個(gè)人房產(chǎn)出售合同樣本

個(gè)人房產(chǎn)出售合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.2房產(chǎn)位置與周邊設(shè)施2.3房產(chǎn)面積與戶(hù)型2.4房產(chǎn)所有權(quán)及使用年限第三章交易價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間3.3支付違約金及賠償?shù)谒恼路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)與轉(zhuǎn)讓4.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程4.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件與限制4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)及支付方式第五章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間與方式5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3房產(chǎn)交付后的問(wèn)題處理第六章附加條款6.1裝修及家具家電情況6.2物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用6.3戶(hù)口遷移及相關(guān)事宜第七章違約責(zé)任7.1違約行為及責(zé)任7.2違約金及賠償計(jì)算方式7.3違約責(zé)任免除第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序8.3訴訟管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與程序9.3變更與解除后的權(quán)益處理第十章合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十一章雙方聲明與承諾11.1房產(chǎn)出售方聲明與承諾11.2房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方聲明與承諾第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)13.2房產(chǎn)交易保險(xiǎn)及相關(guān)事宜13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署人代表權(quán)力確認(rèn)14.3合同正本與副本份數(shù)及保存方式合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房產(chǎn)出售方）將位于_________的房產(chǎn)出售給乙方（房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方）的合同。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是甲方名下的位于_________的房產(chǎn)，具體詳見(jiàn)附件一。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，確保房產(chǎn)交易合法有效。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房產(chǎn)交易價(jià)格，并履行合同其他義務(wù)。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.1.1房產(chǎn)位于_________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑總面積為_(kāi)________平方米。2.2房產(chǎn)位置與周邊設(shè)施2.2.1房產(chǎn)位于_________，交通便利，周邊設(shè)施齊全，包括學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。2.3房產(chǎn)面積與戶(hù)型2.3.1房產(chǎn)建筑總面積為_(kāi)________平方米，戶(hù)型為_(kāi)________。2.4房產(chǎn)所有權(quán)及使用年限2.4.1房產(chǎn)所有權(quán)人為甲方，房產(chǎn)使用年限為_(kāi)________年，自_________年起至_________日止。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。3.2支付方式與支付時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。3.2.2剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元，乙方應(yīng)按甲方提供的付款計(jì)劃支付。具體付款計(jì)劃詳見(jiàn)附件二。3.3支付違約金及賠償3.3.1乙方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額的____%。3.3.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額。第四章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與轉(zhuǎn)讓4.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程4.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。4.1.2雙方應(yīng)按不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，提供相關(guān)資料，并配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件與限制4.2.1甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得違反房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)限制。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)及支付方式4.3.1雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定，支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。4.3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用的支付方式及責(zé)任分配，詳見(jiàn)附件三。第五章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間與方式5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。5.1.2房產(chǎn)交付方式為實(shí)際交付，乙方對(duì)房產(chǎn)的占有使用即為交付。5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.2.1乙方應(yīng)按本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2乙方對(duì)房產(chǎn)的驗(yàn)收，應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3房產(chǎn)交付后的問(wèn)題處理5.3.1雙方應(yīng)按本合同約定的責(zé)任分配，處理房產(chǎn)交付后的問(wèn)題。5.3.2如因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1.2雙方同意，仲裁是解決爭(zhēng)議的最終方式，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁程序依照該仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3訴訟管轄法院8.3.1如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3.2合同簽訂地人民法院對(duì)本合同爭(zhēng)議享有專(zhuān)屬管轄權(quán)。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.1.1雙方同意，任何一方均可提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后，變更請(qǐng)求即刻生效。9.1.2合同變更需雙方簽署書(shū)面文件，并注明變更日期。9.2合同解除條件與程序9.2.1雙方同意，在履行本合同過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等法定解除事由，一方可提出解除合同的書(shū)面申請(qǐng)。9.2.2合同解除需雙方簽署書(shū)面文件，并注明解除日期。9.3變更與解除后的權(quán)益處理9.3.1合同變更或解除后，乙方已支付的首付款不予退還。9.3.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款（扣除已支付的首付款），并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。第十章合同的生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效以乙方按約定支付完房款為條件。10.2合同終止條件10.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.2.2本合同因合同變更、解除或依法被撤銷(xiāo)而終止。10.3合同終止后的處理事項(xiàng)10.3.2合同終止后，甲方應(yīng)向乙方出具房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。第十一章雙方聲明與承諾11.1房產(chǎn)出售方聲明與承諾11.1.1甲方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。11.1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方聲明與承諾11.2.1乙方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2.2乙方保證按本合同約定支付房款，并履行合同其他義務(wù)。第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)13.1.1雙方同意，房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。13.2房產(chǎn)交易保險(xiǎn)及相關(guān)事宜13.2.1雙方同意，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)交易保險(xiǎn)以保障交易安全。13.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)13.3.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于_________年_________月_________日，在_________（地點(diǎn)）由雙方簽署。14.1.2雙方授權(quán)代表（姓名）代為簽署本合同。14.2合同簽署人代表權(quán)力確認(rèn)14.2.1甲方授權(quán)代表（姓名）有權(quán)簽署本合同。14.2.2乙方授權(quán)代表（姓名）有權(quán)簽署本合同。14.3合同正本與副本份數(shù)及保存方式14.3.1本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾在房產(chǎn)交易過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。1.4甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易過(guò)程中，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付金額的千分之五。2.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間完成房產(chǎn)驗(yàn)收，如乙方逾期驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息，并保證其具備購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資格。2.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，合理使用房產(chǎn)，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)在本合同簽訂過(guò)程中，提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具合法的收費(fèi)憑證。3.4第三方中介在房產(chǎn)交易過(guò)程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)證明4.房產(chǎn)交易保險(xiǎn)單復(fù)印件5.補(bǔ)充協(xié)議6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明9.房產(chǎn)用途變更協(xié)議10.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.房產(chǎn)租賃合同（如有）12.第三方中介服務(wù)協(xié)議及收費(fèi)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，或過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行。3.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款金額不足。5.乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)驗(yàn)收，或拒絕接受房產(chǎn)交付。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確。7.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。2.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.房產(chǎn)交易保險(xiǎn)：指為保障房產(chǎn)交易安全，購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)產(chǎn)品。5.第三方中介：指協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過(guò)戶(hù)流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并積極配合不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.房產(chǎn)信息不實(shí)，解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)正規(guī)渠道核實(shí)房產(chǎn)信息，并在合同中明確房產(chǎn)信息核實(shí)的時(shí)間和責(zé)任。3.房產(chǎn)交付不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，解決辦法：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如有問(wèn)題，及時(shí)協(xié)商解決。4.乙方逾期支付房款，解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，了解原因，必要時(shí)可依法采取措施追討房款。5.