房產(chǎn)抵押借款合同書

房產(chǎn)抵押借款合同書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），愿意將其抵押給乙方，作為甲方向乙方借款的擔(dān)保；乙方愿意向甲方提供借款，甲方將抵押房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保。為確保雙方的權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額、用途和期限1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方借款主要用于：__________。1.3甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前將借款本息一次性還清。第二條抵押房產(chǎn)情況2.1甲方抵押給乙方的房產(chǎn)位于__________（地址），房產(chǎn)證號：__________，房屋面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑年代：__________。2.2甲方保證對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件交付給乙方保管。第三條借款利率、還款方式和利息支付3.1本次借款年利率為：__________%。3.2甲方還款方式為：__________。3.3甲方應(yīng)按約定的還款方式按時(shí)支付利息，如逾期支付利息，應(yīng)支付逾期部分的罰息，罰息利率為：__________%。第四條擔(dān)保措施4.1甲方將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)證上。4.2甲方不得以任何理由和方式處分、轉(zhuǎn)讓、出租抵押房產(chǎn)，不得設(shè)定新的擔(dān)保措施。4.3甲方如發(fā)生逾期還款、違約等情形，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償甲方抵押房產(chǎn)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前還款。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金金額為借款金額的：__________%。6.2甲方逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付逾期罰息。6.3乙方未按約定提供借款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為借款金額的：__________%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方擁有的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。2.乙方身份證明文件原件及復(fù)印件。3.借款合同專用章。4.房產(chǎn)抵押登記申請表。5.房產(chǎn)抵押登記證明。6.借款還款計(jì)劃表。7.相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：甲方未按照合同約定的用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。2.甲方逾期還款：甲方未按時(shí)支付利息或本金，構(gòu)成逾期還款，應(yīng)按照約定支付逾期罰息。3.乙方未按約定提供借款：乙方未按照合同約定的期限和金額提供借款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押借款合同：是指甲方為獲取借款，將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保，乙方在甲方未按時(shí)還款時(shí)有權(quán)優(yōu)先受償?shù)暮贤?.抵押房產(chǎn)：是指甲方在合同中用于抵押的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.借款金額：是指甲方從乙方借款的總額。4.借款利率：是指借款期間借款人需支付給貸款人的費(fèi)用，通常以年化利率表示。5.逾期罰息：是指借款人逾期還款時(shí)，需支付給貸款人的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用借款：乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按約定用途使用借款時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，要求其改正。如甲方拒絕改正，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。2.甲方逾期還款：乙方發(fā)現(xiàn)甲方逾期還款時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)還款。如甲方仍不還款，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償甲方抵押房產(chǎn)。3.乙方未按約定提供借款：甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按約定提供借款時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供借款。如乙方仍不提供借款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人房產(chǎn)抵押借款：個(gè)人為解決資金需求，將其名下房產(chǎn)抵押給貸款人，獲取借款。2.企業(yè)房產(chǎn)抵押借款：企業(yè)為解決運(yùn)營