2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同

合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，其中建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本合同簽訂之日的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.3甲方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為_(kāi)______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款部分每日支付_______元的違約金。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照_______的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第五條售后服務(wù)5.1甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2甲方應(yīng)保證房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施正常使用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格，確認(rèn)甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款和過(guò)戶費(fèi)用。3.甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施正常使用。4.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)糾紛：因債務(wù)人未能按照約定履行債務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人權(quán)益受到損害，債權(quán)人要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任的法律行為。4.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。6.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己的合法權(quán)益，解決民事糾紛的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友：補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，乙方同意在合同簽訂后，給予甲方一定期限（如半年）的居住權(quán)，以便甲方有足夠的時(shí)間尋找新的住房。2.房屋存在瑕疵或需要翻修：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，包括已知的瑕疵和需要翻修的部分。乙方在購(gòu)買(mǎi)前有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。若查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)新的重大問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同。3.房屋涉及租客權(quán)益：補(bǔ)充條款：合同簽訂前，甲方應(yīng)告知乙方房屋內(nèi)的租客情況，包括但不限于租客的姓名、租賃期限、租金支付等情況。合同簽訂后，甲方負(fù)責(zé)與租客溝通，確保租客按照原租賃合同約定繼續(xù)履行合同。4.房屋過(guò)戶涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明。若甲方未能取得共有權(quán)人同意，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)