二手房交易雙方協(xié)議書范本

二手房交易雙方協(xié)議書范本合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂宗旨1.2協(xié)議雙方的合法身份1.3協(xié)議的生效條件1.4協(xié)議的修訂和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請3.5尾款支付第四章房屋過戶手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2房屋過戶所需資料4.3過戶手續(xù)的辦理流程4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收5.4質(zhì)量問題的處理第六章違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償金額的計算第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八章合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九章隱私保護(hù)9.1保護(hù)雙方隱私9.2信息泄露的責(zé)任第十章附加條款10.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)10.2房屋維修基金結(jié)算10.3物業(yè)撤離第十一章雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)11.2買方的權(quán)利和義務(wù)第十二章第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1房屋中介服務(wù)12.2金融服務(wù)12.3法律咨詢服務(wù)第十三章合同的變更和補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號二手房交易雙方協(xié)議書范本第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂宗旨為明確二手房交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行，保護(hù)雙方合法權(quán)益，特制定本協(xié)議。1.2協(xié)議雙方的合法身份本協(xié)議甲方為房屋出售方，乙方為房屋購買方，雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。1.4協(xié)議的修訂和解除本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致可以進(jìn)行修訂，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。2.2房屋的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋的使用現(xiàn)狀甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房屋的使用現(xiàn)狀，包括是否存在租賃、抵押等情形。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3首付款支付乙方應(yīng)按照約定的時間和金額向甲方支付首付款。3.4貸款申請乙方如需申請貸款，應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的風(fēng)險和責(zé)任。3.5尾款支付房屋過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)按約定向甲方支付尾款。第四章房屋過戶手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.2房屋過戶所需資料雙方應(yīng)提供辦理房屋過戶所需的全部資料和文件。4.3過戶手續(xù)的辦理流程雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和流程辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件房屋交付時應(yīng)符合雙方約定的交付條件。5.3房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方。5.4質(zhì)量問題的處理如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照約定處理。第六章違約責(zé)任6.1賣方違約甲方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2買方違約乙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.3違約賠償金額的計算違約金的計算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八章合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。8.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)完成后；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。8.3合同解除條件（1）賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)解除合同；（2）買方未按約定支付購房款項，賣方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第九章隱私保護(hù)9.1保護(hù)雙方隱私雙方應(yīng)對對方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2信息泄露的責(zé)任如一方違反本合同的隱私保護(hù)條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章附加條款10.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)房屋交易相關(guān)稅費(fèi)。10.2房屋維修基金結(jié)算雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和約定處理房屋維修基金的相關(guān)事項。10.3物業(yè)撤離雙方應(yīng)按照物業(yè)撤離的相關(guān)規(guī)定和約定辦理物業(yè)撤離手續(xù)。第十一章雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，履行合同約定的交付義務(wù)，提供真實(shí)、完整的房屋信息。11.2買方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付購房款項，履行合同約定的接收房屋的義務(wù)，按照約定使用和維護(hù)房屋。第十二章第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1房屋中介服務(wù)本合同涉及的房屋中介服務(wù)由__________提供，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。12.2金融服務(wù)本合同涉及的金融服務(wù)由__________提供，貸款相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3法律咨詢服務(wù)本合同的法律咨詢服務(wù)由__________提供，咨詢費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十三章合同的變更和補(bǔ)充13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容（1）雙方協(xié)商一致；（2）因?qū)嶋H情況變化需要對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）：（簽字）（蓋章）14.2買方簽字蓋章乙方（買方）：（簽字）（蓋章）14.3見證人簽字蓋章見證人：（簽字）（蓋章）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方逾期交付房屋的處理如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房屋成交價×0.01%×逾期天數(shù)。2.甲方提供虛假信息的處理如甲方在本合同簽訂過程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方擅自變更合同內(nèi)容的處理如甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方未履行維修義務(wù)的處理如甲方在本合同約定的維修期內(nèi)未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方逾期支付購房款項的處理如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款項，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=應(yīng)支付購房款項×0.01%×逾期天數(shù)。2.乙方提供虛假信息的處理如乙方在本合同簽訂過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方擅自變更合同內(nèi)容的處理如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未履行維修義務(wù)的處理如乙方在本合同約定的維修期內(nèi)未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費(fèi)用的支付雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)中介費(fèi)用，中介費(fèi)用包括但不限于房屋買賣中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。2.中介未履行義務(wù)的處理如中介在本合同簽訂過程中未履行約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)解除與中介的服務(wù)合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介泄露雙方隱私的處理如中介違反本合同的隱私保護(hù)條款，泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介服務(wù)瑕疵的處理如中介的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求中介進(jìn)行改進(jìn)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.貸款合同及相關(guān)文件7.房屋過戶登記申請書8.房屋過戶稅費(fèi)清單9.物業(yè)撤離證明10.維修基金結(jié)算單11.房屋中介服務(wù)合同12.金融服務(wù)合同13.法律咨詢服務(wù)合同14.房屋驗(yàn)收報告15.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋2.甲方提供虛假信息3.甲方擅自變更合同內(nèi)容4.甲方未履行維修義務(wù)5.乙方逾期支付購房款項6.乙方提供虛假信息7.乙方擅自變更合同內(nèi)容8.乙方未履行維修義務(wù)9.中介未履行義務(wù)10.中介泄露雙方隱私11.中介服務(wù)瑕疵三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.定金：指買賣雙方為履行合同而支付的保證金。5.首付款：指購房款項中除貸款部分外的首次支付金額。6.貸款：指買方通過金融機(jī)構(gòu)借款購買房屋的行為。7.物業(yè)撤離：指業(yè)主搬離物業(yè)并將物業(yè)交還給開發(fā)商或物業(yè)管理公司的行為。8.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方逾期支付購房款項解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，并盡快支付購房款項。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需資