規(guī)范化房產(chǎn)銷售代理合同

合同編號(hào)：__________規(guī)范化房產(chǎn)銷售代理合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.2標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______1.3甲方承諾標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響銷售的瑕疵。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_______個(gè)月，自雙方簽訂之日起計(jì)算。2.2代理期滿后，如標(biāo)的房產(chǎn)仍未售出，甲方同意繼續(xù)委托乙方代理銷售，具體期限和條件雙方另行商定。第三條代理權(quán)限3.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義與購(gòu)房人簽訂《房屋買賣合同》。3.2乙方應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行義務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第四條代理費(fèi)用4.1乙方代理銷售標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為標(biāo)的房產(chǎn)成交總價(jià)的_______%。4.2代理費(fèi)用支付方式：（1）如標(biāo)的房產(chǎn)在代理期限內(nèi)成交，甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完畢后_______日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。（2）如標(biāo)的房產(chǎn)在代理期限外成交，甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完畢后_______日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。4.3乙方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按照應(yīng)付代理費(fèi)用的_______%支付違約金。第五條雙方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的標(biāo)的房產(chǎn)信息，并協(xié)助乙方進(jìn)行銷售。5.2甲方在代理期限內(nèi)不得自行或委托其他第三方銷售標(biāo)的房產(chǎn)，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方應(yīng)積極開展標(biāo)的房產(chǎn)的銷售工作，盡力提高銷售業(yè)績(jī)。5.4乙方在代理過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能正常開展代理業(yè)務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按照應(yīng)付代理費(fèi)用的_______%支付違約金。6.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述。（2）甲方在代理期限內(nèi)不得自行或委托其他第三方銷售標(biāo)的房產(chǎn)，以免影響乙方代理權(quán)。（3）乙方應(yīng)積極開展標(biāo)的房產(chǎn)的銷售工作，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。（4）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，避免逾期支付產(chǎn)生的違約金。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，應(yīng)按照應(yīng)付代理費(fèi)用的相應(yīng)比例支付違約金。（3）如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.代理費(fèi)用：指乙方代理銷售標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，通常為標(biāo)的房產(chǎn)成交總價(jià)的一定比例。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，通常為應(yīng)付金額的一定比例。3.不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.房產(chǎn)證號(hào)：指標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明編號(hào)，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到買家名下的手續(xù)，包括稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)登記等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方合法權(quán)益。如合同履行過(guò)程中涉及外籍人士或港澳臺(tái)同胞的權(quán)益保障，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。2.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。共有人在合同履行過(guò)程中應(yīng)給予乙方必要的配合。如共有人的權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.房產(chǎn)為預(yù)售樓盤：補(bǔ)充條款：鑒于標(biāo)的房產(chǎn)為預(yù)售樓盤，甲方應(yīng)提供開發(fā)商的預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。乙方在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)向購(gòu)房人告知預(yù)售樓盤的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。如因開發(fā)商原因?qū)е聵潜P不能如期交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.房產(chǎn)為歷史保護(hù)建筑：補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)為歷史保護(hù)建筑，甲方應(yīng)提供相關(guān)保護(hù)部門的審批文件。乙方在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)向購(gòu)房人告知房產(chǎn)的歷史保護(hù)情況，及可能帶來(lái)的限制和責(zé)任。如因歷史保護(hù)原因?qū)е路慨a(chǎn)不能正常交易，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)