費(fèi)用排水降水費(fèi)=Σ排水降水機(jī)械臺班費(fèi)×排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi)下列屬于直接工程費(fèi)中材料費(fèi)的是()A塔吊基礎(chǔ)的混凝土費(fèi)用B現(xiàn)場與預(yù)制構(gòu)件地胎膜的混凝土墊層費(fèi)用C保護(hù)已完石材地面而鋪設(shè)的大芯板費(fèi)用D獨(dú)立柱基礎(chǔ)混凝土墊層費(fèi)用大型機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)已完工程設(shè)備及保護(hù)費(fèi)D屬于措施費(fèi)()A環(huán)境保護(hù)費(fèi)B文明施工費(fèi)C工程排污費(fèi)D已完工程保護(hù)費(fèi)E研究試驗(yàn)費(fèi)ABD下列對于二次搬運(yùn)費(fèi)的理解正確的是()A二次搬運(yùn)費(fèi)是指機(jī)械整體或分體由一個施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個施工地點(diǎn)所發(fā)生的費(fèi)用B二次搬運(yùn)費(fèi)的計算與直接工程費(fèi)無關(guān)C二次搬運(yùn)費(fèi)的計算與全年建安產(chǎn)值無關(guān)D二次搬運(yùn)費(fèi)計入直接工程費(fèi)B下列對于措施費(fèi)的理解正確的是()A可以發(fā)生在施工前B可以發(fā)生在施工過程中C是非實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用D可以是工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用E可以發(fā)生在施工結(jié)束之后ABC直接工程費(fèi)措施費(fèi)直接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤稅金建筑安裝工程費(fèi)間接費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表
二環(huán)夜臨大水支架已安穩(wěn)(文)
不直接由施工的工藝過程所引起,但卻與工程的總體條件有關(guān)的,建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理,以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用間接費(fèi)
規(guī)費(fèi)間接費(fèi)
企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi):
是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用包括:工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)(養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi))、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險企業(yè)管理費(fèi):是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用包括:管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)財產(chǎn)保險費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、稅金、其他間接費(fèi)計算方法按取費(fèi)基數(shù)的不同分為以下三種:(一)以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)(二)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計為計算基礎(chǔ)(三)以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)直接工程費(fèi)中的人工費(fèi),也包括措施費(fèi)中的人工費(fèi)利潤計算方法按取費(fèi)基數(shù)的不同分為以下三種:(一)以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)(二)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計為計算基礎(chǔ)(三)以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)
營業(yè)稅稅金城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加營業(yè)稅是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入,還包括建筑、安裝、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。但建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的,其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價款。城市維護(hù)建設(shè)稅為籌建城市維護(hù)和建設(shè)資金,穩(wěn)定和擴(kuò)大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來源,而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅市區(qū)的稅率為7%、縣鎮(zhèn)的稅率為5%、農(nóng)村的稅率為3%教育費(fèi)附加
稅金
稅率納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè):3.413%納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè):3.348%納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè):3.220%習(xí)題
某市建筑公司承建某縣政府辦公樓,工程不含稅造價為1000萬元,求該施工企業(yè)應(yīng)繳納的營業(yè)稅含稅造價=1000+1000×3.413%=1034.13萬元應(yīng)繳納的營業(yè)稅=1034.13×3%=31.02萬元1、以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)序號費(fèi)用項(xiàng)目計算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表
2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算
3小計⑴+⑵
4間接費(fèi)⑶×相應(yīng)費(fèi)率
5利潤(⑶+(4))×相應(yīng)利潤率
間接費(fèi)計取利潤6合計⑶+⑷+⑸
7含稅造價⑹×(1+相應(yīng)稅率)
2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計算基礎(chǔ)序號費(fèi)用項(xiàng)目計算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表
2其中人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表
3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算
4其中人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算
5小計⑴+⑶
6人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)小計⑵+⑷
7間接費(fèi)⑹×相應(yīng)費(fèi)率
8利潤⑹×相應(yīng)利潤率
間接費(fèi)不計取利潤9合計⑸+⑺+⑻
10含稅造價⑼×(1+相應(yīng)稅率)
3、以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)序號費(fèi)用項(xiàng)目計算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表
2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按預(yù)算表
3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算
4措施費(fèi)中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算
5小計⑴+⑶
6人工費(fèi)小計⑵+⑷
7間接費(fèi)⑹×相應(yīng)費(fèi)率
8利潤⑹×相應(yīng)利潤率
間接費(fèi)不計取利潤9合計⑸+⑺+⑻
10含稅造價⑼×(1+相應(yīng)稅率)
例:建筑工程舉例已知某商業(yè)樓建筑面積10,000平方米,其中建筑工程(土建)工程各分部工程的各項(xiàng)費(fèi)用如表所示:(單位:元)項(xiàng)目人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)基礎(chǔ)工程500,000.002,500,000.00200,000.00結(jié)構(gòu)工程210,000.001,500,000.00340,000.00屋面工程50,000.00400,000.00150,000.00裝飾工程210,000.001,500,000.00340,000.00其中:間接費(fèi)率8%
:利潤率85%,稅率為3.4%;試計算:建筑工程各項(xiàng)費(fèi)用:(1)直接費(fèi);(2)利潤;(3)稅金;(4)建筑工程造價。
§2.2設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用構(gòu)成
設(shè)備及工器具是由設(shè)備購置費(fèi)和工具、器具以及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用組成的。它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目中,增大它,意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。新建項(xiàng)目和擴(kuò)建項(xiàng)目的新建車間購置費(fèi)或自制的全部設(shè)備、工器具、不論是否達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn),均計入設(shè)備、工器具費(fèi)用中。
一、設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成及計算定義:
建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)式中:設(shè)備原價是指國產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價;
設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指除設(shè)備原價以外的關(guān)于設(shè)備采購、運(yùn)輸、途中包裝以及倉庫保管等方面的費(fèi)用支出。(一)、國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算
設(shè)備制造廠的交貨價,或訂貨合同價
國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的計算方法①材料費(fèi)②加工費(fèi)③輔助材料費(fèi)④專用工具費(fèi)=(①+②+③)×專用工具費(fèi)率⑤廢品損失費(fèi)=(①+②+③+④)×廢品損失費(fèi)率⑥外購配套件費(fèi)⑦包裝費(fèi)=(①+②+③+④+⑤+⑥)×包裝費(fèi)率⑧利潤=(①+②+③+④+⑤+⑦
)×利潤率⑨稅金=(①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧)×增值稅率⑩非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧+⑨+⑩
某工廠采購一臺國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備,制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費(fèi)20萬元,加工費(fèi)2萬元,輔助材料費(fèi)4000元,專用工具費(fèi)率1.5%,廢品損失費(fèi)率10%,外購配套件費(fèi)5萬元,包裝費(fèi)率1%,利潤率為7%,增值稅率為17%,非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)2萬元,求該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價。
①材料費(fèi)②加工費(fèi)③輔助材料費(fèi)④專用工具費(fèi)⑤廢品損失費(fèi)⑥外購配套件費(fèi)⑦包裝費(fèi)⑧利潤⑨稅金⑩非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)(二)、進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算1.
進(jìn)口設(shè)備的交貨類別
裝運(yùn)港交貨類內(nèi)陸交貨類
即進(jìn)口設(shè)備的抵岸價,抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站,且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的價格目的地交貨類內(nèi)陸交貨類交貨地點(diǎn):出口國內(nèi)陸賣方:即使提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證買方:按時接受貨物,交付貨款目的地交貨類交貨地點(diǎn):進(jìn)口國港口或內(nèi)陸目的港船上交貨、目的港船邊交貨價、目的港碼頭交貨價、完稅后交貨價(進(jìn)口國指定地點(diǎn))裝運(yùn)港交貨類離岸價格————裝運(yùn)港船上交貨價(FOB)運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價到岸價格
運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)在內(nèi)價進(jìn)口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購置附加費(fèi)
2.進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成和計算(三)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計算1.
構(gòu)成
設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)包裝費(fèi)采購與倉庫保管費(fèi)2.計算
設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價×
設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計算是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計規(guī)定的,保證初期正常生產(chǎn)必須購置的,沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)
=設(shè)備購置費(fèi)
×定額費(fèi)率§2.4其他費(fèi)用的組成是指從項(xiàng)目籌建直至竣工驗(yàn)收交付使用整個期間除建安工程費(fèi)用以及設(shè)備及工器具購置費(fèi)以外的為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能正常發(fā)揮作用效益而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。大體被分為三類:土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與為了企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的提前費(fèi)用。1).土地使用費(fèi)(包括土地征用及遷移補(bǔ)償、土地使用權(quán)出讓金)2).建設(shè)單位管理費(fèi)3).勘察設(shè)計費(fèi)4).研究試驗(yàn)費(fèi)5).建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)6).工程監(jiān)理費(fèi)7).引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)用8).工程承包費(fèi)9).工程保險費(fèi)10).聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)11).生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi).12).辦公和生活家具購置費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其它費(fèi)用一、土地使用費(fèi)
它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi),或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。(一)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)是指通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征用土地年產(chǎn)值的20倍,土地年產(chǎn)值按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括:(1)土地補(bǔ)償費(fèi)(2)青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)(3)安置補(bǔ)償費(fèi)(4)繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)(5)征地動遷費(fèi)(6)水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)1.土地補(bǔ)償費(fèi)是按照《國家建設(shè)征用土地條例》規(guī)定,征用耕地時支付的一種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般以被征用土地前三年平均產(chǎn)值的6~10倍計算。2.青苗費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi)青苗費(fèi)是指對被征用土地上正在生長的農(nóng)作物受到損害而作出的一種賠償。一般只補(bǔ)一季。無青苗者無該項(xiàng)補(bǔ)助。地面附著物補(bǔ)償費(fèi)包括房屋、水井、樹木等,試協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定。3.安置補(bǔ)償費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用發(fā)給安置被征地勞動力的單位,作為勞動力安置與培訓(xùn)的支出,以及作為不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助。安置補(bǔ)助費(fèi)與土地補(bǔ)償費(fèi)的總和不能超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。4.耕地占用稅、土地管理費(fèi)耕地占用稅是土地管理部門對使用土地者征收的一種稅收,主要作用是合理利用土地資源,節(jié)約用地,保護(hù)農(nóng)用耕地。土地管理費(fèi)主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會議、培訓(xùn)、宣傳、差旅借用人員工資等必要的費(fèi)用。5.征地拆遷費(fèi)包括征用土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等的拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)、企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)、拆遷管理費(fèi)等6.水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)包括農(nóng)村移民安置遷建費(fèi),城市遷建補(bǔ)償費(fèi),庫區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復(fù)、遷建補(bǔ)償費(fèi),庫底清理費(fèi),防護(hù)工程費(fèi),環(huán)境影響補(bǔ)償費(fèi)用等
是指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式,取得有限期的土地使用權(quán),依照國家有關(guān)規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。明確國家是城市土地的唯一所有者,并分層次、有償、有限期的出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地城市土地的出讓、轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣方式在有償出讓轉(zhuǎn)讓時,政府對地價不作統(tǒng)一定價政府有償出讓土地使用權(quán)的年限,一般為30~99年,一般以50年為宜土地有償出讓轉(zhuǎn)讓要求簽約,明確各自的責(zé)權(quán)利。(二)土地使用權(quán)出讓金二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)勘察設(shè)計費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程保險費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用工程承包費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評估等全過程管理所需費(fèi)用包括:建設(shè)單位開辦費(fèi)建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通使用等購置費(fèi)用勘察設(shè)計費(fèi)
為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費(fèi)用一般民用建筑6層以下的按3~5元/m2計算,高層建筑按8~10元/m2計算,工業(yè)建筑按10~12元/m2計算 研究試驗(yàn)費(fèi)
為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。包括自行或委托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等臨時設(shè)施費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)=建筑安裝工程費(fèi)×臨時設(shè)施費(fèi)新建項(xiàng)目的臨時設(shè)施費(fèi)率為1%,改、擴(kuò)建項(xiàng)目為0.6%,三資項(xiàng)目可視項(xiàng)目情況適當(dāng)提高工程監(jiān)理費(fèi)工程保險費(fèi)
包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物資、機(jī)器設(shè)備為保險的建筑工程一切險,以安裝工程中的各種機(jī)器、機(jī)械設(shè)備為保險標(biāo)的安裝工程一切險,以及機(jī)器損壞保險等民用建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學(xué)校)占建筑工程費(fèi)用的2‰~4‰;其他建筑(工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等)占建筑工程費(fèi)用的3‰~6‰;安裝工程(農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁)占建筑工程費(fèi)用的3‰~6‰
引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用包括:出國人員費(fèi)用、國外工程技術(shù)人員費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用。工程承包費(fèi)具有總承包條件的工程公司,對工程建設(shè)項(xiàng)目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費(fèi)用一般工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目為投資估算的6%~8%,民用建筑(包括住宅建設(shè))和市政項(xiàng)目為4%~6%。不實(shí)行工程總承包的項(xiàng)目不計算本項(xiàng)費(fèi)用。三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營
有關(guān)的其他費(fèi)用1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)
指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前,按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)項(xiàng)目開支的單臺設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi)用。2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè),為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括:生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi),自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi);生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試以及熟悉工藝流程與設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。3.辦公和生活家具購置費(fèi)辦公和生活家具購置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用?!?.5
預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅一、預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)定義:在初步設(shè)計及概預(yù)算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用包括:
1)初步設(shè)計及其概算內(nèi)難以預(yù)料的費(fèi)用,如變更、地基處理費(fèi)用;
2)自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用
3)鑒定隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用計算:基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率漲價預(yù)備費(fèi)(PF)定義:建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用包括:
1)建設(shè)期工料機(jī)價差費(fèi)
2)其他費(fèi)用調(diào)整
3)利率、匯率變化等增加的費(fèi)用計算:
式中:n建設(shè)起年份數(shù);It為第t年的投資計劃額
f為年均投資價格上漲率某建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)期為3年,各年投資計劃額如下,第一年投資7200萬元,第二年1
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