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文檔簡介
二手住宅買賣補充合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的效力1.3合同的解釋第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的現(xiàn)狀2.3房屋的所有權第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋的轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓的條件4.2轉(zhuǎn)讓的價格4.3轉(zhuǎn)讓的支付方式第五章房屋交付及過戶5.1房屋的交付時間5.2房屋的交付條件5.3過戶手續(xù)的辦理第六章房屋的瑕疵責任6.1房屋的瑕疵6.2瑕疵的責任承擔第七章房屋的保修7.1保修的范圍7.2保修的期限7.3保修的責任承擔第八章違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的管轄法院第十章合同的變更和解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的終止11.3其他約定合同編號二手住宅買賣補充合同第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī),本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,由買賣雙方協(xié)商一致簽訂的。1.2本合同的效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,對雙方具有法律約束力。1.3合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有,如合同內(nèi)容發(fā)生爭議,應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號,房屋結構為_______,建筑面積為_______平方米。2.2房屋的現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_______(如:已裝修、未裝修等),附屬設施設備_______。2.3房屋的所有權出賣人保證對所出售的房屋擁有完全的所有權,不存在任何權屬糾紛和法律糾紛。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息出賣人姓名:_______,身份證號碼:_______,聯(lián)系方式:_______。3.2買受人的基本信息買受人姓名:_______,身份證號碼:_______,聯(lián)系方式:_______。第四章房屋的轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓的條件出賣人保證在合同約定的條件下,將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買受人。4.2轉(zhuǎn)讓的價格房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整(大寫:_______元整),支付方式為_______。4.3轉(zhuǎn)讓的支付方式買受人按合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。第五章房屋交付及過戶5.1房屋的交付時間房屋交付時間為_______年_______月_______日。5.2房屋的交付條件房屋交付時應符合_______(如:具備入住條件、完成裝修等)。5.3過戶手續(xù)的辦理雙方應共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),承擔相應稅費。第六章房屋的瑕疵責任6.1房屋的瑕疵出賣人應對房屋的瑕疵承擔責任,包括但不限于:_______。6.2瑕疵的責任承擔出賣人應在合同約定的期限內(nèi)修復房屋瑕疵,如無法修復的,應按約定承擔賠償責任。第七章房屋的保修7.1保修的范圍房屋保修范圍包括:_______。7.2保修的期限房屋保修期限為_______年,自房屋交付之日起計算。7.3保修的責任承擔出賣人應在保修期限內(nèi)對房屋進行維修,如因質(zhì)量問題導致房屋損壞的,出賣人應承擔維修費用。第八章違約責任8.1出賣人的違約責任出賣人未按本合同約定履行義務的,應承擔相應的違約責任,包括但不限于:延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。8.2買受人的違約責任買受人未按本合同約定履行義務的,應承擔相應的違約責任,包括但不限于:延遲支付房價款、不配合辦理過戶手續(xù)等。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議的,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章合同的變更和解除10.1合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2合同的解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂解除協(xié)議。第十一章附則11.1合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。11.3其他約定本合同未涉及的事項,雙方可另行簽訂補充協(xié)議。第十二章合同的份數(shù)本合同一式兩份,出賣人和買受人各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第十三章附件本合同附件包括:房屋所有權證、買賣雙方的身份證明、房屋現(xiàn)狀照片等。出賣人(簽字):_________________日期:_______年_______月_______日買受人(簽字):_________________日期:_______年_______月_______日多方為主導時的,附件條款及說明一、當甲方為主導時,增加的多項條款及說明1.甲方承諾甲方承諾房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利瑕疵,且房屋具備轉(zhuǎn)讓條件。若因甲方原因?qū)е路课蒉D(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)糾紛,甲方應承擔全部責任。2.甲方義務甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的交付,并保證房屋交付時符合合同約定的交付條件。若因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t或不符合交付條件,甲方應承擔相應的違約責任。3.甲方授權甲方授權乙方及第三方中介辦理房屋過戶手續(xù),并承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費。甲方應積極配合乙方及第三方中介完成過戶手續(xù)。4.甲方保密義務甲方同意在合同有效期內(nèi)及合同終止后,對乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密,不得向任何第三方披露。二、當乙方為主導時,增加的多項條款及說明1.乙方支付房價款義務乙方應按合同約定的時間和方式向甲方支付房價款。若乙方延遲支付房價款,應向甲方支付延遲支付款項的違約金。2.乙方受讓條件乙方應符合國家法律法規(guī)規(guī)定的購房條件,如不符合購房條件導致合同無效,乙方應承擔相應的法律責任。3.乙方配合過戶手續(xù)乙方應積極配合甲方及第三方中介辦理房屋過戶手續(xù),并承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費。4.乙方保密義務乙方同意在合同有效期內(nèi)及合同終止后,對甲方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密,不得向任何第三方披露。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明1.第三方中介服務內(nèi)容第三方中介應提供房源信息、帶看房源、協(xié)助雙方簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等服務。2.第三方中介費用第三方中介的服務費用由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。雙方應在合同約定的時間內(nèi)支付中介費用。3.第三方中介的責任第三方中介應確保房源信息的真實性,若因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生糾紛,第三方中介應承擔相應的法律責任。4.第三方中介保密義務第三方中介同意在合同有效期內(nèi)及合同終止后,對雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密,不得向任何第三方披露。5.第三方中介的賠償責任若第三方中介未按合同約定提供服務,導致雙方損失的,第三方中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋所有權證2.買賣雙方的身份證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修平面圖5.房屋維修記錄6.房屋交易流程說明7.稅費計算明細8.房屋過戶手續(xù)指南9.合同解除協(xié)議10.合同變更協(xié)議二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間交付房屋,或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定履行房屋瑕疵修復義務。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)。5.第三方中介提供虛假房源信息,或未按約定提供服務。6.任何一方未按約定履行合同義務,導致合同無法履行或造成損失。三、法律名詞及解釋:1.二手住宅買賣合同:指已購買并使用過的住宅再次出售時所簽訂的買賣合同。2.所有權轉(zhuǎn)移:指房屋的所有權從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.過戶手續(xù):指將房屋所有權、使用權等權利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除:指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。6.合同變更:指合同雙方對已簽訂的合同內(nèi)容進行修改或補充的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房屋交付時發(fā)現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題。解決辦法:立即與甲方溝通,要求修復或賠償。如甲方拒絕,可委托專業(yè)機構評估,并根據(jù)評估結果要求甲方承擔相應責任。2.問題:乙方延遲支付房價款。解決辦法:提醒乙方盡快支付,并明確延遲支付的違約金計算方式。如乙方仍不支付,可依法向法院提起訴訟。3.問題:過戶手續(xù)辦理過程中遇到阻礙。解決辦法:與甲方及第三方中介積極溝通,提供所需材料,配合相關部門完成過戶手續(xù)。如遇特
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