房屋買賣合同書格式模板

合同編號：__________房屋買賣合同書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：_______（包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等）。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。2.3甲方應(yīng)自收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在交付房屋時，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋所有權(quán)：甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）房屋交付：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)交付房屋，并保證房屋符合本合同約定的條件。（3）房款支付：乙方應(yīng)按合同約定支付房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。（4）過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。（5）違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決。（2）訴訟解決：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：指債務(wù)人因合同、違法行為等產(chǎn)生的義務(wù)。4.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于雙方國籍及文化差異，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中國法律，并以中文為主要交流語言。2.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及未成年人繼承權(quán)問題。補充條款：甲方聲明，所售房屋系其合法所有，并無任何未成年人繼承權(quán)爭議。如因房屋所有權(quán)涉及未成年人繼承權(quán)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，買方需要貸款。補充條款：乙方同意，如乙方需通過銀行貸款方式支付房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款審批過程中，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.應(yīng)用場合：房屋買賣雙方均為親朋好友。補充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，為保證公平交易，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭議解決均遵循市場化原則，不得影響雙方正常關(guān)系。5.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及違章建筑拆除。補充條款：甲方聲明，所售房屋范圍內(nèi)不存在違章建筑。如買方在購房后發(fā)現(xiàn)房屋范圍內(nèi)有違章建筑，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)拆除事宜。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件