房屋租賃權(quán)屬變更協(xié)議書

合同編號：__________房屋租賃權(quán)屬變更協(xié)議書甲方（原出租方）：__________乙方（新出租方）：__________丙方（原承租方）：__________一、權(quán)屬變更1.1甲方愿意將原租賃合同項(xiàng)下的房屋出租權(quán)及租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方愿意受讓甲方在原租賃合同項(xiàng)下的房屋出租權(quán)及租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)。1.3丙方愿意繼續(xù)履行原租賃合同，并承認(rèn)乙方為新的出租方。二、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓2.1甲方承諾，自本協(xié)議簽訂之日起，原租賃合同項(xiàng)下的房屋出租權(quán)及租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)歸乙方所有。2.2乙方自本協(xié)議簽訂之日起，享有原租賃合同項(xiàng)下的房屋出租權(quán)，并承擔(dān)原租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)。2.3丙方自本協(xié)議簽訂之日起，繼續(xù)履行原租賃合同，并按照新出租方的要求支付租金等費(fèi)用。三、原租賃合同的繼續(xù)履行3.1本協(xié)議簽訂后，原租賃合同繼續(xù)有效，丙方應(yīng)繼續(xù)按照原租賃合同的約定向乙方支付租金等費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同項(xiàng)下的出租方義務(wù)，包括但不限于提供房屋、維護(hù)房屋設(shè)施等。3.3丙方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同項(xiàng)下的承租方義務(wù)，包括但不限于支付租金、遵守租賃合同約定等。四、其他約定4.1本協(xié)議的簽訂，不代表原租賃合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的轉(zhuǎn)移。4.2本協(xié)議簽訂后，甲乙丙三方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3本協(xié)議簽訂后，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、協(xié)議的生效、終止和解除5.1本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2在丙方按照原租賃合同約定履行完畢所有義務(wù)后，本協(xié)議終止。5.3如遇不可抗力等法律規(guī)定的情形，一方有權(quán)終止或解除本協(xié)議。六、保密條款6.1甲乙丙三方同意，本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。6.2違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、其他7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（原出租方）：__________乙方（新出租方）：__________丙方（原承租方）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對所轉(zhuǎn)讓的房屋租賃權(quán)擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，避免因權(quán)屬不清導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.乙方在受讓租賃權(quán)前應(yīng)充分了解租賃合同的條款及其潛在的法律責(zé)任。3.丙方作為承租方，在簽訂本協(xié)議前應(yīng)核實(shí)甲方和乙方之間的權(quán)屬變更是否合法有效。4.三方應(yīng)確保協(xié)議中的各項(xiàng)條款清晰、明確，避免因表述不準(zhǔn)確導(dǎo)致的爭議。5.三方在履行協(xié)議過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。解決辦法：1.如協(xié)議履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.若協(xié)商不成，可依合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在處理爭議過程中，各方應(yīng)保持克制和理智，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指有權(quán)將物業(yè)出租給他人的當(dāng)事人，原出租方即指原租賃合同中的出租方，新出租方即指經(jīng)過權(quán)屬變更后的出租方。2.承租方：指租賃合同中承擔(dān)租賃物業(yè)使用、支付租金等義務(wù)的一方。3.權(quán)屬變更：指房屋租賃權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，包括出租權(quán)和租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。4.租賃權(quán)：指承租方依據(jù)租賃合同對租賃物享有的使用、收益的權(quán)利。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等，根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，不可抗力可作為解除或變更合同的合法理由。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為補(bǔ)充、修改或完善原合同條款而訂立的協(xié)議。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。特殊應(yīng)用場合：1.房屋轉(zhuǎn)租：原承租方丙方將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，此時(shí)需要原出租方甲方和新的承租方乙方簽訂權(quán)屬變更協(xié)議。2.房屋買賣：原出租方甲方打算出售租賃房屋，但承租方丙方有權(quán)優(yōu)先購買，若丙方放棄購買權(quán)，甲方需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的出租方乙方。3.企業(yè)合并：原出租方甲方因企業(yè)合并，需要將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給新成立的企業(yè)，即新的出租方乙方。4.租賃期滿續(xù)約：原承租方丙方租賃期滿，希望繼續(xù)租賃，原出租方甲方同意將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并與乙方簽訂新的租賃合同。補(bǔ)充條款：1.房屋轉(zhuǎn)租特殊規(guī)定：若丙方轉(zhuǎn)租給第三方，需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租期間，丙方仍需履行原租賃合同的義務(wù)。2.房屋買賣特殊規(guī)定：甲方應(yīng)在出售前通知丙方，并給予丙方優(yōu)先購買權(quán)。若丙方放棄購買，甲方需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益。3.企業(yè)合并特殊規(guī)定：甲方應(yīng)在合并前通知丙方，并說明合并后的企業(yè)將繼續(xù)履行原租賃合同。4.租賃期滿續(xù)約特殊規(guī)定：若丙方租賃期滿希望續(xù)約，甲方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月通知