二手住宅買賣維修保證金協(xié)議

二手住宅買賣維修保證金協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂主體1.2本協(xié)議的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3本協(xié)議的目的和適用范圍第二章定義與解釋2.1二手住宅2.2買賣雙方2.3維修保證金2.4協(xié)議期間第三章維修保證金的繳納3.1保證金金額的確定3.2保證金的繳納時(shí)間3.3保證金的繳納方式第四章維修保證金的用途4.1保證金的使用條件4.2保證金的使用程序4.3保證金的退還條件及方式第五章維修事項(xiàng)5.1維修范圍的確定5.2維修責(zé)任的分配5.3維修時(shí)間的約定第六章維修保證金的管理6.1保證金的保管主體6.2保證金的查詢與核對(duì)6.3保證金的風(fēng)險(xiǎn)防范第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的保證金處理第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改條件10.3合同的解除條件第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露范圍11.3保密信息的泄露責(zé)任第十二章第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)利的認(rèn)定12.2第三方權(quán)利的行使第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1本協(xié)議的簽訂日期14.2本協(xié)議的簽訂份數(shù)14.3本協(xié)議的生效日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂主體甲方：_________乙方：_________1.2本協(xié)議的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間簽訂地點(diǎn)：_________簽訂時(shí)間：_________1.3本協(xié)議的目的和適用范圍本協(xié)議旨在明確二手住宅買賣過(guò)程中維修保證金的繳納、使用和管理等事宜，保障雙方的合法權(quán)益。第二章定義與解釋2.1二手住宅指已辦理過(guò)戶手續(xù)，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的住宅。2.2買賣雙方甲方：出售二手住宅的當(dāng)事人。乙方：購(gòu)買二手住宅的當(dāng)事人。2.3維修保證金指為保證二手住宅在買賣過(guò)程中及交付后一定期限內(nèi)正常使用，由乙方繳納給甲方的一定金額的保證金。2.4協(xié)議期間本協(xié)議自簽訂之日起至維修保證金退還之日止。第三章維修保證金的繳納3.1保證金金額的確定維修保證金金額為人民幣_(tái)________元。3.2保證金的繳納時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)將維修保證金支付給甲方。3.3保證金的繳納方式乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納維修保證金。第四章維修保證金的用途4.1保證金的使用條件（1）住宅在交付后_________個(gè)月內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題需要維修的；（2）住宅在交付后_________個(gè)月內(nèi)因公共設(shè)施故障需要維修的。4.2保證金的使用程序甲方在使用維修保證金時(shí)，應(yīng)提前_________天通知乙方，并提供相關(guān)維修證明。4.3保證金的退還條件及方式本協(xié)議到期，且未發(fā)生使用維修保證金的情況，甲方應(yīng)在協(xié)議到期后_________日內(nèi)退還乙方維修保證金。第五章維修事項(xiàng)5.1維修范圍的確定維修范圍包括但不限于：（1）住宅主體結(jié)構(gòu)的安全性；（2）住宅內(nèi)部設(shè)施的正常使用功能；（3）住宅外部公共設(shè)施的維護(hù)。5.2維修責(zé)任的分配住宅質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)和購(gòu)房合同約定承擔(dān)。5.3維修時(shí)間的約定甲方應(yīng)在收到維修申請(qǐng)后_________日內(nèi)安排維修。第六章維修保證金的管理6.1保證金的保管主體維修保證金由甲方負(fù)責(zé)保管。6.2保證金的查詢與核對(duì)乙方有權(quán)隨時(shí)查詢和核對(duì)維修保證金的繳納和使用情況。6.3保證金的風(fēng)險(xiǎn)防范甲方應(yīng)確保維修保證金的安全，不得挪用、扣押或損壞。第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。7.2合同終止的條件（1）二手住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）雙方另有約定的終止條件。7.3合同終止后的保證金處理合同終止后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)退還乙方維修保證金。第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為甲方違約行為包括但不限于：（1）提供的住宅質(zhì)量不符合約定；（2）未按照約定時(shí)間交付住宅；（3）其他違反本協(xié)議的行為。乙方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定時(shí)間繳納維修保證金；（2）未按照約定時(shí)間完成維修事項(xiàng)；（3）其他違反本協(xié)議的行為。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失賠償責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________日內(nèi)協(xié)商解決。第十章合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改條件合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同的解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一章保密條款11.1保密信息的定義保密信息包括本協(xié)議的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及雙方約定的其他保密信息。11.2保密信息的披露范圍保密信息不得向任何第三方披露，除非依法強(qiáng)制公開(kāi)。11.3保密信息的泄露責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)利的認(rèn)定本協(xié)議涉及的第三方權(quán)利，應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)和合同約定認(rèn)定。12.2第三方權(quán)利的行使第三方權(quán)利的行使不得侵犯雙方合法權(quán)益。第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十四章附則14.1本協(xié)議的簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為：_________年_________月_________日。14.2本協(xié)議的簽訂份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3本協(xié)議的生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字：____________________乙方簽字：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方承諾甲方承諾所提供的二手住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證住宅在交付時(shí)不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成住宅的交付工作，并確保住宅在交付時(shí)的各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行。3.甲方責(zé)任如因甲方原因?qū)е伦≌|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.甲方權(quán)益甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行正常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保住宅的使用功能。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，繳納維修保證金，并按照約定用途使用維修保證金。2.乙方責(zé)任如乙方未按照約定時(shí)間繳納維修保證金，甲方有權(quán)延遲交付住宅，直至乙方繳納完畢。如乙方逾期交付，應(yīng)支付逾期違約金。3.乙方權(quán)益乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求甲方履行維修義務(wù)，并按照約定時(shí)間退還維修保證金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容和方式，提供中介服務(wù)，并確保合同的順利履行。2.第三方中介責(zé)任如因第三方中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介權(quán)益第三方中介有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方支付因履行合同所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.第三方中介退出如第三方中介未能履行合同義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退出合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.二手住宅買賣合同2.維修保證金繳納證明3.維修保證金退還證明4.住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.維修事項(xiàng)清單6.維修保證金管理協(xié)議7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.房屋交付確認(rèn)書10.逾期違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為提供的住宅質(zhì)量不符合約定未按照約定時(shí)間交付住宅其他違反本協(xié)議的行為2.乙方違約行為未按照約定時(shí)間繳納維修保證金未按照約定時(shí)間完成維修事項(xiàng)其他違反本協(xié)議的行為3.第三方中介違約行為未按照約定內(nèi)容和方式提供中介服務(wù)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題其他違反本協(xié)議的行為三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已辦理過(guò)戶手續(xù)，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的住宅。2.維修保證金：為保證二手住宅買賣過(guò)程中及交付后一定期限內(nèi)正常使用，由乙方繳納給甲方的一定金額的保證金。3.維修事項(xiàng)：包括但不限于住宅主體結(jié)構(gòu)的安全性、住宅內(nèi)部設(shè)施的正常使用功能、住宅外部公共設(shè)施的維護(hù)。4.違約行為：違反合同約定的行為。5.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.住宅質(zhì)量問(wèn)題解決問(wèn)題：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任歸屬，并由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。注意事項(xiàng)：保留質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告作為證據(jù)。2.交付時(shí)間延遲解決問(wèn)題：雙方協(xié)商確定