新的寫字樓租賃合同

合同編號：__________第一條寫字樓基本信息1.1甲方出租的寫字樓位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2乙方租賃的寫字樓面積為_______平方米。1.3乙方租賃的寫字樓用途為_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每平方米每月_______元，合計(jì)每月租金為人民幣_______元整。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，以后在每個(gè)季度到期日前五個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)季度的租金。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_______元整。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將寫字樓及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條寫字樓的使用及管理5.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用寫字樓，不得擅自改變用途。5.2乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，按照甲方要求使用和維護(hù)寫字樓的設(shè)施。5.3乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)寫字樓的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如一方確需變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供寫字樓或存在其他違約行為的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按約定支付租金或存在其他違約行為的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保寫字樓的合法使用權(quán)，不得因甲方原因?qū)е乱曳阶赓U的寫字樓被強(qiáng)制騰退。2.乙方應(yīng)合理使用寫字樓，不得擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)或用途，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。3.租金支付是乙方的核心義務(wù)，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，避免產(chǎn)生滯納金。4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重對方合法權(quán)益，履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：1.若甲方未按約定提供寫字樓或存在其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.若乙方未按約定支付租金或存在其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方一定數(shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)對方損失同時(shí)兼有懲罰違約行為作用的違約責(zé)任方式。3.租賃期限：租賃合同中約定的租賃雙方權(quán)利義務(wù)持續(xù)的時(shí)間。4.押金：租賃合同中，承租人為保證履行租賃合同義務(wù)，向出租人支付的一定數(shù)額的貨幣。5.滯納金：逾期支付租金等款項(xiàng)所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，通常為應(yīng)付金額的一定比例。6.物業(yè)管理：對房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、保安等管理活動(dòng)，以確保物業(yè)的使用功能和安全。7.違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.乙方為初創(chuàng)公司，需要靈活的租賃條款以適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展。補(bǔ)充條款：雙方可協(xié)商確定租金調(diào)整機(jī)制，以適應(yīng)市場變化和乙方業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。2.甲方為寫字樓開發(fā)商，提供裝修補(bǔ)貼以吸引乙方租賃。補(bǔ)充條款：甲方同意在租賃期內(nèi)提供裝修補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額及使用條件詳見附件一。3.乙方租賃用途特殊，需對寫字樓內(nèi)部進(jìn)行改造。補(bǔ)充條款：乙方如需進(jìn)行內(nèi)部改造，須提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.甲方為支持乙方發(fā)展，提供免費(fèi)商務(wù)支持服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方同意在租賃期內(nèi)為乙方提供免費(fèi)的商務(wù)支持服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。5