揚(yáng)州市前期物業(yè)管理合同示范

合同編號(hào)：__________揚(yáng)州市前期物業(yè)管理合同示范甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權(quán)人）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：本合同所指物業(yè)管理的范圍包括_______（詳細(xì)列出物業(yè)管理的范圍，如：住宅小區(qū)、商業(yè)大廈、辦公樓等）。（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)；（4）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（5）公共秩序的維護(hù)；（6）其他約定事項(xiàng)。第二條合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容等因素，雙方協(xié)商確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每平方米_______元/月。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式：甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、pos機(jī)刷卡等）。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整：合同期內(nèi)，如遇物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，雙方可協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，按照物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和意見。4.3甲方不得損害乙方合法權(quán)益，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和整潔。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理水平。5.3乙方應(yīng)妥善處理甲方提出的合理建議和意見，并及時(shí)回復(fù)甲方。5.4乙方不得擅自將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和設(shè)施設(shè)備用于其他目的。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)依法解除合同。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)依法解除合同。6.3甲乙雙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權(quán)人）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于物業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容等。2.甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，否則乙方有權(quán)解除合同。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和意見。4.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和整潔。5.乙方不得擅自將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和設(shè)施設(shè)備用于其他目的。6.甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。解決辦法：1.如甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)依法解除合同。2.如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)依法解除合同。3.如甲乙雙方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、安全保護(hù)、清潔、綠化和美化等活動(dòng)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.合同解除：指合同雙方或一方在合同履行期限內(nèi)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。4.違約責(zé)任：指合同一方或雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方之間的爭議。特殊應(yīng)用場合：1.節(jié)假日物業(yè)管理服務(wù)：在節(jié)假日期間，乙方是否提供正常物業(yè)管理服務(wù)，以及是否需要額外收費(fèi)，需要明確。2.緊急維修服務(wù)：當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)緊急情況需要維修時(shí)，乙方應(yīng)如何響應(yīng)，是否有特定的維修人員聯(lián)系方式，以及相關(guān)費(fèi)用如何承擔(dān)。3.物業(yè)改造升級(jí)：若物業(yè)需要進(jìn)行改造升級(jí)，乙方應(yīng)如何協(xié)調(diào)施工單位，保障業(yè)主的正常生活秩序。4.臨時(shí)活動(dòng)舉辦：當(dāng)業(yè)主或物業(yè)所有權(quán)人需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)舉辦臨時(shí)活動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)如何協(xié)助，是否需要提前申請(qǐng)，以及可能產(chǎn)生的費(fèi)用。5.寵物管理：對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)寵物的行為規(guī)范，乙方應(yīng)如何管理，以及是否對(duì)寵物主人進(jìn)行宣傳教育。6.垃圾分類與環(huán)保：乙方應(yīng)如何引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行垃圾分類，提高環(huán)保意識(shí)。補(bǔ)充條款：1.節(jié)假日物業(yè)管理服務(wù)：乙方在節(jié)假日期間應(yīng)提供正常物業(yè)管理服務(wù)，如遇特殊情況無法提供服務(wù)，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決。節(jié)假日期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不變。2.緊急維修服務(wù)：乙方應(yīng)有專門負(fù)責(zé)緊急維修的人員聯(lián)系方式，并在接到甲方通知后，盡快安排維修。緊急維修產(chǎn)生的費(fèi)用按照實(shí)際情況另行商議。3.物業(yè)改造升級(jí)：乙方應(yīng)協(xié)調(diào)施工單位，確保施工順利進(jìn)行，并盡量減少對(duì)業(yè)主生活的影響。改造升級(jí)期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不變。4.臨時(shí)活動(dòng)舉辦：甲方舉辦臨時(shí)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前向乙方申請(qǐng)，并提供活動(dòng)相關(guān)信息。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。活動(dòng)期間可能產(chǎn)生的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行商議。5.寵物管理：乙方應(yīng)制定寵物管理規(guī)范，并向業(yè)主進(jìn)行宣傳教育。對(duì)于違規(guī)的寵物主人，乙方應(yīng)進(jìn)行勸告，并有權(quán)拒絕其繼續(xù)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)養(yǎng)寵物。6.垃圾分類與環(huán)保：乙方應(yīng)積極開展垃圾分類宣傳活動(dòng)，提高業(yè)主的環(huán)保意