住宅小區(qū)物業(yè)管理合同案例

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方住宅小區(qū)的物業(yè)管理事項，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）房屋及設(shè)施設(shè)備維護；（2）綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生；（3）公共秩序維護；（4）消防安全管理；（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)和管理；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和日常維修；（7）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全檢查和臨檢；（8）其他物業(yè)服務(wù)事項。1.2乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的安全、環(huán)保、舒適和美觀。第二條物業(yè)服務(wù)費用2.1物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)按照_______（填寫收費標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。2.2物業(yè)服務(wù)費用自合同簽訂之日起計算，每_______（填寫周期）支付一次，支付方式為_______（填寫支付方式）。2.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費用，逾期支付的，應(yīng)按_______（填寫逾期支付的違約金比例）支付違約金。第三條物業(yè)的使用和管理3.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和住宅小區(qū)的共同利益，合理使用物業(yè)，遵守公共秩序，維護住宅小區(qū)的安寧和整潔。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強對甲方使用物業(yè)的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保住宅小區(qū)的正常秩序。3.3甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條物業(yè)的維修和保養(yǎng)4.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全運行。4.2甲方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或需要維修保養(yǎng)的，應(yīng)及時通知乙方。乙方接到通知后，應(yīng)在_______（填寫響應(yīng)時間）內(nèi)予以維修和保養(yǎng)。4.3乙方應(yīng)建立健全應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能及時有效地處理物業(yè)故障，保障甲方的正常使用。第五條物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和繼承5.1甲方在合同期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，應(yīng)提前書面通知乙方，并辦理物業(yè)服務(wù)合同變更手續(xù)。5.2甲方繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同，享有和承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)采取法律手段追討欠款。6.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以要求賠償損失。第七條合同的解除和終止7.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)書面協(xié)議解除。7.2合同期滿，如雙方未續(xù)簽合同，乙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。7.3合同解除或終止后，乙方不得擅自占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.雙方應(yīng)在簽訂合同前，充分了解和明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.甲方應(yīng)按照合同約定及時支付物業(yè)服務(wù)費用，以免產(chǎn)生違約金。3.甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，確保公共利益和他人合法權(quán)益。4.乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全運行。5.若甲方在合同期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)提前通知乙方，并辦理合同變更手續(xù)。6.雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理、服務(wù)等活動，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和美觀。2.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓：指業(yè)主將其擁有的物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.應(yīng)急預(yù)案：指為應(yīng)對突發(fā)情況，確保物業(yè)安全運行而制定的應(yīng)急措施和處理流程。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.寵物管理：小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主飼養(yǎng)寵物，需要明確寵物管理的相關(guān)規(guī)定，例如寵物吠叫、寵物排泄物處理等。2.裝修管理：業(yè)主進行房屋裝修時，需要遵守相關(guān)規(guī)定，例如裝修時間、噪音控制、垃圾清理等。3.停車管理：小區(qū)內(nèi)停車位緊張，需要明確停車管理規(guī)則，例如停車位分配、停車費用、臨時停車管理等。4.活動組織：小區(qū)內(nèi)舉辦各類活動，如節(jié)日慶典、體育比賽等，需要明確活動組織方的責(zé)任和要求。5.公共設(shè)施使用：小區(qū)內(nèi)有一些公共設(shè)施，如健身房、游泳池等，需要明確使用規(guī)則和維護責(zé)任。合同補充條款：1.寵物管理：乙方應(yīng)制定寵物管理規(guī)范，并向甲方宣傳和指導(dǎo)。甲方飼養(yǎng)的寵物不得擾民，如有擾民行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)遵守寵物排泄物處理規(guī)定，不得在公共區(qū)域隨地排泄。2.裝修管理：甲方進行房屋裝修時，應(yīng)提前向乙方申報，并遵守裝修規(guī)定。甲方在裝修過程中，應(yīng)盡量減少對鄰居的影響，如噪音控制、垃圾清理等。甲方裝修完成后，應(yīng)按照約定時間搬入，不得延遲。3.停車管理：乙方應(yīng)合理分配停車位，確保公平公正。甲方停車時，應(yīng)遵守停車規(guī)定，不得占用他人停車位。甲方臨時停車時，應(yīng)遵守臨時停車管理規(guī)定，不得影響交通秩序。4.活動組織：活動組織方應(yīng)在活動前向乙方申報，并遵守相關(guān)法規(guī)和小區(qū)規(guī)定?；顒咏M織方應(yīng)負(fù)責(zé)活動現(xiàn)場的安全保障，確?；顒禹樌M行?；顒咏M織方應(yīng)在活動結(jié)束后，及時清理活動現(xiàn)場，恢復(fù)小區(qū)秩序。5.公共設(shè)施使用：甲方使用公共設(shè)施時，應(yīng)遵守設(shè)施使用規(guī)