房屋買賣合同擔(dān)保說明

房屋買賣合同擔(dān)保說明合同編號：__________房屋買賣合同擔(dān)保說明賣方：全名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：全名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號：__________，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（詳細描述房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況）。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方義務(wù)2.1.1賣方應(yīng)保證其對所售房產(chǎn)具有合法所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。2.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定的價格和期限將房產(chǎn)交付給買方。2.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費。2.2買方義務(wù)2.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的價格和期限支付購房款。2.2.2買方應(yīng)按照賣方提供的房產(chǎn)現(xiàn)狀接受房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費。三、房價及支付方式3.1房價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至賣方指定的賬戶。3.3買方支付房價款后，賣方應(yīng)按照本合同約定將房產(chǎn)交付給買方。四、交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)交給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1如賣方違反本合同約定，未能按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買方違約金，違約金為本合同房價款的2%。5.2如買方違反本合同約定，未能按照約定時間支付房價款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為本合同房價款的2%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證3.賣方和買方的身份證明文件4.買賣雙方銀行賬戶信息5.房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片或視頻資料6.房屋買賣合同擔(dān)保說明二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，即構(gòu)成違約。2.買方未能按照約定時間支付房價款，即構(gòu)成違約。3.賣方未能保證房產(chǎn)的合法所有權(quán)或存在權(quán)利瑕疵，即構(gòu)成違約。4.買方在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，未能按照約定接收房產(chǎn)，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房屋，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2.房價款：指買方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給賣方的房產(chǎn)購買價格。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償，用以彌補對方因違約所造成的損失。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房產(chǎn)：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。如協(xié)商無果，買方可依據(jù)本合同約定向法院提起訴訟。2.買方延遲支付房價款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。如協(xié)商無果，賣方可依據(jù)本合同約定向法院提起訴訟。3.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：買方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求賣方退還已支付的房價款。如賣方拒絕退還，買方可依據(jù)本合同約定向法院提起訴訟。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：買賣雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之