解除房屋買賣合同的程序

解除房屋買賣合同的程序合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他權(quán)利限制。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2甲方保證該房屋不存在任何債務(wù)、租賃關(guān)系或者其他權(quán)利限制，如存在上述情況，甲方應(yīng)提前告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付購房款。2.4乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。三、合同的解除3.1在合同履行過程中，如乙方未按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.2在合同履行過程中，如甲方未按照約定提供權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.3在合同履行過程中，如因政策變化、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本合同。3.4合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照約定支付違約金。四、爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.2本合同的簽訂、履行、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同解除之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋平面圖5.購房款支付憑證6.違約金支付憑證7.房屋交付憑證8.權(quán)屬證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付購房款，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按照約定提供權(quán)屬證明文件，認(rèn)定為違約行為。3.因政策變化、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，不認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價款。5.權(quán)屬證明文件：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明甲方對該房屋享有所有權(quán)的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付購房款：解決辦法：提醒乙方盡快支付購房款，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方未能按時提供權(quán)屬證明文件：解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供權(quán)屬證明文件，如甲方未能按時提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.政策變化、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行：解決辦法：雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定處理后續(xù)事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方。2.乙方作為購房者，愿意購買甲方所出售的房屋。3.雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，