個(gè)人購房分期付款合同

個(gè)人購房分期付款合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的交付與驗(yàn)收第三章分期付款方式3.1分期付款的金額與期限3.2付款方式與途徑3.3逾期付款的處理第四章利息與費(fèi)用4.1利息計(jì)算4.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.3費(fèi)用支付方式第五章合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的期限與條件5.2雙方履行合同的監(jiān)督與檢查5.3違約責(zé)任第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除6.3解除合同后的處理第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇7.3法律適用第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同的轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序與方式8.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)第九章權(quán)利與義務(wù)9.1購房者的權(quán)利與義務(wù)9.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)9.3分期付款公司的權(quán)利與義務(wù)第十章信息安全與保密10.1合同信息的安全與保密10.2信息泄露的處理10.3保密期限第十一章雙方聲明與承諾11.1雙方的合法身份與資格11.2雙方的真實(shí)意思表示11.3雙方對合同內(nèi)容的了解與認(rèn)可第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的保管與復(fù)制12.3合同的修訂與更新第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2附加條款與附件13.3約定的生效與解除第十四章合同的簽署14.1簽署程序與方式14.2簽署人的資格與授權(quán)14.3合同的生效時(shí)間合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指個(gè)人購房分期付款的合同1.1.2本合同的雙方是指購房者與開發(fā)商1.1.3本合同的分期付款是指購房者按照約定的時(shí)間和金額向開發(fā)商支付購房款項(xiàng)的方式1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1購房者的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1購房者有權(quán)按照合同約定購買房屋1.2.1.2購房者有義務(wù)按照約定的時(shí)間和金額向開發(fā)商支付購房款項(xiàng)1.2.2開發(fā)商的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1開發(fā)商有權(quán)要求購房者按照合同約定支付購房款項(xiàng)1.2.2.2開發(fā)商有義務(wù)按照合同約定向購房者交付房屋1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽署之日起生效1.3.2本合同在購房者按照約定支付全部購房款項(xiàng)后終止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋的面積、位置、戶型、樓層等詳細(xì)信息2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1房屋的所有權(quán)歸購房者所有2.2.2房屋的使用權(quán)歸購房者所有2.3房屋的交付與驗(yàn)收2.3.1開發(fā)商應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給購房者2.3.2購房者應(yīng)在收到房屋后按照約定進(jìn)行驗(yàn)收第三章分期付款方式3.1分期付款的金額與期限3.1.1購房者應(yīng)按照合同約定的分期付款金額和期限向開發(fā)商支付購房款項(xiàng)3.2付款方式與途徑3.2.1購房者應(yīng)通過分期付款公司將購房款項(xiàng)支付給開發(fā)商3.3逾期付款的處理3.3.1若購房者逾期支付購房款項(xiàng)，開發(fā)商有權(quán)要求購房者支付逾期利息第四章利息與費(fèi)用4.1利息計(jì)算4.1.1逾期支付的購房款項(xiàng)的利息按照約定的利率計(jì)算4.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.2.1購房者應(yīng)承擔(dān)與購房相關(guān)的費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等4.3費(fèi)用支付方式4.3.1購房者應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用第五章合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的期限與條件5.1.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的期限和條件履行合同5.2雙方履行合同的監(jiān)督與檢查5.2.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行5.3違約責(zé)任5.3.1若開發(fā)商未按照合同約定履行合同，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)6.2合同的解除6.2.1合同的解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)6.3解除合同后的處理6.3.1解除合同后，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定退還購房者已支付的購房款項(xiàng)，并按照約定的利率支付利息第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議7.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇7.2.1如雙方無法協(xié)商解決爭議，應(yīng)選擇雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁7.3法律適用7.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同的轉(zhuǎn)讓條件8.1.1購房者需將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)取得開發(fā)商的書面同意8.2轉(zhuǎn)讓程序與方式8.2.1購房者應(yīng)向開發(fā)商提交房屋轉(zhuǎn)讓的書面申請，并提供第三方的相關(guān)資料8.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)8.3.1轉(zhuǎn)讓后，第三方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的所有權(quán)益與義務(wù)第九章權(quán)利與義務(wù)9.1購房者的權(quán)利與義務(wù)9.1.1購房者有權(quán)按照合同約定購買房屋9.1.2購房者有義務(wù)按照約定的時(shí)間和金額向開發(fā)商支付購房款項(xiàng)9.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)9.2.1開發(fā)商有權(quán)要求購房者按照合同約定支付購房款項(xiàng)9.2.2開發(fā)商有義務(wù)按照合同約定向購房者交付房屋9.3分期付款公司的權(quán)利與義務(wù)9.3.1分期付款公司有權(quán)要求購房者按照合同約定支付購房款項(xiàng)9.3.2分期付款公司有義務(wù)按照合同約定向開發(fā)商支付已收到的購房款項(xiàng)第十章信息安全與保密10.1合同信息的安全與保密10.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露10.2信息泄露的處理10.2.1如發(fā)生信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.3保密期限10.3.1合同信息的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十一章雙方聲明與承諾11.1雙方的合法身份與資格11.1.1雙方聲明均為合法成立并有效存在的法人或其他組織11.2雙方的真實(shí)意思表示11.2.1雙方聲明本合同系真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、誤導(dǎo)等情形11.3雙方對合同內(nèi)容的了解與認(rèn)可11.3.1雙方確認(rèn)已充分了解合同內(nèi)容，并同意按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)第十二章附則12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效12.2合同的保管與復(fù)制12.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，并有權(quán)復(fù)制合同副本12.3合同的修訂與更新12.3.1如合同內(nèi)容需要修訂或更新，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面文件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.1.1雙方可在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件13.2附加條款與附件13.2.1附加條款與附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力13.3約定的生效與解除13.3.1雙方的其他約定自簽署之日起生效，如需解除，應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面文件第十四章合同的簽署14.1簽署程序與方式14.1.1本合同的簽署應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并采用書面形式14.2簽署人的資格與授權(quán)14.2.1雙方授權(quán)代表應(yīng)具有相應(yīng)的授權(quán)權(quán)限，以確保簽署行為的合法有效性14.3合同的生效時(shí)間14.3.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字或蓋章之日起生效合同編號_________簽字頁：購房者（甲方）：授權(quán)代表簽字：日期：____年__月__日開發(fā)商（乙方）：授權(quán)代表簽字：日期：____年__月__日分期付款公司（丙方）：授權(quán)代表簽字：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方提前交付房屋甲方應(yīng)在合同約定的交付日期之前，將房屋交付給乙方。若甲方提前交付房屋，乙方應(yīng)按照實(shí)際交付日期開始計(jì)算分期付款金額。1.2甲方未能按期交付房屋若甲方未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×每月應(yīng)付款項(xiàng)金額×1%。1.3甲方房屋質(zhì)量問題若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。若甲方未能按時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的分期付款金額，直至質(zhì)量問題得到解決。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方提前支付購房款項(xiàng)乙方應(yīng)在合同約定的分期付款期限內(nèi)，按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付購房款項(xiàng)。若乙方提前支付購房款項(xiàng)，甲方應(yīng)按照實(shí)際支付日期開始計(jì)算利息。2.2乙方未能按期支付購房款項(xiàng)若乙方未能在合同約定的分期付款期限內(nèi)支付購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期付款的天數(shù)×每月應(yīng)付款項(xiàng)金額×1%。2.3乙方房屋使用與維護(hù)乙方應(yīng)按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋。若乙方未能合理使用或維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞或其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用若合同中涉及第三方中介，甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。3.2第三方中介的違約責(zé)任若第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.3第三方中介的信息披露義務(wù)第三方中介有義務(wù)向甲方和乙方披露與房屋交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋的真實(shí)狀況、交易風(fēng)險(xiǎn)等。若第三方中介未能履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.分期付款計(jì)劃表4.利息計(jì)算說明5.房屋交付驗(yàn)收記錄6.房屋維護(hù)保養(yǎng)說明7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.補(bǔ)充協(xié)議及其附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按期交付房屋2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題3.乙方未能按期支付購房款項(xiàng)4.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)5.第三方中介未能履行信息披露義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人購房分期付款合同：指個(gè)人購房者在購買房屋時(shí)，與開發(fā)商簽訂的約定分期支付購房款項(xiàng)的合同。2.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償。3.分期付款：指購房者按照約定的時(shí)間和金額，向開發(fā)商分階段支付購房款項(xiàng)的方式。4.第三方中介：指在房屋交易過程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的單位或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.提前交付房屋：甲方提前交付房屋時(shí)，乙方應(yīng)按照實(shí)際交付日期開始計(jì)算分期付款金額。2.逾期交付房屋：甲方未能按期交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題，或拒絕支付相應(yīng)的分期付款金額。4.逾期支付購房款項(xiàng)：乙方未能按期支付購房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。5.第三方中介服務(wù)問題：第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)時(shí)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買房屋，乙方為開發(fā)商，雙方簽訂個(gè)人購房分期付款合同。2.甲方提前交付房屋，乙方按照實(shí)際交付日期開始計(jì)算分