城區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造限價(jià)商品住房建設(shè)與管理辦法（試行）

城區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造限價(jià)商品住房建設(shè)與管理辦法（試行）第一條

為加快推進(jìn)“十三五”城區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造，穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格，切實(shí)保障被征收（拆遷）人利益，根據(jù)《儀征市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（暫行）》（儀政發(fā)〔2014〕186號(hào)）、《儀征市市區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)施辦法（暫行）》（儀政規(guī)〔2016〕1號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條

本辦法所稱限價(jià)商品住房，是指政府限定銷售價(jià)格的普通商品住房。政府采取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建限價(jià)商品住房的辦法，提供限價(jià)商品住房房源，供在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約、交房并選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇眨ú疬w）人選購(gòu)。第三條

限價(jià)商品住房建設(shè)的范圍為：東至333省道（梅家溝）、西至胥浦河、南至長(zhǎng)江、北至328國(guó)道。第四條

城建（規(guī)劃）、國(guó)土（不動(dòng)產(chǎn)登記）、房管、物價(jià)、審計(jì)等部門及城區(qū)棚改指揮部（真州鎮(zhèn)）按照職責(zé)分工，做好限價(jià)商品住房的相關(guān)工作。其中，市城建（規(guī)劃）部門負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房規(guī)劃條件的設(shè)立；市國(guó)土（不動(dòng)產(chǎn)登記）部門負(fù)責(zé)將規(guī)劃條件中限價(jià)商品住房的有關(guān)要求明確在土地掛牌出讓條件中，待土地成交后函告房管部門相關(guān)事項(xiàng)及要求，負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房限制辦證工作；市房管部門負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房的認(rèn)購(gòu)資格審核，并會(huì)同城建、規(guī)劃等相關(guān)部門和真州鎮(zhèn)，與開發(fā)企業(yè)確認(rèn)交房期限；市物價(jià)部門負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房的價(jià)格核定工作；市審計(jì)部門負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房認(rèn)購(gòu)及過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)結(jié)算的跟蹤審計(jì)監(jiān)督工作；城區(qū)棚改指揮部（真州鎮(zhèn)）負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房的具體選購(gòu)和結(jié)算工作。第五條

2017年、2018年期間，出讓商品住宅地塊中標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，均須配建不低于規(guī)劃建設(shè)的住宅部分計(jì)容總建筑面積20%的限價(jià)商品住房。如2017年、2018年期間配建的限價(jià)商品住房不能滿足選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇眨ú疬w）人選購(gòu)需要，則在以后年份中按相同標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)配建。第六條

限價(jià)商品住房配建必須為整棟或整單元，限價(jià)商品住房必須與該項(xiàng)目一期工程同時(shí)設(shè)計(jì)、施工、交付，并在規(guī)劃方案審批時(shí)明確限價(jià)商品住房具體位置。第七條

限價(jià)商品住房均價(jià)為6700元/平方米（樓層系數(shù)差另計(jì)）。對(duì)有暖氣、地源熱泵等特殊配套設(shè)施的，由物價(jià)部門按照成本價(jià)進(jìn)行核算確認(rèn)，另計(jì)入購(gòu)房?jī)r(jià)格。每套住宅原則上配置一個(gè)汽車停車位，價(jià)格不高于6.5萬(wàn)元/個(gè)。第八條

限價(jià)商品住房購(gòu)買流程和所需材料：1、購(gòu)買流程（1）認(rèn)購(gòu)順序依據(jù)被征收（拆遷）人交房單上注明的時(shí)間，依次確定；（2）城區(qū)棚改指揮部（真州鎮(zhèn)）對(duì)認(rèn)購(gòu)資格進(jìn)行初審并開具限價(jià)商品住房認(rèn)購(gòu)條件審查單；（3）在確認(rèn)限價(jià)商品住房認(rèn)購(gòu)資格后10日內(nèi)，被征收（拆遷）人按照認(rèn)購(gòu)房源面積，將足額房款匯入市房屋征收辦公室專用賬戶，預(yù)繳房款不計(jì)息；（4）城區(qū)棚改指揮部（真州鎮(zhèn)）組織符合條件的被征收（拆遷）人，按照認(rèn)購(gòu)順序進(jìn)行集中選房；（5）被征收（拆遷）人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，未進(jìn)行認(rèn)購(gòu)資格條件審查、未足額預(yù)交房款、應(yīng)選房而未選房的視為自動(dòng)放棄限價(jià)商品住房購(gòu)買資格。2、購(gòu)房人需提交以下材料：（1）征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議及身份證件（復(fù)印件）；（2）交房驗(yàn)收單；（3）限價(jià)商品住房認(rèn)購(gòu)條件審查單和認(rèn)購(gòu)房款繳款單。第九條

限價(jià)商品住房過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)結(jié)算方式：1、被征收（拆遷）人自騰空交房之日起至房屋實(shí)際交付時(shí)間止，超過(guò)12個(gè)月的，按照實(shí)際認(rèn)購(gòu)限價(jià)商品住房面積計(jì)算過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)（過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為12元/平方米·月），但認(rèn)購(gòu)面積最高不超過(guò)被征收（拆遷）房屋合法面積。2、過(guò)渡期限超過(guò)12個(gè)月的，每戶給予3個(gè)月裝潢過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。第十條

限價(jià)商品住房選房時(shí)限：被征收（拆遷）人必須按照《限價(jià)商品住房選房通知書》規(guī)定時(shí)間進(jìn)行選房，選房后，被征收（拆遷）人須于10日內(nèi)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂限價(jià)商品住房買賣合同。逾期不選房和不簽訂購(gòu)買合同的，視為自動(dòng)放棄限價(jià)商品住房購(gòu)買資格。第十一條

被征收（拆遷）人選購(gòu)限價(jià)商品住房面積不超過(guò)被征收（拆遷）房屋的合法面積。如僅能選購(gòu)一套限價(jià)商品住房且面積較小的，按被征收（拆遷）房屋的合法面積靠近戶型選購(gòu)。超出被征收（拆遷）房屋合法面積的，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算購(gòu)房款。購(gòu)買限價(jià)商品住房需一次性付款。第十二條

限價(jià)商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起八年內(nèi)不得上市交易。第十三條

在規(guī)定期限內(nèi)，未被選購(gòu)的限價(jià)商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向房管部門提出申請(qǐng)自行銷售，經(jīng)審核同意，并補(bǔ)交土地出讓金后方可按普通商品住房進(jìn)行銷售。補(bǔ)交的土地出讓金金額，應(yīng)按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)時(shí)該小區(qū)住宅房屋（除限價(jià)商品住房外）銷售均價(jià)與限價(jià)商品住房的差價(jià)，作為補(bǔ)交土地出讓金的依據(jù)，房管部門負(fù)責(zé)提供該小區(qū)住宅房屋（除限價(jià)商品住房外）的銷售均價(jià)，國(guó)土部門負(fù)責(zé)土地出讓金的測(cè)算和收繳。第十四條

限價(jià)商品住房建設(shè)單位擅自提高銷售價(jià)格或者有其他違反價(jià)格管理行為的，由價(jià)格行政主管部門責(zé)令限期退還收取的差價(jià)款，并依法進(jìn)行處罰。第十五條

有關(guān)部門、單位的工作人員，有下列行為之一的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理：1、索取和收受他人財(cái)物的；2、未按規(guī)定程序和條件進(jìn)行購(gòu)房資格審查的；3、弄虛作假，協(xié)助當(dāng)事人隱瞞真實(shí)情況或者為限價(jià)商品住房購(gòu)買人提供虛假