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合同編號(hào):__________揚(yáng)州市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方(業(yè)主方):_______地址:_______聯(lián)系人:_______聯(lián)系電話:_______乙方(物業(yè)服務(wù)方):_______地址:_______聯(lián)系人:_______聯(lián)系電話:_______第一條物業(yè)管理區(qū)域及范圍1.1物業(yè)管理區(qū)域:_______(詳細(xì)地址)。1.2物業(yè)管理范圍:_______。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》和《物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供物業(yè)管理服務(wù),確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序和業(yè)主的正常生活。2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī),嚴(yán)格執(zhí)行甲方的規(guī)章制度,確保物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、維護(hù)和保養(yǎng),確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和環(huán)境的整潔優(yōu)美。2.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案,妥善保管甲方提供的相關(guān)資料,確保信息的真實(shí)、完整和保密。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式如下:(1)物業(yè)管理費(fèi):_______元/平方米·月;(2)公共維修基金:_______元/平方米·月;(3)專(zhuān)項(xiàng)維修資金:按照業(yè)主房屋建筑面積的_______%收取。3.2乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票,甲方應(yīng)及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方有權(quán)對(duì)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主采取法律手段追繳。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_(kāi)______年,自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2合同期滿前,雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同標(biāo)的的_______%。5.2乙方違反法律法規(guī)、甲方規(guī)章制度,造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(業(yè)主方):_______乙方(物業(yè)服務(wù)方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)管理區(qū)域及范圍清晰明確,以便乙方準(zhǔn)確提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》和《物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù),確保服務(wù)質(zhì)量。3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī),嚴(yán)格執(zhí)行合同約定,確保物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。4.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的相關(guān)資料,確保信息的真實(shí)、完整和保密。5.甲方應(yīng)及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,如欠繳費(fèi)用,乙方有權(quán)采取法律手段追繳。6.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法:1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理區(qū)域:指由甲方所有或管理的物業(yè)所在區(qū)域。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容:指乙方按照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》和《物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。4.違約責(zé)任:指一方未履行或未完全履行合同約定,應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決:指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),采取的解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合:1.物業(yè)包含商鋪和住宅部分,需要分別制定不同的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有特殊設(shè)施,如游泳池、健身房等,需要明確乙方對(duì)這些設(shè)施的管理和維護(hù)責(zé)任。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有幼兒園、學(xué)校等特殊機(jī)構(gòu),需要制定相應(yīng)的出入管理和安全保護(hù)措施。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有綠化帶、景觀湖等環(huán)境設(shè)施,需要明確乙方對(duì)這些設(shè)施的維護(hù)和保護(hù)責(zé)任。5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有車(chē)位和停車(chē)設(shè)施,需要明確車(chē)位的分配和使用規(guī)則。附件列表:1.《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》2.《物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.特殊設(shè)施管理協(xié)議5.幼兒園、學(xué)校等特殊機(jī)構(gòu)管理協(xié)議6.綠化帶、景觀湖等環(huán)境設(shè)施維護(hù)協(xié)議7.車(chē)位分配和使用規(guī)則8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明9.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款:1.對(duì)于物業(yè)包含商鋪和住宅部分的情況,補(bǔ)充條款如下:(1)乙方應(yīng)根據(jù)商鋪和住宅的不同需求,分別制定物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。(2)乙方應(yīng)確保商鋪和住宅部分的物業(yè)管理服務(wù)互相不影響,保證業(yè)主的正常生活。2.對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有特殊設(shè)施的情況,補(bǔ)充條款如下:(1)乙方應(yīng)對(duì)特殊設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù),確保設(shè)施的正常運(yùn)行。(2)乙方應(yīng)制定特殊設(shè)施的使用規(guī)則,并向業(yè)主提供詳細(xì)的使用說(shuō)明。3.對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有幼兒園、學(xué)校等特殊機(jī)構(gòu)的情況,補(bǔ)充條款如下:(1)乙方應(yīng)確保特殊機(jī)構(gòu)的安全,制定相應(yīng)的出入管理和安全保護(hù)措施。(2)乙方應(yīng)與特殊機(jī)構(gòu)建立溝通機(jī)制,及時(shí)解決機(jī)構(gòu)提出的物業(yè)管理問(wèn)題。4.對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有綠化帶、景觀湖等環(huán)境設(shè)施的情況,補(bǔ)充條款如下:(1)乙方應(yīng)定期對(duì)綠化帶、景觀湖等環(huán)境設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保護(hù),確保環(huán)境的整潔優(yōu)美。(2)乙

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