《綠色建筑物業(yè)管理風險與機遇》

《綠色建筑物業(yè)管理風險與機遇》合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同術語定義第二章綠色建筑物業(yè)管理風險識別2.1風險分類2.2風險評估方法2.3風險責任分配第三章綠色建筑物業(yè)管理機遇分析3.1機遇分類3.2機遇評估方法3.3機遇實現(xiàn)策略第四章物業(yè)管理風險防范措施4.1風險防范原則4.2風險防范策略4.3風險防范實施步驟第五章綠色建筑物業(yè)服務質量管理5.1服務質量標準5.2服務質量評估方法5.3服務質量改進策略第六章綠色建筑物業(yè)成本控制6.1成本分類6.2成本控制原則6.3成本控制策略第七章綠色建筑物業(yè)環(huán)境保護7.1環(huán)境保護要求7.2環(huán)境保護措施7.3環(huán)境保護責任分配第八章綠色建筑物業(yè)能源管理8.1能源管理目標8.2能源管理措施8.3能源管理責任分配第九章綠色建筑物業(yè)設備維護與管理9.1設備維護管理原則9.2設備維護管理措施9.3設備維護管理責任分配第十章綠色建筑物業(yè)安全管理10.1安全管理目標10.2安全管理措施10.3安全管理責任分配第十一章綠色建筑物業(yè)合同管理與法律風險防范11.1合同管理原則11.2合同管理措施11.3法律風險防范策略第十二章綠色建筑物業(yè)溝通與協(xié)調12.1溝通渠道建立12.2溝通協(xié)調措施12.3協(xié)調結果評估第十三章綠色建筑物業(yè)項目管理13.1項目管理目標13.2項目管理措施13.3項目管理責任分配第十四章合同的終止、變更和解除14.1合同終止條件14.2合同變更條件14.3合同解除程序合同編號綠色建筑物業(yè)管理風險與機遇第一章總則第一條款合同背景第二條款合同目的第三條款合同適用范圍第四條款合同術語定義第二章綠色建筑物業(yè)管理風險識別第一條款風險分類第二條款風險評估方法第三條款風險責任分配第三章綠色建筑物業(yè)管理機遇分析第一條款機遇分類第二條款機遇評估方法第三條款機遇實現(xiàn)策略第四章物業(yè)管理風險防范措施第一條款風險防范原則第二條款風險防范策略第三條款風險防范實施步驟第五章綠色建筑物業(yè)服務質量管理第一條款服務質量標準第二條款服務質量評估方法第三條款服務質量改進策略第六章綠色建筑物業(yè)成本控制第一條款成本分類第二條款成本控制原則第三條款成本控制策略第七章綠色建筑物業(yè)環(huán)境保護第一條款環(huán)境保護要求第二條款環(huán)境保護措施第三條款環(huán)境保護責任分配第八章綠色建筑物業(yè)能源管理第一條款能源管理目標第二條款能源管理措施第三條款能源管理責任分配第九章綠色建筑物業(yè)設備維護與管理第一條款設備維護管理原則第二條款設備維護管理措施第三條款設備維護管理責任分配第十章綠色建筑物業(yè)安全管理第一條款安全管理目標第二條款安全管理措施第三條款安全管理責任分配第十一章綠色建筑物業(yè)合同管理與法律風險防范第一條款合同管理原則第二條款合同管理措施第三條款法律風險防范策略第十二章綠色建筑物業(yè)溝通與協(xié)調第一條款溝通渠道建立第二條款溝通協(xié)調措施第三條款協(xié)調結果評估第十三章綠色建筑物業(yè)項目管理第一條款項目管理目標第二條款項目管理措施第三條款項目管理責任分配第十四章合同的終止、變更和解除第一條款合同終止條件第二條款合同變更條件第三條款合同解除程序（合同方簽字處）甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：專項服務事項甲方要求乙方提供專項服務事項時，乙方應在接到甲方通知后的10個工作日內提出專項服務方案，并按照雙方協(xié)商確定的方案執(zhí)行。如乙方因特殊情況無法在規(guī)定時間內提出方案，乙方應提前通知甲方，并征得甲方同意。附加條款二：甲方指令變更甲方有權根據實際情況變更指令。如甲方變更指令導致乙方無法按照原合同約定履行義務，乙方應立即通知甲方，并協(xié)商調整合同履行方案。如乙方未及時通知甲方或未與甲方協(xié)商，導致?lián)p失的，乙方應承擔相應責任。附加條款三：甲方財產保險甲方應自行購買并維持必要的財產保險，確保其在綠色建筑內的財產安全。乙方應在甲方請求協(xié)助時，提供必要的協(xié)助。如甲方財產損失發(fā)生在保險賠付范圍內，乙方應在甲方提供保險賠付文件后，協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款四：技術支持與培訓乙方應為甲方提供綠色建筑相關技術的支持與培訓，確保甲方了解并能夠正確運用綠色建筑技術。培訓形式包括但不限于實地培訓、遠程培訓和書面資料提供。如甲方要求乙方提供實地培訓，乙方應在接到通知后的20個工作日內安排培訓事宜。附加條款五：乙方人員管理乙方應確保其派駐綠色建筑項目的工作人員具備相應的專業(yè)技能和素質。如乙方人員在工作中出現(xiàn)重大失誤，導致?lián)p失的，乙方應承擔相應責任。同時，乙方應負責派駐人員的工資、福利和培訓等事項。附加條款六：乙方保密義務乙方應對在綠色建筑項目過程中獲取的甲方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。未經甲方同意，乙方不得向任何第三方披露相關信息。如乙方違反保密義務，乙方應承擔相應違約責任。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：第三方中介選擇甲方和乙方同意，如有必要，可共同選擇第三方中介機構進行項目評估、審計等事宜。第三方中介機構的選定應遵循公平、公正、公開的原則。甲方和乙方應共同參與第三方中介機構的選定過程，確保選定的第三方中介機構具備相應的資質和能力。附加條款八：第三方中介費用第三方中介機構的費用應由甲方和乙方按照約定的比例分擔。如雙方未能就費用分擔比例達成一致，雙方同意按照各自的權益比例分擔。第三方中介機構費用包括但不限于評估費、審計費、咨詢費等。附加條款九：第三方中介報告第三方中介機構完成評估、審計等事宜后，應向甲方和乙方提供詳細報告。甲方和乙方應認真審查第三方中介機構提供的報告，并按照報告提出的建議進行改進。如甲方和乙方對第三方中介機構報告有異議，雙方應共同協(xié)商解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.專項服務事項方案2.甲方指令變更通知3.甲方財產保險保單4.技術支持與培訓計劃5.乙方人員管理細則6.乙方保密協(xié)議7.第三方中介機構選定流程8.第三方中介費用分攤協(xié)議9.第三方中介機構報告審查流程二、違約行為及認定：1.乙方未在規(guī)定時間內提出專項服務方案的違約行為認定2.乙方未及時通知甲方變更指令的違約行為認定3.乙方未按照甲方要求提供技術支持與培訓的違約行為認定4.乙方人員在工作中出現(xiàn)重大失誤的違約行為認定5.乙方違反保密義務的違約行為認定6.第三方中介機構未按照約定完成評估、審計等事宜的違約行為認定三、法律名詞及解釋：1.專項服務事項：指乙方根據甲方要求提供的特定服務。2.技術支持與培訓：指乙方為甲方提供的綠色建筑相關技術指導和培訓服務。3.保密義務：指乙方對在綠色建筑項目過程中獲取的甲方商業(yè)秘密和個人信息予以保密的義務。4.第三方中介機構：指由甲方和乙方共同選擇的進行項目評估、審計等事宜的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方無法在規(guī)定時間內提出專項服務方案：乙方應提前通知甲方并協(xié)商調整方案提交時間。2.甲方變更指令導致乙方無法按原合同約定履行義務：乙方應立即通知甲方并協(xié)商調整合同履行方案。3.乙方人員在工作中出現(xiàn)重大失誤：乙方應承擔相應責任，并采取措施防止類似事件再次發(fā)生。4.乙方違反保密義務：乙方應承擔相應違約責任，并采取補救措施保護甲方利益。5.第三方