二手房屋買賣協(xié)議范本

二手房屋買賣協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標的1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權證號第三章房屋交易價格3.1房價3.2付款方式3.3付款時間第四章房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五章房屋質量及維修責任5.1房屋質量5.2維修責任第六章房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物業(yè)管理第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八章違約責任8.1買賣雙方違約責任8.2違約賠償方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十章合同的生效、修改和補充10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同補充第十一章雙方陳述與保證11.1賣方陳述與保證11.2買方陳述與保證第十二章附加條款12.1房屋配套設施12.2房屋交易稅費12.3房屋保險第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他費用13.2雙方約定的其他事項第十四章合同的份數14.1合同份數14.2合同的保管合同編號二手房屋買賣協(xié)議范本第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：1.1.2買方：1.2合同標的1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋戶型：1.2.4房屋所有權證號：1.3合同簽訂地點和時間1.3.1簽訂地點：1.3.2簽訂時間：第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1具體地址：2.1.2所在小區(qū)/樓棟：2.1.3所在城市：2.2房屋面積2.2.1建筑總面積：2.2.2使用面積：2.3房屋戶型2.3.1房型：2.3.2廳室數量：2.3.3衛(wèi)生間數量：2.4房屋所有權證號2.4.1所有權證號：2.4.2產權性質：2.4.3土地使用權類型：第三章房屋交易價格3.1房價3.1.1成交價格：3.1.2付款方式：3.1.2.1首付款：3.1.2.2貸款金額：3.1.2.3貸款方式：3.1.2.4貸款利率：3.1.3付款時間：3.1.3.1首付款支付時間：3.1.3.2貸款辦理時間：3.1.3.3剩余房款支付時間：3.2付款方式3.2.1現(xiàn)金支付：3.2.2轉賬支付：3.2.3貸款支付：3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：3.3.2貸款辦理時間：3.3.3剩余房款支付時間：第四章房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1房屋交付日期：4.2交付條件4.2.1賣方結清物業(yè)、水電等費用：4.2.2賣方將房屋清空，交付鑰匙：4.3過戶手續(xù)4.3.1過戶所需文件：4.3.2過戶辦理地點：4.3.3過戶辦理時間：4.4過戶費用4.4.1過戶費用承擔方：4.4.2過戶費用金額：第五章房屋質量及維修責任5.1房屋質量5.1.1賣方保證房屋不存在重大質量問題：5.1.2房屋主要設施設備狀況：5.2維修責任5.2.1賣方負責維修的事項：5.2.2買方負責維修的事項：第六章房屋使用及管理6.1房屋使用6.1.1房屋使用范圍：6.1.2房屋使用注意事項：6.2物業(yè)管理6.2.1物業(yè)管理公司名稱：6.2.2物業(yè)管理費用的承擔方：第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1合同變更的條件：7.2解除條件7.2.1合同解除的條件：第八章違約責任8.1買賣雙方違約責任8.1.1賣方違約責任：8.1.2買方違約責任：8.2違約賠償方式8.2.1賠償方式：8.2.2賠償金額計算方式：第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決：9.1.2調解解決：9.1.3仲裁解決：9.1.4訴訟解決：9.2訴訟管轄法院9.2.1管轄法院：第十章合同的生效、修改和補充10.1合同生效條件10.1.1生效條件：10.2合同修改10.2.1修改條件：10.2.2修改程序：10.3合同補充10.3.1補充條件：10.3.2補充程序：第十一章雙方陳述與保證11.1賣方陳述與保證11.1.1房屋權屬情況：11.1.2房屋已知瑕疵：11.1.3賣方履行合同的能力：11.2買方陳述與保證11.2.1購買房屋的目的：11.2.2買方履行合同的能力：11.2.3對房屋的已知情況：第十二章附加條款12.1房屋配套設施12.1.1配套設施清單：12.2房屋交易稅費12.2.1稅費種類：12.2.2稅費承擔方：12.3房屋保險12.3.1保險購買：12.3.2保險受益人：第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他費用13.1.1費用名稱：13.1.2費用金額：13.1.3費用承擔方：13.2雙方約定的其他事項：第十四章合同的份數14.1合同份數14.1.1合同正本份數：14.1.2合同副本份數：14.2合同的保管14.2.1合同正本保管方：14.2.2合同副本保管方：[簽字區(qū)域]甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________證人：____________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。1.1.2甲方承諾房屋內設施設備均處于正常工作狀態(tài)，如有損壞，甲方負責修復或賠償。1.1.3甲方承諾在過戶過程中，配合乙方完成所有必要的法定程序。1.2甲方義務1.2.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋清空，并將鑰匙交付給乙方。1.2.2甲方應在過戶過程中，承擔應由甲方支付的費用。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方支付房款2.1.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款。2.1.2乙方逾期支付房款，應支付逾期利息。2.2乙方使用房屋2.2.1乙方應合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.2.2乙方不得擅自改變房屋結構和用途。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定3.1中介服務費用3.1.1第三方中介應向甲方和乙方收取合理的中介服務費用。3.1.2中介服務費用包括但不限于信息發(fā)布、看房安排、談判協(xié)助等。3.2中介的義務3.2.1第三方中介應確保房屋交易信息的真實性、準確性和完整性。3.2.2第三方中介應在交易過程中，積極協(xié)助甲方和乙方完成交易。3.3中介的免責3.3.1第三方中介對于房屋本身的質量問題、權屬問題等，不承擔責任。3.3.2第三方中介在交易過程中，若因不可抗力導致交易，中介不承擔責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋戶型圖3.房屋設施設備清單4.物業(yè)費用繳納證明5.水電費繳納證明6.貸款合同復印件（如有）7.房屋交易稅費計算清單8.房屋保險保單復印件（如有）9.合同副本10.雙方身份證復印件11.房產中介服務協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方違約行為不按時交付房屋房屋實際情況與約定不符不履行維修責任不配合過戶手續(xù)2.買方違約行為不按時支付房款擅自改變房屋結構或用途不合理使用房屋導致?lián)p壞逾期辦理貸款或拒絕貸款3.中介違約行為提供虛假或誤導信息不履行協(xié)助交易義務未按約定收取中介費用未在約定時間內完成交易三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅。2.所有權證：證明房屋所有權的法律文件。3.戶型：指房屋的房間布局和面積分布。4.物業(yè)費：指小區(qū)或樓棟的公共區(qū)域維護和管理費用。5.水電費：指住宅的水電使用所產生的費用。6.貸款：買方為購買房屋向銀行借款的行為。7.過戶：將房屋所有權從賣方轉移至買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)實際狀況與約定不符解決辦法：雙方協(xié)商修復或調整，如需額外費用由違約方承擔。2.問題：買方逾期支付房款解決辦法：賣方有權要求買方支付逾期利息，或協(xié)商延遲交付時間。3.問題：賣方不配合過戶解決辦法：買方可尋求法律途徑，要求賣方履行過戶義務。4.問題：中介提供虛假信息解決辦法：買方有權要求中介退還中介費，并可追究其法律責任。五、所有應用場景：1.場景：買賣雙方直接