二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)樣式

合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的該房屋位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房屋的用途為_(kāi)______，甲方已依法取得相關(guān)手續(xù)。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)費(fèi)用結(jié)清。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如隱瞞事實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）給乙方。5.2乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）給甲方。5.3一方違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條其他約定6.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。甲方（賣(mài)方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋基本情況：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，且已依法取得相關(guān)手續(xù)。（2）交易價(jià)格：明確交易價(jià)格，雙方協(xié)商一致，并按時(shí)支付定金。（3）交付及過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。（4）房屋質(zhì)量及維修：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如隱瞞事實(shí)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（5）違約責(zé)任：約定明確的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）合同爭(zhēng)議解決：雙方可約定提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，或者依法向人民法院起訴。（2）合同履行地：本合同履行地為_(kāi)______市（縣）。（3）合同變更、解除和終止：除雙方另有約定外，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。如確需變更、解除或終止，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.定金：指乙方支付給甲方的購(gòu)房預(yù)付款，具有擔(dān)保作用。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.質(zhì)量問(wèn)題：指房屋本身結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的缺陷或損壞。6.維修責(zé)任：指因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。7.違約責(zé)任：指一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.仲裁：指雙方約定將合同爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，仲裁裁決具有法律效力。9.人民法院：指具備審判權(quán)的司法機(jī)關(guān)，依法解決合同爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣(mài)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：因賣(mài)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，可能存在法律適用及propertytransfertax等差異，雙方應(yīng)明確相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方式及標(biāo)準(zhǔn)。2.特殊情況：買(mǎi)方為未成年人補(bǔ)充條款：買(mǎi)方為未成年人，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供有效身份證明及監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。3.特殊情況：房屋存在租約補(bǔ)充條款：該房屋現(xiàn)有租約，買(mǎi)方購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租約，直至租約到期。買(mǎi)方不得以購(gòu)房為由要求提前解除租約。4.特殊情況：房屋為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有財(cái)產(chǎn)共有人的同意出售證明。未經(jīng)共有人同意，甲方不得擅自出售該房屋。5.特殊情況：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：該房屋買(mǎi)賣(mài)涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供合法的繼承證明及遺產(chǎn)分配協(xié)議。如無(wú)合法繼承證明或遺產(chǎn)分配協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明原件及復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證明原件及復(fù)印件4.監(jiān)護(hù)人身份證明原件及復(fù)印件（如買(mǎi)方為未成年人）5.房屋租賃合同復(fù)印件（如有租約）6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告原件及復(fù)印件7.房屋過(guò)戶所需稅費(fèi)計(jì)算書(shū)原件及復(fù)印件