二手購房合同范例

合同編號(hào)：__________二手購房合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)類型為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的情形。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按照_______銀行的要求，辦理住房按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照_______部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2甲方對(duì)該房屋提供的保修期限為_______年，自交付之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.2如乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3如甲方未按本合同約定的時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的真實(shí)情況，包括產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途等。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的條款，履行各自的義務(wù)。3.房?jī)r(jià)支付及過戶手續(xù)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行。4.如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。6.如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)：是指房屋所有人對(duì)其房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：是指土地使用者根據(jù)國(guó)家土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，在土地使用權(quán)的有效期限內(nèi)，對(duì)土地享有占有、使用和部分收益的權(quán)利。5.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.過戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)有租客：如果房屋目前有租客居住，合同中應(yīng)增加租客的搬遷時(shí)間表和責(zé)任。例如：“甲方應(yīng)確保租客在合同生效后X個(gè)月內(nèi)搬離，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失?！?.翻新裝修：如果乙方希望對(duì)房屋進(jìn)行翻新或裝修，合同中應(yīng)明確裝修的范圍、時(shí)間、費(fèi)用及可能的影響。例如：“乙方有權(quán)在過戶后進(jìn)行裝修，但應(yīng)確保裝修期間不影響到甲方及鄰居的正常生活?！?.家具電器轉(zhuǎn)讓：如果甲方愿意轉(zhuǎn)讓部分家具和電器，合同中應(yīng)列出具體轉(zhuǎn)讓的物品清單，并注明其狀態(tài)和轉(zhuǎn)讓價(jià)格。例如：“甲方同意將家具和電器（清單附后）轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元整。”4.產(chǎn)權(quán)清晰：如果房屋有共有產(chǎn)權(quán)人，合同中應(yīng)明確所有共有產(chǎn)權(quán)人均已同意出售，并簽署同意書。例如：“房屋共有產(chǎn)權(quán)人已全部同意本次出售，并已簽署同意書?！?.遺產(chǎn)繼承：如果甲方是房屋的繼承人，合同中應(yīng)提供合法繼承的證明文件。例如：“甲方為房屋的唯一合法繼