物業(yè)管理服務合同范例案例研究

物業(yè)管理服務合同范例案例研究合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，雙方本著平等、自愿、誠實、信任的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內容：1.1甲方負責對乙方擁有的物業(yè)進行全面的物業(yè)管理，包括物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理等服務。二、服務期限：2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。三、服務費用：3.1乙方應按甲方提供的物業(yè)管理服務費標準支付服務費用。物業(yè)管理服務費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。3.2乙方應在每月的第一個工作日之前將應繳納的物業(yè)管理服務費支付給甲方。四、甲方權利和義務：4.1甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保乙方物業(yè)的安全、舒適和美觀。4.2甲方應定期對物業(yè)設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。4.3甲方應負責物業(yè)內的環(huán)境衛(wèi)生清潔和綠化養(yǎng)護工作，保持環(huán)境整潔美觀。4.4甲方應建立健全公共秩序維護和消防安全管理制度，確保物業(yè)內的安全和公共秩序。4.5甲方應定期向乙方報告物業(yè)管理服務情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。五、乙方權利和義務：5.1乙方應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費，并遵守國家相關法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5.2乙方應合理使用物業(yè)設施設備，愛護公共設施，不得損壞或擅自改動。5.3乙方應遵守公共秩序，不得在物業(yè)內進行違法活動，不得損害他人合法權益。5.4乙方對物業(yè)內的安全隱患應及時告知甲方，并配合甲方進行處理。六、違約責任：6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，乙方有權要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。6.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費的，甲方有權催告乙方支付，并可要求乙方支付違約金。七、爭議解決：7.1對于本合同的履行發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定：8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務合同2.物業(yè)公司資質證明3.業(yè)主身份證明4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)記錄6.環(huán)境衛(wèi)生清潔和綠化養(yǎng)護工作記錄7.公共秩序維護和消防安全管理制度8.合同履行過程中的相關補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，包括但不限于設施設備維護保養(yǎng)不及時、環(huán)境衛(wèi)生清潔和綠化養(yǎng)護工作不達標、公共秩序維護和消防安全管理不到位等。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費，包括但不限于逾期支付、少付、拒付等。3.甲方未按照合同約定履行合同義務，如未定期向乙方報告物業(yè)管理服務情況，未接受乙方監(jiān)督和檢查等。4.乙方未按照合同約定使用物業(yè)設施設備，如損壞或擅自改動公共設施、違反公共秩序等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務合同：是指物業(yè)公司（甲方）與業(yè)主（乙方）之間簽訂的，由物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的合同。2.物業(yè)管理服務費：是指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括設施設備維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理等費用。3.違約金：是指當一方未履行合同約定義務時，按照合同約定向對方支付的違約賠償金。4.補充協(xié)議：是指對于合同未盡事宜，由雙方另行簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，乙方可以要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費，甲方可以催告乙方支付，并可要求乙方支付違約金。3.物業(yè)公司應建立健全內部管理制度，提高服務質量，確保合同順利履行。4.業(yè)主應合理使用物業(yè)設施設備，遵守公共秩序，配合物業(yè)公司進行管理。5.雙方應定期溝通，及時解決合同履行過程中的問題，維護雙方合法權益。五、所有應用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)