購買房產(chǎn)查封合同

合同編號：__________購買房產(chǎn)查封合同甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1乙方擁有位于_______（地址）的房產(chǎn)一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。1.2乙方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題、鄰里矛盾等影響甲方購房的因素。第二條購買價格及支付方式2.1甲方向乙方購買上述房產(chǎn)，購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2甲方應(yīng)按照下列方式向乙方支付購房款：（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)，甲方支付人民幣_______元整作為定金；（2）自雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，甲方支付剩余購房款。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方能在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)交付給甲方。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證明文件等交付給甲方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購買價格的_______%。4.2若乙方違反第一條第1.2款承諾，導(dǎo)致甲方購房后出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任，賠償甲方因此遭受的一切損失。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房產(chǎn)情況：購買房產(chǎn)前，甲方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括產(chǎn)權(quán)、抵押、查封等情況。2.明確購買價格：雙方應(yīng)明確購買價格及支付方式，確保甲方按時支付購房款。3.房產(chǎn)過戶與交付：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在過戶完成后將房產(chǎn)交付給甲方。4.違約責任：雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系、規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律法規(guī)。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系、規(guī)定物權(quán)的取得、變更、消滅等法律行為的法律法規(guī)。3.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。5.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保。6.查封：司法機關(guān)對被執(zhí)行的財產(chǎn)采取措施，限制其轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利。7.購房款：甲方購買乙方房產(chǎn)應(yīng)付的款項。8.定金：甲方為確保合同履行而支付給乙方的款項。9.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的手續(xù)。10.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。11.爭議解決：通過法律手段解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.外籍人士購買房產(chǎn)：補充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理簽證相關(guān)手續(xù)，確保甲方在購房后能合法居住。2.首次購房者：補充條款：乙方應(yīng)對甲方進行購房指導(dǎo)，包括貸款、稅收、過戶流程等，以幫助甲方順利完成購房。3.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補充條款：如有共有權(quán)人，乙方應(yīng)提前告知甲方，并協(xié)助甲方與共有權(quán)人溝通，確保房產(chǎn)順利過戶。4.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：補充條款：乙方應(yīng)在過戶前解除房產(chǎn)的租賃關(guān)系，確保甲方能順利入住。5.房產(chǎn)存在違章建筑：補充條款：乙方應(yīng)對房產(chǎn)中的違章建筑進行清理，否則甲方有權(quán)拒收房產(chǎn)。6.房產(chǎn)過戶涉及遺產(chǎn)繼承：補充條款：乙方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，如有爭議，甲方有權(quán)解除合同。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土