共有房產(chǎn)買賣合約

共有房產(chǎn)買賣合約合同編號：__________賣方：1.姓名（全稱）：__________2.性別：__________3.身份證號碼：__________4.地址：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（全稱）：__________2.性別：__________3.身份證號碼：__________4.地址：__________5.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方為共有房產(chǎn)的共有人之一，愿意將其共有份額轉(zhuǎn)讓給買方，買方愿意購買賣方所持有的共有房產(chǎn)份額，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)概述1.1共有房產(chǎn)位于__________（地址），房產(chǎn)證號：__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)共有__________人共有，賣方持有__________的共有份額。第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證其對共有房產(chǎn)的共有份額享有合法權(quán)利，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。（2）賣方應(yīng)按照本合同約定，將共有房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給買方。（3）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）買方應(yīng)按照本合同約定，購買賣方持有的共有房產(chǎn)份額。（2）買方應(yīng)支付房產(chǎn)購買價款及辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用。（3）買方在購買共有房產(chǎn)份額后，享有該房產(chǎn)的共有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三條房產(chǎn)購買價款及支付方式3.1買方應(yīng)支付給賣方的房產(chǎn)購買價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買方應(yīng)在簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，剩余款項在過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.3支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)共同配合，確保過戶手續(xù)在__________個月內(nèi)辦理完畢。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價款的__________%。5.2買方逾期支付購買價款的，每逾期一日，應(yīng)支付給賣方逾期付款金額的__________%作為滯納金。5.3賣方逾期交付房產(chǎn)份額的，每逾期一日，應(yīng)支付給買方逾期交付金額的__________%作為滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：____________________買方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.共有房產(chǎn)協(xié)議書3.房產(chǎn)過戶申請表4.身份證明復(fù)印件5.戶口本復(fù)印件6.婚姻狀況證明復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.房產(chǎn)評估報告9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算單10.過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)份額，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時間支付購買價款，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)辦理超期，構(gòu)成違約。5.買方未按約定支付過戶手續(xù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)，構(gòu)成違約。6.雙方在履行合同過程中出現(xiàn)其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.共有房產(chǎn)：指多個權(quán)利人共同擁有一份房產(chǎn)的權(quán)利。2.共有份額：指共有房產(chǎn)中每個共有人所占的份額。3.房產(chǎn)購買價款：指買方購買賣方共有房產(chǎn)份額所支付的金額。4.定金：指買方在簽訂合同時支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意金。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。6.滯納金：指逾期履行合同的一方應(yīng)支付給守約方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理超期：提前了解過戶手續(xù)所需時間，預(yù)留充足的時間辦理。2.賣方不配合辦理過戶手續(xù)：協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩揭筚u方配合。3.買方逾期支付購買價款：催告買方支付，逾期支付的，按合同約定收取滯納金。4.房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移爭議：保留相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、過戶手續(xù)辦理資料等，以備不時之需。5.房產(chǎn)市值下降風(fēng)險：簽訂合同時，可約定房價波動的處理方式，如雙方協(xié)商調(diào)整購買價款。五、所有應(yīng)用場景：1.共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：共有人之一將其份額轉(zhuǎn)讓給他人。2.房