房產(chǎn)中介代理買賣合同樣本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)中介代理買賣合同姓名（或名稱）：____________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________姓名（或名稱）：____________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________姓名（或名稱）：____________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)______（請(qǐng)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：新房、二手房、裝修情況等）。1.3賣方保證對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。第二條代理職責(zé)2.1中介方作為賣方的代理人，負(fù)責(zé)協(xié)助賣方辦理與標(biāo)的房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于廣告宣傳、帶看接待、談判協(xié)調(diào)等。2.2中介方作為買方的代理人，負(fù)責(zé)協(xié)助買方了解標(biāo)的房產(chǎn)的情況，提供專業(yè)咨詢，協(xié)助買方辦理購(gòu)房手續(xù)。2.3中介方應(yīng)盡力維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。第三條費(fèi)用及支付3.1賣方應(yīng)支付中介方的代理費(fèi)用，具體金額為_(kāi)______元（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。3.2代理費(fèi)用的支付方式為：_______（請(qǐng)描述支付方式，如：一次性支付、分期支付等）。3.3中介方在收到全部代理費(fèi)用后，應(yīng)向賣方提供正規(guī)發(fā)票。第四條合同的解除和終止4.1在本合同有效期內(nèi)，如賣方或買方單方面解除合同，應(yīng)支付中介方一定的違約金，具體金額為_(kāi)______元（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。合同到期后，如雙方未達(dá)成交易，本合同自動(dòng)終止。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，賣方、中介方、買方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（中介方）：____________丙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如租賃、抵押、查封等情況。買方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)情況有充分了解，包括但不限于房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等。2.明確代理職責(zé)：中介方作為代理人，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，如廣告宣傳、帶看接待、談判協(xié)調(diào)等。中介方應(yīng)盡力維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。3.費(fèi)用及支付：雙方應(yīng)明確代理費(fèi)用的金額及支付方式，如一次性支付、分期支付等。中介方在收到全部代理費(fèi)用后，應(yīng)向賣方提供正規(guī)發(fā)票。4.合同的解除和終止：雙方應(yīng)了解合同解除和終止的條件及違約責(zé)任，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：如合同引起的或與合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.合同條款解釋：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定。法律名詞解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中涉及交易的房產(chǎn)，包括房屋的位置、面積、現(xiàn)狀等。2.代理費(fèi)：指中介方為促成房產(chǎn)交易而提供的服務(wù)，賣方應(yīng)支付給中介方的費(fèi)用。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.外籍人士購(gòu)房：場(chǎng)合描述：如果買方為外籍人士，可能需要額外的簽證和居住許可手續(xù)。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)確保其具備在中國(guó)購(gòu)房的資格，并承擔(dān)因簽證或居住許可問(wèn)題導(dǎo)致交易的風(fēng)險(xiǎn)。中介方應(yīng)提供必要的幫助和咨詢。2.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：場(chǎng)合描述：如果賣方的房產(chǎn)是繼承自遺產(chǎn)，可能需要提供遺產(chǎn)分配證明。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)分配證明，證明其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有合法的出售權(quán)。若賣方未能提供該證明，買方有權(quán)解除合同。3.共有房產(chǎn)交易：場(chǎng)合描述：如果標(biāo)的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，賣方需取得共有人的一致同意。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂前取得共有人的一致同意，并出具共有人的同意出售證明。若未能取得同意，買方有權(quán)解除合同。4.預(yù)售房產(chǎn)：場(chǎng)合描述：如果標(biāo)的房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，可能需要等待房產(chǎn)竣工交付。補(bǔ)充條款：買賣雙方應(yīng)同意按照開(kāi)發(fā)商的交付時(shí)間表進(jìn)行交房，買方應(yīng)承擔(dān)因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е卵悠诮桓兜娘L(fēng)險(xiǎn)。中介方應(yīng)提供開(kāi)發(fā)商的交付進(jìn)度信息。5.投資移民購(gòu)房：場(chǎng)合描述：如果買方購(gòu)房的目的是為了投資移民，需要滿足特定的投資金額要求。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)確保其購(gòu)房行為符合移民政策的要求，并承擔(dān)因投資金額不足或其他移民政策變化導(dǎo)致無(wú)法獲得移民身份的風(fēng)險(xiǎn)。中介方應(yīng)提供相關(guān)的移民政策咨詢。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房屋產(chǎn)權(quán)證