房屋購買合同書范本

合同編號：__________房屋購買合同書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號_______，房屋建筑總面積_______平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方保證其擁有上述房屋的完全所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按_______銀行貸款的相關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條交付及過戶（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，無明顯損壞；（2）房屋內(nèi)應(yīng)無任何債務(wù)、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）房屋應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。自過戶完成之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對出售房屋的完全所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的實際情況，如存在隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照本合同約定，按時將房屋交付給乙方。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照相關(guān)規(guī)定，維護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的_______%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋，或乙方未按照本合同約定支付房款的，按照本合同約定的違約金比例計算違約金。6.3甲方未如實向乙方說明房屋實際情況，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方對出售房屋擁有完全所有權(quán)，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.核實房屋實際情況，如結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途等。3.明確房款支付時間及金額，以及貸款辦理手續(xù)。4.約定房屋交付及過戶時間，確保符合入住條件。5.雙方應(yīng)如實陳述房屋情況，避免因隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致糾紛。6.注意違約責(zé)任及違約金比例的約定，確保權(quán)益保障。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，優(yōu)先協(xié)商解決，以保持良好合作關(guān)系。2.若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等。3.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。5.違約金：指合同一方違約時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護其合法權(quán)益，解決民事爭議的活動。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：補充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，甲方同意在本合同簽訂后，如乙方遇到經(jīng)濟困難，可申請延期支付剩余房款，最長延期期限為_______個月。2.房屋涉及裝修改造：補充條款：甲方承諾在房屋交付前，按照乙方的要求完成裝修改造工程，裝修費用已包含在房價內(nèi)。具體裝修方案和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。3.房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承：補充條款：甲方保證該房屋不存在任何遺產(chǎn)糾紛，如因甲方原因?qū)е逻z產(chǎn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。遺產(chǎn)繼承手續(xù)完成后，本合同繼續(xù)有效。4.買方為外籍人士：補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的翻譯服務(wù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。5.房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動：補充條款：如在房屋買賣過程中，國家或地方政府出臺相關(guān)政策，導(dǎo)致房屋交易稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定，協(xié)商調(diào)整房款支