二手房交易合同變更協(xié)議

二手房交易合同變更協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的簽訂目的1.3相關(guān)術(shù)語的定義第二章房屋信息變更2.1房屋基本信息變更2.2房屋權(quán)屬變更2.3房屋用途變更第三章交易雙方信息變更3.1買家信息變更3.2賣家信息變更第四章交易價(jià)格及支付方式變更4.1交易價(jià)格變更4.2支付方式變更第五章交房時(shí)間及條件變更5.1交房時(shí)間變更5.2交房條件變更第六章過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更6.1過戶流程變更6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更第七章違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任變更7.2爭議解決方式第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件第九章合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十章附加條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)10.2附加條款的生效條件第十一章法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容的界定12.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十三章合同的修改和補(bǔ)充13.1合同修改的條件13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體合同編號二手房交易合同變更協(xié)議第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)本協(xié)議的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及甲乙雙方的真實(shí)意愿，對原二手房交易合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行變更。1.2本協(xié)議的簽訂目的本協(xié)議的簽訂目的是對原二手房交易合同中約定的房屋信息、交易雙方信息、交易價(jià)格及支付方式、交房時(shí)間及條件、過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等內(nèi)容進(jìn)行變更，以適應(yīng)新的交易情況。1.3相關(guān)術(shù)語的定義（1）甲方：原二手房交易合同中的賣方（2）乙方：原二手房交易合同中的買方（3）原合同：指甲乙雙方之前簽訂的二手房交易合同（4）本合同：指甲乙雙方簽訂的二手房交易合同變更協(xié)議第二章房屋信息變更2.1房屋基本信息變更2.1.1房屋坐落地址：原合同中約定的房屋坐落地址進(jìn)行變更，具體變更內(nèi)容如下：（1）原房屋坐落地址：市區(qū)路號（2）變更后房屋坐落地址：市區(qū)路號2.2房屋權(quán)屬變更2.2.1房屋所有權(quán)人：原合同中約定的房屋所有權(quán)人進(jìn)行變更，具體變更內(nèi)容如下：（1）原房屋所有權(quán)人：甲方（2）變更后房屋所有權(quán)人：甲方2.3房屋用途變更2.3.1房屋用途：原合同中約定的房屋用途進(jìn)行變更，具體變更內(nèi)容如下：（1）原房屋用途：住宅（2）變更后房屋用途：住宅第三章交易雙方信息變更3.1買家信息變更3.1.1買方名稱：原合同中約定的買方名稱進(jìn)行變更，具體變更內(nèi)容如下：（1）原買方名稱：乙方（2）變更后買方名稱：乙方3.2賣家信息變更3.2.1賣方名稱：原合同中約定的賣方名稱進(jìn)行變更，具體變更內(nèi)容如下：（1）原賣方名稱：甲方（2）變更后賣方名稱：甲方第四章交易價(jià)格及支付方式變更4.1交易價(jià)格變更4.1.1房屋交易價(jià)格：原合同中約定的房屋交易價(jià)格進(jìn)行變更，具體變更內(nèi)容如下：（1）原房屋交易價(jià)格：人民幣萬元（2）變更后房屋交易價(jià)格：人民幣萬元4.2支付方式變更4.2.1付款方式：原合同中約定的付款方式進(jìn)行變更，具體變更內(nèi)容如下：（1）原付款方式：分期付款（2）變更后付款方式：一次性付款第五章交房時(shí)間及條件變更5.1交房時(shí)間變更5.1.1交房日期：原合同中約定的交房日期進(jìn)行變更，具體變更內(nèi)容如下：（1）原交房日期：2023年6月30日（2）變更后交房日期：2023年7月31日5.2交房條件變更5.2.1交房條件：原合同中約定的交房條件進(jìn)行變更，具體變更內(nèi)容如下：（1）原交房條件：甲方將房屋鑰匙交付給乙方（2）變更后交房條件：甲方將房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證、水電氣卡等交付給乙方第六章過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更6.1過戶流程變更6.1.1過戶流程：原合同中約定的過戶流程進(jìn)行變更，具體變更內(nèi)容如下：（1）原過戶流程：甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)（2）變更后過戶流程：甲方和乙方共同協(xié)助辦理過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更6.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期：原合同中約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期進(jìn)行變更，具體變更內(nèi)容如下：（1）原產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期：交房后30日內(nèi)（2）變更后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期：交房后15日內(nèi)第七章違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任變更7.1.1違約責(zé)任：原合同中約定的違約責(zé)任進(jìn)行變更，具體變更內(nèi)容如下：（1）原違約責(zé)任：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金人民幣萬元（2）變更后第八章合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件本合同的解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并由甲乙雙方協(xié)商一致。第九章附加條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方同意，本合同的變更、解除或終止不影響各自的權(quán)利和責(zé)任。9.2附加條款的生效條件本章節(jié)的附加條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十章法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式甲乙雙方因本合同引起的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容的界定甲乙雙方應(yīng)對本合同的簽訂、履行過程中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章合同的修改和補(bǔ)充12.1合同修改的條件本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。13.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)____路____號簽署。13.3合同簽署的主體甲方（賣方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)____路____號簽署。14.3合同簽署的主體甲方（賣方）：________________簽字：________________乙方（買方）：________________簽字：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在交房時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施的狀況與甲乙雙方簽訂合同時(shí)的描述一致。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，完成房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作，確保房屋符合交房條件。1.3甲方違約如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣元的違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方違約如乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣元的違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)按照合同約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)，收取中介服務(wù)費(fèi)用。如甲方、乙方任何一方未能按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付給中介方違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，應(yīng)支付給中介方人民幣元的違約金。3.2中介義務(wù)中介方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易過程中的各項(xiàng)工作，包括但不限于房屋過戶、資金監(jiān)管等。3.3中介違約如中介方未能按照約定協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付給甲乙雙方違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，中介方應(yīng)支付給甲乙雙方人民幣元的違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.水電氣卡4.房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋交易稅費(fèi)清單6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.資金監(jiān)管證明8.違約金計(jì)算公式說明9.房屋維修保養(yǎng)記錄10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款3.甲方未能按照約定完成房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)4.乙方未能按照約定完成房屋過戶手續(xù)5.中介方未能按照約定協(xié)助完成房屋交易6.甲方、乙方未能按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用7.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房地產(chǎn)。2.交易合同：指甲乙雙方為購買、出售二手房所簽訂的書面協(xié)議。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.中介：指在房屋交易過程中提供咨詢、介紹、協(xié)助等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成房屋交付，并向乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付購房款解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購房款，并向甲方支付