企業(yè)園區(qū)物業(yè)管理規(guī)約

企業(yè)園區(qū)物業(yè)管理規(guī)約合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用范圍第二章物業(yè)管理公司職責(zé)第一條款物業(yè)管理公司的基本職責(zé)第二條款物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容第三章園區(qū)管理規(guī)定第一條款入園企業(yè)資格第二條款入園企業(yè)行為規(guī)范第四章園區(qū)設(shè)施管理第一條款設(shè)施管理范圍第二條款設(shè)施管理規(guī)范第五章環(huán)境保護(hù)與安全第一條款環(huán)境保護(hù)要求第二條款安全管理規(guī)定第六章費(fèi)用與支付第一條款物業(yè)管理費(fèi)用第二條款支付方式與時(shí)間第七章合同的變更與終止第一條款合同變更第二條款合同終止第八章違約責(zé)任第一條款物業(yè)管理公司的違約責(zé)任第二條款入園企業(yè)的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)第十章附則第一條款合同的生效第二條款合同的解除第十一章其他第一條款通知與送達(dá)第二條款合同的份數(shù)與保管第十二章入園企業(yè)權(quán)益保障第一條款入園企業(yè)權(quán)益保障措施第二條款入園企業(yè)權(quán)益的維護(hù)第十三章園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與升級(jí)第一條款園區(qū)發(fā)展規(guī)劃第二條款園區(qū)升級(jí)與改造第十四章結(jié)尾第一條款全體入園企業(yè)與物業(yè)管理公司的簽字蓋章第二條款合同附件合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用范圍第二章物業(yè)管理公司職責(zé)第一條款物業(yè)管理公司的基本職責(zé)第二條款物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容第三章園區(qū)管理規(guī)定第一條款入園企業(yè)資格第二條款入園企業(yè)行為規(guī)范第四章園區(qū)設(shè)施管理第一條款設(shè)施管理范圍第二條款設(shè)施管理規(guī)范第五章環(huán)境保護(hù)與安全第一條款環(huán)境保護(hù)要求第二條款安全管理規(guī)定第六章費(fèi)用與支付第一條款物業(yè)管理費(fèi)用第二條款支付方式與時(shí)間第七章合同的變更與終止第一條款合同變更第二條款合同終止第八章違約責(zé)任第一條款物業(yè)管理公司的違約責(zé)任第二條款入園企業(yè)的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)第十章附則第一條款合同的生效第二條款合同的解除第十一章其他第一條款通知與送達(dá)第二條款合同的份數(shù)與保管第十二章入園企業(yè)權(quán)益保障第一條款入園企業(yè)權(quán)益保障措施第二條款入園企業(yè)權(quán)益的維護(hù)第十三章園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與升級(jí)第一條款園區(qū)發(fā)展規(guī)劃第二條款園區(qū)升級(jí)與改造第十四章結(jié)尾第一條款全體入園企業(yè)與物業(yè)管理公司的簽字蓋章第二條款合同附件甲方（入園企業(yè)代表）：________________________簽字：_______________________日期：_______________________乙方（物業(yè)管理公司代表）：________________________簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：特殊需求服務(wù)第一條款甲方特殊需求服務(wù)的定義與范圍甲方因特殊業(yè)務(wù)需求，可能需要物業(yè)公司提供額外的服務(wù)，包括但不限于特殊清潔、設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等。附加條款二：服務(wù)時(shí)間的調(diào)整第一條款服務(wù)時(shí)間的調(diào)整若甲方因業(yè)務(wù)需要，要求物業(yè)公司在非標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間提供服務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按實(shí)際情況計(jì)費(fèi)。附加條款三：甲方業(yè)務(wù)高峰期的特別保障第一條款甲方業(yè)務(wù)高峰期的特別保障甲方在業(yè)務(wù)高峰期，要求物業(yè)公司提供額外資源保障，以滿(mǎn)足甲方業(yè)務(wù)需求。具體措施包括但不限于增加保安人員、提高清潔頻率等。附加條款四：甲方活動(dòng)策劃與支持第一條款甲方活動(dòng)策劃與支持甲方舉辦重大活動(dòng)時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)提供必要的支持與協(xié)助，包括但不限于活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)布置、活動(dòng)期間安全保障等。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：乙方服務(wù)人員管理第一條款乙方服務(wù)人員管理乙方應(yīng)確保服務(wù)人員的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，保證其具備專(zhuān)業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)。附加條款二：乙方設(shè)施維護(hù)與更新第一條款乙方設(shè)施維護(hù)與更新乙方應(yīng)定期對(duì)園區(qū)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與更新，確保設(shè)施的正常運(yùn)行，提升園區(qū)的整體品質(zhì)。附加條款三：乙方環(huán)境保護(hù)責(zé)任第一條款乙方環(huán)境保護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)園區(qū)環(huán)境保護(hù)的責(zé)任，制定并執(zhí)行環(huán)境保護(hù)措施，確保園區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。附加條款四：乙方應(yīng)急處理機(jī)制第一條款乙方應(yīng)急處理機(jī)制乙方應(yīng)建立完善的應(yīng)急處理機(jī)制，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)應(yīng)對(duì)，保障園區(qū)的安全與秩序。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：第三方中介的角色與職責(zé)第一條款第三方中介的角色與職責(zé)第三方中介在合同履行過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。附加條款二：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第一條款第三方中介的服務(wù)費(fèi)用甲方、乙方應(yīng)按約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。附加條款三：第三方中介的保密義務(wù)第一條款第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。附加條款四：第三方中介違約責(zé)任第一條款第三方中介違約責(zé)任若第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.入園企業(yè)資格證明文件2.入園企業(yè)行為規(guī)范指南3.園區(qū)設(shè)施管理手冊(cè)4.環(huán)境保護(hù)與安全管理規(guī)定5.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表6.合同變更與終止協(xié)議7.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明8.合同生效與解除通知書(shū)9.入園企業(yè)權(quán)益保障措施文件10.園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與升級(jí)計(jì)劃11.合同附件（包括但不限于平面圖、設(shè)施清單等）二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供服務(wù)2.入園企業(yè)未遵守園區(qū)管理規(guī)定3.物業(yè)管理公司未能按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用4.入園企業(yè)未能按照約定支付費(fèi)用5.雙方在合同變更或終止過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議6.物業(yè)管理公司泄露入園企業(yè)商業(yè)秘密7.入園企業(yè)損害園區(qū)設(shè)施或環(huán)境8.第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)9.第三方中介泄露甲方、乙方商業(yè)秘密10.第三方中介未能及時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)事件三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)園區(qū)物業(yè)管理的公司2.入園企業(yè)：指在園區(qū)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)3.園區(qū)設(shè)施：指園區(qū)內(nèi)提供的各類(lèi)設(shè)施和服務(wù)4.環(huán)境保護(hù)：指對(duì)園區(qū)環(huán)境進(jìn)行保護(hù)和管理5.安全管理：指對(duì)園區(qū)內(nèi)的安全進(jìn)行管理和監(jiān)督6.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)管理公司為入園企業(yè)提供服務(wù)所需的費(fèi)用7.合同變更：指在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改8.合同終止：指合同雙方約定結(jié)束合同關(guān)系9.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議10.第三方中介：指協(xié)助甲方、乙方履行合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.入園企業(yè)未遵守規(guī)定：入園企業(yè)需按照?qǐng)@區(qū)管理規(guī)定行事，違反規(guī)定者將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.物業(yè)管理費(fèi)用支付問(wèn)題：雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付費(fèi)用，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)溝通解決。3.合同變更與終止?fàn)幾h：雙方應(yīng)按照合同約定辦理變更或終止手續(xù)，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，乙方應(yīng)積極響應(yīng)甲方需求。5.環(huán)境保護(hù)與安全管理問(wèn)題：乙方應(yīng)承擔(dān)環(huán)境保護(hù)責(zé)任，建立安全管理體系，確保園區(qū)安全與秩序。6.第三方中介服務(wù)問(wèn)題：甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方中介履行合同職責(zé)，如中介未能履行職責(zé)，可要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.入園企業(yè)資質(zhì)審