2024年商鋪房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

合同編號(hào)：__________商鋪房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的商鋪房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于_______，_______（棟）_______（單元）_______（層）_______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2商鋪現(xiàn)狀：_______（用途）_______，建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米。1.3商鋪規(guī)劃用途：_______。第二條商鋪價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)上述商鋪，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述商鋪款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)為乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證商鋪權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)商鋪權(quán)屬：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保商鋪權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)將商鋪款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶(hù)。4.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將商鋪交付給乙方。5.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等方面。3.商鋪：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，包括零售、餐飲、服務(wù)等行業(yè)。4.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。5.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由人民政府土地管理部門(mén)頒發(fā)。6.過(guò)戶(hù)：將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。7.違約金：當(dāng)一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買(mǎi)方為外籍人士或企業(yè)：補(bǔ)充條款：由于買(mǎi)方為外籍人士或企業(yè)，可能需要額外的時(shí)間來(lái)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方應(yīng)同意適當(dāng)延長(zhǎng)合同履行期限，以適應(yīng)買(mǎi)方的需求。2.買(mǎi)方需要貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪：補(bǔ)充條款：如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，雙方應(yīng)同意在合同中加入貸款申請(qǐng)的條款。買(mǎi)方應(yīng)盡快提交貸款申請(qǐng)，并在合同規(guī)定的期限內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)。如果貸款申請(qǐng)被拒絕，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。3.商鋪涉及租戶(hù)權(quán)益：補(bǔ)充條款：商鋪目前有租戶(hù)租賃，買(mǎi)方應(yīng)充分了解并接受租戶(hù)的權(quán)益。買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)商鋪后，應(yīng)繼續(xù)履行租戶(hù)與甲方簽訂的租賃合同，并確保租戶(hù)的合法權(quán)益不受影響。4.商鋪存在裝修或改造：補(bǔ)充條款：商鋪目前處于裝修或改造階段，買(mǎi)方應(yīng)充分了解并接受現(xiàn)狀。買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)商鋪后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)裝修或改造的費(fèi)用，并按照合同約定的期限完成裝修或改造工作。附件列表：1.商鋪房產(chǎn)證復(fù)印件2.商鋪土地使用權(quán)證復(fù)印件3.