房地產(chǎn)項目承包管理合同

合同編號：__________房地產(chǎn)項目承包管理合同甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方進行房地產(chǎn)項目的承包管理事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目投資估算：_______第二條承包范圍及內(nèi)容2.1乙方承包范圍包括：（1）_______（2）_______（3）_______（4）_______2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成項目的施工、設(shè)備安裝、調(diào)試、驗收等工作。第三條合同價格3.1乙方向甲方提供的工程造價為：_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)按照合同約定，完成工程量的增減變化，甲方應(yīng)按照實際完成的工程量支付相應(yīng)的工程款。3.3乙方應(yīng)按照合同約定，支付材料、設(shè)備等費用。第四條合同期限4.1合同自雙方簽訂之日起生效，至項目驗收合格并交付甲方使用之日止。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成工程，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條質(zhì)量標準5.1乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標準完成工程，并保證項目驗收合格。5.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，保證工程的安全、環(huán)保等指標達到規(guī)定要求。第六條合同的履行6.1甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付工程進度款和材料設(shè)備款。6.2乙方應(yīng)按照合同約定，及時完成工程，并保證工程質(zhì)量。6.3甲方應(yīng)按照合同約定，提供施工場地、施工條件等。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照合同約定完成工程，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.2甲方未按照合同約定支付工程款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。9.2合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)認真審查對方的資質(zhì)、信譽、業(yè)績等相關(guān)資料，確保雙方具備履行合同的能力。（2）明確項目范圍、工程量、質(zhì)量標準、工期等關(guān)鍵條款，避免因表述不清導(dǎo)致的爭議。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付工程進度款和材料設(shè)備款，確保工程順利進行。（4）乙方應(yīng)按照合同約定，及時完成工程，并保證工程質(zhì)量，確保項目驗收合格。（5）雙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。2.解決辦法：（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同解除：指合同當事人依法終止合同關(guān)系的行為。3.違約金：指合同當事人違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一定金額的金錢。4.管轄權(quán)：指法院對某一特定案件的審判權(quán)。5.資質(zhì)：指企業(yè)或個人在某一領(lǐng)域所具備的資格、能力、信譽等方面的綜合條件。6.驗收合格：指工程項目經(jīng)過驗收，符合合同約定的質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求，可以投入使用。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：工程項目涉及知識產(chǎn)權(quán)保護補充條款：雙方同意，在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)確保工程設(shè)計、技術(shù)方案等不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。如因乙方原因?qū)е轮R產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。2.場合：工程項目地處自然保護區(qū)，需遵守特殊環(huán)保規(guī)定補充條款：乙方應(yīng)嚴格遵守國家和當?shù)卣沫h(huán)保法規(guī)，采取有效措施保護生態(tài)環(huán)境，確保工程項目的施工和運營不對自然保護區(qū)造成負面影響。如因乙方違反環(huán)保規(guī)定導(dǎo)致罰款或停工，相關(guān)費用由乙方承擔。3.場合：工程項目涉及居民拆遷安置補充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方妥善解決工程項目涉及的居民拆遷安置問題，確保拆遷安置工作合法、合規(guī)、順利進行。如因乙方原因?qū)е虏疬w安置工作出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。4.場合：工程項目施工期間遭遇罕見惡劣天氣補充條款：如施工期間遇罕見惡劣天氣，導(dǎo)致工程進度受到影響，雙方同意根據(jù)實際情況合理調(diào)整工期，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的費用問題。附件列表：1.工程項目設(shè)計方