二手房購(gòu)房協(xié)議書教育用途

二手房購(gòu)房協(xié)議書教育用途合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3教育資源情況第三章購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人身份證明3.2購(gòu)房人家庭成員情況3.3購(gòu)房人教育需求第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)第六章教育資源使用6.1教育資源使用權(quán)6.2教育資源使用限制6.3教育資源使用費(fèi)用第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1購(gòu)房人違約責(zé)任9.2賣房人違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章房屋轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第十二章房屋租賃12.1租賃條件12.2租賃期限12.3租金支付方式第十三章附加條款13.1教育資源使用優(yōu)先權(quán)13.2房屋裝修要求13.3鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)第十四章合同的簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件合同編號(hào)：二手房購(gòu)房協(xié)議書教育用途第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指購(gòu)房人與賣房人之間，就教育用途的二手房購(gòu)買事宜達(dá)成的協(xié)議。1.1.2本合同中的“購(gòu)房人”指的是具有購(gòu)買房屋意愿并符合購(gòu)買條件的自然人或法人。1.1.3本合同中的“賣房人”指的是房屋的所有權(quán)人或者其合法代理人。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同效力本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：_______________________。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______________________。2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________________。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣房人應(yīng)向購(gòu)房人出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2賣房人應(yīng)保證所提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。2.3教育資源情況2.3.1房屋所在區(qū)域教育資源情況：_______________________。2.3.2房屋所屬學(xué)校及教育資源使用情況：_______________________。第三章購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人身份證明3.1.1購(gòu)房人應(yīng)向賣房人出示有效的身份證明文件。3.1.2購(gòu)房人應(yīng)保證所提供的身份證明文件真實(shí)、有效。3.2購(gòu)房人家庭成員情況3.2.1購(gòu)房人應(yīng)如實(shí)告知家庭成員的基本情況。3.3購(gòu)房人教育需求3.3.1購(gòu)房人應(yīng)向賣房人說(shuō)明其子女的教育需求。第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______________________元整（小寫）：_______________________元。4.1.2購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.3.1購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款。第五章房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為：_______________________。5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。第六章教育資源使用6.1教育資源使用權(quán)6.1.1購(gòu)房人自房屋交付之日起享有教育資源使用權(quán)。6.2教育資源使用限制6.2.1購(gòu)房人應(yīng)遵守教育資源使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變教育資源的使用性質(zhì)。6.3教育資源使用費(fèi)用6.3.1購(gòu)房人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付教育資源使用費(fèi)用。第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件如下：_______________________。8.3變更與解除的程序8.3.1雙方應(yīng)書面協(xié)議變更或解除合同，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。第九章違約責(zé)任9.1購(gòu)房人違約責(zé)任9.1.1購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金。9.2賣房人違約責(zé)任9.2.1賣房人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。9.3違約賠償方式9.3.1違約金計(jì)算方式為：_______________________。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.3訴訟管轄法院10.3.1仲裁裁決不服的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章房屋轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證后，方可轉(zhuǎn)讓房屋。11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前通知賣房人，并按照合同約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。11.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用11.3.1房屋轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。第十二章房屋租賃12.1租賃條件12.1.1購(gòu)房人不得將房屋出租給第三方。12.2租賃期限12.2.1購(gòu)房人如需出租房屋，租賃期限不得超過(guò)合同約定的使用期限。12.3租金支付方式12.3.1購(gòu)房人出租房屋的租金收入歸購(gòu)房人所有。第十三章附加條款13.1教育資源使用優(yōu)先權(quán)13.1.1購(gòu)房人在同等條件下享有教育資源使用的優(yōu)先權(quán)。13.2房屋裝修要求13.2.1購(gòu)房人進(jìn)行房屋裝修應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。13.3鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)13.3.1購(gòu)房人應(yīng)保持與鄰里關(guān)系的和諧，遵守社區(qū)規(guī)章制度。第十四章合同的簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于_______________________簽署。14.3合同生效條件14.3.1本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案后生效。甲方（賣房人）：_______________________乙方（購(gòu)房人）：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明甲方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說(shuō)明：第十五章甲方特殊承諾15.1教育資源保障15.1.1甲方承諾房屋所在區(qū)域擁有優(yōu)質(zhì)教育資源，包括但不限于名校學(xué)位、優(yōu)質(zhì)教師等。15.1.2甲方應(yīng)提供房屋所在學(xué)校的詳細(xì)信息，包括學(xué)校排名、師資力量、教學(xué)設(shè)施等。15.2房屋質(zhì)量保證15.2.1甲方承諾房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。15.2.2甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明房屋符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。15.3物業(yè)服務(wù)承諾15.3.2甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)證明和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第十六章甲方義務(wù)16.1交付前的義務(wù)16.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前，完成房屋的裝修、清理等工作。16.1.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定的交付條件。16.2交付后的義務(wù)16.2.1甲方應(yīng)在房屋交付后的一定期限內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋的保修工作。16.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的相關(guān)文件。乙方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說(shuō)明：第十七章乙方特殊承諾17.1教育用途承諾17.1.1乙方承諾購(gòu)買房屋主要用于教育用途，不得擅自改變房屋用途。17.1.2乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得損害甲方合法權(quán)益。17.2支付義務(wù)承諾17.2.1乙方承諾按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。17.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十八章乙方義務(wù)18.1交付前的義務(wù)18.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方完成房屋的裝修、清理等工作。18.1.2乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前，取得房屋所有權(quán)證。18.2交付后的義務(wù)18.2.1乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，并妥善保管房屋及配套設(shè)施。18.2.2乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)證上注明教育用途，以保證房屋的合法使用。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說(shuō)明：第十九章第三方中介服務(wù)承諾19.1中立性承諾19.1.1第三方中介承諾在合同履行過(guò)程中保持中立，不偏袒任何一方。19.1.2第三方中介應(yīng)公正、客觀地處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。19.2專業(yè)服務(wù)承諾19.2.1第三方中介承諾提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括信息咨詢、交易撮合等。19.2.2第三方中介應(yīng)具備相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)殡p方提供專業(yè)的建議和指導(dǎo)。19.3安全保障承諾19.3.1第三方中介承諾保障雙方的信息安全，不得泄露合同相關(guān)信息。19.3.2第三方中介應(yīng)采取措施保護(hù)雙方的權(quán)益，防止合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。第二十章第三方中介義務(wù)20.1合同履行協(xié)助20.1.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方履行合同，提供必要的交易協(xié)助和服務(wù)。20.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系，促進(jìn)合同的順利履行。20.2爭(zhēng)議解決協(xié)助20.2.1第三方中介應(yīng)在雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供專業(yè)的建議和調(diào)解服務(wù)。20.2.2第三方中介應(yīng)盡力促使雙方通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，避免糾紛升級(jí)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)證明和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.教育資源使用證明5.物業(yè)服務(wù)合同6.房屋裝修合同7.房屋租賃合同8.教育資源使用權(quán)協(xié)議9.第三方中介的資質(zhì)證明和經(jīng)驗(yàn)證明10.合同履行過(guò)程中的相關(guān)溝通記錄和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方提供的房屋不符合合同約定的交付條件3.甲方未按約定提供教育資源使用權(quán)4.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量5.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)6.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款7.乙方未按約定使用房屋，損害甲方合法權(quán)益8.第三方中介未保持中立，偏袒某一方9.第三方中介未提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)10.第三方中介未保障雙方的信息安全三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋。2.購(gòu)房人：指購(gòu)買二手房的買方。3.賣房人：指出售二手房的賣方。4.教育資源：指學(xué)校、師資、教學(xué)設(shè)施等與教育相關(guān)的資源和條件。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。6.物業(yè)服務(wù)：指住宅小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)、綠化、清潔、安保等服務(wù)。7.第三方中介：指在二手房交易過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付時(shí)間，或甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方提供的房屋不符合合同約定的交付條件解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，達(dá)到約定條件后交付。3.問(wèn)題：甲方未按約定提供教育資源使用權(quán)解決辦法：甲方應(yīng)履行合同約定，提供教育資源使用權(quán)。4.問(wèn)題：甲方未按約定保證房屋質(zhì)量解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。5.問(wèn)題：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)履行物業(yè)服務(wù)合同，提供良好服務(wù)。6.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.問(wèn)題：乙方未按約定使用房屋，損害甲方合法權(quán)益解決辦法：乙方應(yīng)按照