臨時商鋪租賃轉(zhuǎn)賣協(xié)議

臨時商鋪租賃轉(zhuǎn)賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3租賃與轉(zhuǎn)賣原則第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀與設(shè)施2.3商鋪使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)第三章租賃轉(zhuǎn)賣雙方權(quán)益與義務(wù)3.1租賃方權(quán)益與義務(wù)3.2轉(zhuǎn)賣方權(quán)益與義務(wù)3.3商鋪使用與經(jīng)營限制第四章租賃轉(zhuǎn)賣期限4.1租賃期限4.2轉(zhuǎn)賣期限4.3期限變更與終止第五章租金與轉(zhuǎn)賣價格5.1租金標準與支付方式5.2轉(zhuǎn)賣價格與支付方式5.3價格調(diào)整機制第六章商鋪交付與驗收6.1商鋪交付時間與方式6.2租賃方驗收與反饋6.3交付后商鋪維護責(zé)任第七章商鋪轉(zhuǎn)賣流程與條件7.1轉(zhuǎn)賣條件與程序7.2轉(zhuǎn)賣收益分配7.3轉(zhuǎn)賣合同簽訂第八章商鋪租賃續(xù)約8.1續(xù)約條件與程序8.2租金調(diào)整與優(yōu)惠8.3續(xù)約合同簽訂第九章違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭議解決方式與途徑9.3違約金與賠償?shù)谑律啼伇ｋU與安全管理10.1商鋪保險購買與責(zé)任10.2安全管理與合規(guī)10.3應(yīng)急預(yù)案與事故處理第十一章商鋪維修與保養(yǎng)11.1維修責(zé)任與范圍11.2保養(yǎng)計劃與執(zhí)行11.3維修保養(yǎng)費用承擔第十二章合同變更與解除12.1合同變更條件與程序12.2合同解除條件與程序12.3解除合同后的權(quán)益處理第十三章保密與隱私保護13.1保密信息范圍與期限13.2隱私保護措施與責(zé)任13.3違約泄露的后果與賠償?shù)谑恼赂絼t14.1合同生效條件14.2合同附件與補充協(xié)議14.3合同解除與終止后的權(quán)益處理合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指臨時商鋪的租賃轉(zhuǎn)賣雙方，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的商鋪指由轉(zhuǎn)賣方提供的位于_________的商鋪，具體地址為_________。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3租賃與轉(zhuǎn)賣原則1.3.1租賃方應(yīng)按照約定的租賃用途和經(jīng)營范圍使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途和性質(zhì)。1.3.2轉(zhuǎn)賣方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積2.1.1商鋪位于_________，商鋪的建筑面積為_________平方米。2.2商鋪現(xiàn)狀與設(shè)施2.2.1商鋪目前的裝修狀況為_________，商鋪內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施包括_________。2.3商鋪使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)2.3.1商鋪的使用權(quán)歸轉(zhuǎn)賣方所有，商鋪的產(chǎn)權(quán)歸轉(zhuǎn)賣方或其授權(quán)人所有。第三章租賃轉(zhuǎn)賣雙方權(quán)益與義務(wù)3.1租賃方權(quán)益與義務(wù)3.1.1租賃方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進行正常的經(jīng)營活動。3.1.2租賃方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用商鋪從事非法活動。3.2轉(zhuǎn)賣方權(quán)益與義務(wù)3.2.1轉(zhuǎn)賣方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.2.2轉(zhuǎn)賣方應(yīng)負責(zé)商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運行。3.3商鋪使用與經(jīng)營限制3.3.1租賃方在使用商鋪時，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。3.3.2租賃方在經(jīng)營活動中，不得從事任何違法和有損商鋪聲譽的活動。第四章租賃轉(zhuǎn)賣期限4.1租賃期限4.1.1本商鋪的租賃期限為_________年，自_________起至_________止。4.2轉(zhuǎn)賣期限4.2.1租賃方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定將商鋪轉(zhuǎn)賣給第三方。4.2.2轉(zhuǎn)賣方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定將商鋪轉(zhuǎn)賣給租賃方或其指定的第三方。4.3期限變更與終止4.3.1合同期限的變更或終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第五章租金與轉(zhuǎn)賣價格5.1租金標準與支付方式5.1.1租金的標準為每平方米每月_________元，總計_________元/月。5.1.2租金的支付方式為每_________支付一次，支付日期為_________。5.2轉(zhuǎn)賣價格與支付方式5.2.1商鋪的轉(zhuǎn)賣價格為_________元，支付方式為_________。5.2.2轉(zhuǎn)賣價格的支付日期為_________。5.3價格調(diào)整機制5.3.1租金和轉(zhuǎn)賣價格的調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第六章商鋪交付與驗收6.1商鋪交付時間與方式6.1.1商鋪的交付時間為_________。6.1.2商鋪的交付方式為_________。6.2租賃方驗收與反饋6.2.1租賃方應(yīng)在商鋪交付后_________日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果以書面形式反饋給轉(zhuǎn)賣方。6.3交付后商鋪維護責(zé)任6.3.1商鋪交付后，轉(zhuǎn)賣方應(yīng)負責(zé)商鋪的日常維護和保養(yǎng)。第七章商鋪租賃續(xù)約7.1續(xù)約條件與程序7.1.1租賃方如有續(xù)約需求，應(yīng)提前_________個月向轉(zhuǎn)賣方提出書面續(xù)約申請。7.1.2轉(zhuǎn)賣方應(yīng)在收到續(xù)約申請后_________個月內(nèi)，給予書面答復(fù)。7.2租金調(diào)整與優(yōu)惠7.2.1續(xù)約后的租金標準，應(yīng)由雙方協(xié)商一致確定。7.2.2轉(zhuǎn)賣方在租賃方續(xù)約時，可給予一定的租金優(yōu)惠。7.3續(xù)約合同簽訂7.3.1租賃方與轉(zhuǎn)賣方在續(xù)第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任8.1.1租賃方如未按合同約定支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_________%。8.1.2轉(zhuǎn)賣方如未按合同約定交付商鋪，應(yīng)支付違約金，違約金為商鋪轉(zhuǎn)賣價格的_________%。8.2爭議解決方式與途徑8.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3違約金與賠償8.3.1違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失及對方的其他損失。第九章商鋪保險與安全管理9.1商鋪保險購買與責(zé)任9.1.1租賃方應(yīng)在租賃期限內(nèi)購買并維持商鋪保險，保險費用由租賃方承擔。9.1.2轉(zhuǎn)賣方應(yīng)對商鋪的安全管理負責(zé)，確保商鋪的安全設(shè)施符合國家規(guī)定。9.2安全管理與合規(guī)9.2.1租賃方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用商鋪從事非法活動。9.2.2轉(zhuǎn)賣方應(yīng)保證商鋪的設(shè)施和設(shè)備符合國家安全標準。9.3應(yīng)急預(yù)案與事故處理9.3.1雙方應(yīng)共同制定商鋪的應(yīng)急預(yù)案，并定期進行演練。9.3.2在發(fā)生事故時，雙方應(yīng)立即采取措施，防止損失擴大，并按照應(yīng)急預(yù)案處理。第十章商鋪維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任與范圍10.1.1轉(zhuǎn)賣方應(yīng)對商鋪的設(shè)施和設(shè)備進行定期維修和保養(yǎng)。10.1.2租賃方應(yīng)對商鋪內(nèi)部進行日常維護和保養(yǎng)。10.2保養(yǎng)計劃與執(zhí)行10.2.1轉(zhuǎn)賣方應(yīng)制定商鋪的保養(yǎng)計劃，并按照計劃執(zhí)行。10.2.2租賃方應(yīng)按照轉(zhuǎn)賣方的要求，配合進行商鋪的保養(yǎng)工作。10.3維修保養(yǎng)費用承擔10.3.1轉(zhuǎn)賣方應(yīng)承擔商鋪設(shè)施和設(shè)備的維修保養(yǎng)費用。10.3.2租賃方應(yīng)承擔商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修保養(yǎng)費用。第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件與程序11.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件與程序11.2.1合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3解除合同后的權(quán)益處理11.3.1合同解除后，租賃方應(yīng)按照合同約定遷出商鋪。11.3.2轉(zhuǎn)賣方應(yīng)在合同解除后，退還租賃方已支付的租金及押金。第十二章保密與隱私保護12.1保密信息范圍與期限12.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及商業(yè)秘密予以保密，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起_________年。12.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或合法獲取的信息。12.2隱私保護措施與責(zé)任12.2.1雙方應(yīng)保護對方的隱私，不得泄露對方的個人信息及商業(yè)秘密。12.2.2如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。12.3違約泄露的后果與賠償12.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，對方有權(quán)要求違約方停止侵權(quán)行為，并支付違約金。12.3.2違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，或由人民法院根據(jù)實際情況判決。第十三章附則13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同附件與補充協(xié)議13.2.1本合同的附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。13.2.2如雙方后續(xù)有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同一并執(zhí)行。13.3合同解除與終止后的權(quán)益處理13.3多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別規(guī)定1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)決定商鋪的經(jīng)營方向和內(nèi)容，但需遵守國家法律法規(guī)和合同約定。1.2甲方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備能夠滿足乙方的正常經(jīng)營需求，如設(shè)施故障，甲方應(yīng)負責(zé)及時維修。1.3甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)要求乙方遵守合同約定的經(jīng)營范圍和用途。1.4甲方在合同期限內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)賣給第三方，除非與乙方協(xié)商一致。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別規(guī)定2.1乙方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.2乙方應(yīng)負責(zé)商鋪內(nèi)部的安全管理，確保商鋪的安全設(shè)施符合國家規(guī)定。2.3乙方在合同期限內(nèi)有權(quán)要求甲方提供商鋪的維修和保養(yǎng)服務(wù)，但需支付相關(guān)費用。2.4乙方在合同期限內(nèi)有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)賣給第三方，但需通知甲方并征得甲方同意。附加條款三：第三方中介的特別規(guī)定3.1第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)客觀公正地履行中介職責(zé)，不得干預(yù)雙方的正常交易。3.2第三方中介應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實性和合法性，不得隱瞞或歪曲合同重要信息。3.3第三方中介在合同履行過程中不得收取任何中介費用，除非雙方另有約定。3.4第三方中介如違反合同約定，導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪使用權(quán)證明3.商鋪設(shè)施設(shè)備清單4.商鋪保險單據(jù)5.商鋪維修保養(yǎng)計劃6.合同履行過程中的相關(guān)補充協(xié)議7.商鋪經(jīng)營許可證8.商鋪安全檢查報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商鋪，或商鋪交付后存在嚴重質(zhì)量問題。2.甲方未按約定提供商鋪維修保養(yǎng)服務(wù)，或維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合標準。3.甲方未按約定不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)要求乙方遵守合同約定的經(jīng)營范圍和用途。4.乙方未按約定使用商鋪，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。5.乙方未按約定支付租金，或延遲支付租金。6.乙方未按約定將商鋪轉(zhuǎn)賣給第三方，或未通知甲方擅自轉(zhuǎn)賣。7.第三方中介未按約定客觀公正地履行中介職責(zé)，干預(yù)雙方的正常交易。8.第三方中介未按約定保證合同內(nèi)容的真實性和合法性，隱瞞或歪曲合同重要信息。9.第三方中介未按約定收取中介費用，或收取超出約定范圍的費用。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)：指商鋪的所有權(quán)歸轉(zhuǎn)賣方或其授權(quán)人所有。2.商鋪使用權(quán)：指商鋪的使用權(quán)歸租賃方所有，租賃方有權(quán)在商鋪內(nèi)進行正常的經(jīng)營活動。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給對方的違約賠償金，用于彌補因違約給對方造成的損失。4.合同履行：指雙方按照合同約定的權(quán)利和義務(wù)進行合同的執(zhí)行。5.合同變更：指雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行修改和調(diào)整。6.合同解除：指雙方在合同履行過程中，依法終止合同的效力。7.第三方中介：指在合同簽訂和履行過程中，提供中介服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：協(xié)商確定新的交付時間，并考慮是否需要對租金進行相應(yīng)的調(diào)整。2.商鋪設(shè)施設(shè)備問題：及時聯(lián)系維修保養(yǎng)人員進行維修，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運行。3.租金支付問題：明確租金支付方式和時間，設(shè)置自動扣款或提醒功能，避免延遲支付。4.商鋪經(jīng)營范圍變更：雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，明確新的經(jīng)營范圍。