買房賣房協(xié)議書

合同編號：__________買房賣房協(xié)議書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證所售房產(chǎn)為_______（是/否）共有財產(chǎn)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房價款及支付方式2.1乙方向甲方支付的房價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）_______期支付；（2）_______期支付；（3）_______期支付。具體支付時間及金額詳見附件一。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等）按國家法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定將房價款支付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房價款及支付方式，向甲方支付房價款。5.2乙方應(yīng)在過戶完成后，按照約定承擔(dān)房產(chǎn)的稅費。5.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合甲方完成房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房價款的_______%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后失效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)認真了解房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃、債務(wù)等情況。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的房價款及支付方式，履行支付義務(wù)。（3）甲乙雙方在房產(chǎn)交付及過戶過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照約定時間、程序和要求履行各自義務(wù)。（4）甲乙雙方應(yīng)妥善保管好本協(xié)議及其相關(guān)文件，以免產(chǎn)生糾紛。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房價款：指乙方向甲方支付的購買房產(chǎn)的價格。2.交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金額，通常為本協(xié)議約定的房價款的一定比例。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為房產(chǎn)開發(fā)商，購買方為個人投資者。補充條款：鑒于甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為個人投資者，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的詳細建設(shè)進度、交付日期等相關(guān)信息，以便乙方了解房產(chǎn)的真實情況。2.特殊應(yīng)用場合：買方為海外華人，需通過國內(nèi)親屬代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。補充條款：鑒于乙方為海外華人，無法親自辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，雙方同意甲方應(yīng)協(xié)助乙方國內(nèi)親屬完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的幫助和指導(dǎo)。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押情況，買方需承擔(dān)解除抵押的責(zé)任。補充條款：鑒于所售房產(chǎn)存在抵押情況，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，配合乙方辦理解除抵押手續(xù)，過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。附件列表：1.房