房產(chǎn)過戶監(jiān)管協(xié)議：房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同范本

合同編號：__________房產(chǎn)過戶監(jiān)管協(xié)議名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____1.2房產(chǎn)面積：____平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：____1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：____第二條過戶條件2.1甲方應(yīng)保證其是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)進行出售和過戶。2.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付購房款項。第三條過戶程序3.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請。3.2甲方應(yīng)提供所有必要的文件和證明材料，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證明等。3.3乙方應(yīng)按照房產(chǎn)登記機構(gòu)的要求提供所有必要的文件和證明材料。3.4房產(chǎn)登記機構(gòu)完成過戶登記后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條購房款項支付4.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付購房款項，總金額為人民幣____元（大寫：____元整）。4.2乙方支付購房款項后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方。第五條監(jiān)管措施5.1雙方同意將房產(chǎn)過戶至雙方共同指定的監(jiān)管賬戶，該賬戶的開戶銀行為____，賬號為____。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付購房款項，款項到賬后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方。5.3監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶程序完成后____日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至甲方的賬戶。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照本協(xié)議的約定提供必要的文件和證明材料，導(dǎo)致過戶的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款項。6.3乙方未按照本協(xié)議的約定支付購房款項，導(dǎo)致過戶的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款項的____%。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____乙方（蓋章）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____日期：____年____月____日日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同雙方主體合法，具有簽訂和履行合同的資格。2.房產(chǎn)描述應(yīng)詳細、準(zhǔn)確，包括但不限于位置、面積、所有權(quán)證號等。3.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法所有權(quán)和無權(quán)利限制，如有虛假陳述，需承擔(dān)違約責(zé)任。4.買方應(yīng)按照約定支付購房款項，否則可能面臨違約金等法律責(zé)任。5.過戶程序應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定進行，確保雙方合法權(quán)益。6.監(jiān)管賬戶的設(shè)置和款項劃轉(zhuǎn)應(yīng)符合本協(xié)議約定，避免糾紛。7.注意合同的生效條件，確保雙方在簽訂后按約定履行合同義務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商，尋求和解。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，按照法律規(guī)定提供證據(jù)。4.法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)和事實，依法作出判決，解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房產(chǎn)的所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。2.監(jiān)管賬戶：指為特定交易或事項而設(shè)立的，用于存放、管理和監(jiān)督資金的賬戶。3.違約責(zé)任：指合同一方或雙方不履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生糾紛時，通過法律途徑尋求解決方案的過程。5.法律適用：指在合同糾紛解決過程中，所適用的法律規(guī)定和司法解釋。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.買方為首次購房者，對過戶流程不熟悉。3.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需要所有共有人同意出售。4.房產(chǎn)存在抵押貸款，需要先解除抵押。5.買方希望對房產(chǎn)進行裝修改造。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)共有人的同意出售證明3.抵押貸款解除證明4.房產(chǎn)裝修改造方案5.房產(chǎn)交易稅費計算公式針對每個特殊場合的補充條款：1.賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)：雙方同意，賣方可以委托在國內(nèi)的親友或?qū)I(yè)代理人辦理過戶手續(xù)，買方應(yīng)予以協(xié)助。2.買方為首次購房者，對過戶流程不熟悉：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)過戶流程的詳細解釋和必要協(xié)助，確保乙方了解并順利完成過戶。3.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需要所有共有人同意出售：甲方應(yīng)提供所有共有人的同意出售證明，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。4.房產(chǎn)存在抵押貸款，需要