2024年房子過戶協(xié)議書

合同編號(hào)：__________房屋過戶協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于_______市（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。二、過戶事項(xiàng)2.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)過戶給乙方，乙方同意接受該房屋的所有權(quán)。2.2甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。2.4過戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。三、購(gòu)房款及支付方式3.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），上述款項(xiàng)包括但不限于房屋買賣價(jià)款、過戶費(fèi)用等。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方收取購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、過戶時(shí)間及手續(xù)4.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求，提供相關(guān)資料，配合完成過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。五、交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶完成之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。5.3驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款總額的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解該房屋的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押等。（2）甲乙雙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息真實(shí)、有效，如存在虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）購(gòu)房款支付及過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式進(jìn)行。（4）交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合約定條件。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的書面證明。2.土地使用權(quán)證：是指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的書面證明。3.過戶：是指房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買房屋的價(jià)款。5.違約金：是指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。6.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民，雙方同意按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并遵守相關(guān)涉外房產(chǎn)交易政策。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為共有產(chǎn)權(quán)，賣方為共有權(quán)人之一。補(bǔ)充條款：該房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方為共有權(quán)人之一，已取得其他共有權(quán)人的書面同意，授權(quán)甲方辦理房屋過戶手續(xù)。其他共有權(quán)人同意本次交易并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為未成年人，由其監(jiān)護(hù)人代為購(gòu)買。補(bǔ)充條款：乙方為未成年人，本次購(gòu)房由其監(jiān)護(hù)人代為辦理。監(jiān)護(hù)人承諾按照乙方利益行事，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及貸款，買方需申請(qǐng)住房貸款。補(bǔ)充條款：乙方同意向銀行申請(qǐng)住房貸款，用于支付購(gòu)房款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的證明材料。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租約，買賣雙方同意租約繼續(xù)有效。補(bǔ)充條款：該房屋目前設(shè)有租約，買賣雙方同意租約繼續(xù)有效，直至租約到期。買方購(gòu)買房屋后，應(yīng)繼續(xù)履行租約約定的