房屋買賣合同范本填寫規(guī)范

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或其他權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2乙方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式支付房款。其中，乙方已支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付剩余房款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或其他權(quán)利限制；（2）該房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，不影響乙方正常居住使用；（3）甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的戶口全部遷出。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，不再對(duì)該房屋主張任何權(quán)利，并積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)本合同簽訂之日起至房屋過戶完畢之日的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的2%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照本合同約定的條件交付房屋的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的2%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解該房屋的情況，包括但不限于權(quán)屬情況、租賃關(guān)系、抵押情況等。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，確保款項(xiàng)支付的合法性。（3）甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件，確保乙方正常居住使用。（4）甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，不再對(duì)該房屋主張任何權(quán)利，并積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（5）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.解決辦法：（1）若甲方未按照合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)按照逾期交付部分房款的2%向甲方要求支付違約金。（2）若甲方未按照合同約定的條件交付房屋，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)按照逾期支付部分房款的2%向甲方要求支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)：是指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.物業(yè)管理費(fèi)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用。5.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。6.過戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民，雙方同意按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：買方確認(rèn)需要通過銀行貸款方式支付房款，并同意將貸款合同作為本合同的附件。買方應(yīng)確保貸款事宜的順利進(jìn)行，如因貸款事宜導(dǎo)致買方無法支付房款，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租約補(bǔ)充條款：該房屋目前存在租約，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與租賃方協(xié)商解除租約。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)解除租約，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過戶涉及稅費(fèi)較多補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋過戶過程中涉及到的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由乙方承擔(dān)。如因稅費(fèi)政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)金額發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房款金額。附件