購房支付定金合同樣式

合同編號：__________購房支付定金合同甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋規(guī)劃用途：_______。1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無債務(wù)、無租賃，具備上市交易條件。二、買賣雙方基本情況2.1甲方（買方）：（1）姓名（名稱）：__________（2）地址：_______（3）聯(lián)系方式：_______2.2乙方（賣方）：（1）姓名（名稱）：__________（2）地址：_______（3）聯(lián)系方式：_______三、房屋交易價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為雙方履行合同的保證金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。3.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），甲方應(yīng)按照乙方指定的銀行賬戶，分_______期支付，具體支付時(shí)間和方式如下：（1）首期房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）第二期房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），自_______年_______月_______日前支付；（3）余款人民幣_______元整（大寫：_______元整），自_______年_______月_______日前支付完畢。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方按照約定支付定金后，乙方應(yīng)當(dāng)保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無債務(wù)、無租賃，并積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給甲方。房屋交付后，甲方享有房屋使用權(quán)，乙方不再享有對房屋的任何權(quán)益。4.3如甲方未按照約定支付房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價(jià)的_______%。4.4如乙方未按照約定交付房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價(jià)的_______%。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。5.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止本合同。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法，甲方為具備購房能力的自然人或法人，乙方為房屋的合法所有權(quán)人。2.房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。3.定金數(shù)額應(yīng)符合法律規(guī)定，不得超過房屋交易總價(jià)的百分之二十。4.房款支付期限和方式應(yīng)明確，確保甲方按照約定履行付款義務(wù)。5.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行交付房屋和支付房款的義務(wù)。6.合同變更、解除和終止應(yīng)符合法律規(guī)定，并采取書面形式。7.注意保留合同及相關(guān)證據(jù)，以備日后發(fā)生爭議時(shí)使用。解決辦法：1.爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：甲方未按照約定支付房款，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金；乙方未按照約定交付房屋，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.法律適用：本合同適用中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)。4.合同效力：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為履行合同的保證金。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法定程序。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)自己的合法權(quán)益，解決民事爭議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，本合同的簽訂和履行應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)對外籍人士或港澳臺同胞購房的限制性規(guī)定。如涉及外匯管理、居留權(quán)等問題，甲方應(yīng)自行解決，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.房屋存在共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如房屋存在共有權(quán)人，乙方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。若共有權(quán)人未能出具同意證明，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋租賃中：補(bǔ)充條款：如房屋在合同簽訂時(shí)已出租，乙方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，與租賃合同相關(guān)的所有權(quán)利和義務(wù)已妥善處理。如因租賃合同引起糾紛，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋處于抵押狀態(tài)：補(bǔ)充條款：如房屋在合同簽訂時(shí)處于抵押狀態(tài)，乙方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，抵押權(quán)人已同意解除抵押，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。如因抵押權(quán)問題導(dǎo)致房屋交付延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋用途變更：補(bǔ)充條款：如乙方在合同簽訂后變更房屋規(guī)劃用途，需提前取得甲方書面同意。如未經(jīng)甲方同意擅自變更，甲方有權(quán)解除本合同，