二手房購買補(bǔ)充合同

二手房購買補(bǔ)充合同合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充合同的簽訂依據(jù)1.2本補(bǔ)充合同的適用范圍1.3合同的解釋和修改第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋的實(shí)際情況2.3房屋的產(chǎn)權(quán)及使用年限第三章購買價(jià)格及支付方式3.1補(bǔ)充合同購買價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間3.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第四章交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋過戶手續(xù)及時(shí)間4.3交付及過戶的相關(guān)費(fèi)用第五章房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋的保修范圍及期限5.2房屋的維修責(zé)任及方式5.3房屋的保養(yǎng)及維護(hù)第六章物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)6.2公共設(shè)施及服務(wù)的使用6.3其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)第七章房屋轉(zhuǎn)讓及繼承7.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件及程序7.2房屋繼承的相關(guān)事宜第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算及支付第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)9.3爭議解決的時(shí)間限制第十章合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止及后果第十一章雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1購房者的權(quán)利和義務(wù)11.2賣方的權(quán)利和義務(wù)第十二章附加條款12.1房屋的額外設(shè)施和條件12.2其他需要約定的內(nèi)容第十三章合同的附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件第十四章其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2合同的保管及復(fù)印件提供14.3合同的簽署日期及地點(diǎn)合同編號(hào)二手房購買補(bǔ)充合同第一章總則1.1本補(bǔ)充合同的簽訂依據(jù)本補(bǔ)充合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。1.2本補(bǔ)充合同的適用范圍本補(bǔ)充合同適用于買賣雙方在_________（日期）簽訂的《二手房購買合同》所述的房屋買賣交易。1.3合同的解釋和修改本補(bǔ)充合同的內(nèi)容如需解釋或修改，應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明本補(bǔ)充合同所涉及的房屋所有權(quán)證明文件為買賣雙方在《二手房購買合同》中約定的文件。2.2房屋的實(shí)際情況本補(bǔ)充合同所涉及的房屋實(shí)際情況包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等，具體以房屋實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.3房屋的產(chǎn)權(quán)及使用年限本補(bǔ)充合同所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限按照《二手房購買合同》的約定執(zhí)行。第三章購買價(jià)格及支付方式3.1補(bǔ)充合同購買價(jià)格本補(bǔ)充合同所涉及的房屋購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2支付方式及支付時(shí)間買方應(yīng)按照《二手房購買合同》約定的支付方式及本補(bǔ)充合同約定的支付時(shí)間，向賣方支付購房款。3.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)買賣雙方按照《二手房購買合同》的約定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。第四章交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件本補(bǔ)充合同所涉及的房屋交付時(shí)間為買賣雙方在《二手房購買合同》中約定的時(shí)間，具體交付條件以房屋的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。4.2房屋過戶手續(xù)及時(shí)間買賣雙方應(yīng)按照《二手房購買合同》的約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時(shí)間為本補(bǔ)充合同約定的時(shí)間。4.3交付及過戶的相關(guān)費(fèi)用買賣雙方按照《二手房購買合同》的約定承擔(dān)交付及過戶的相關(guān)費(fèi)用。第五章房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋的保修范圍及期限本補(bǔ)充合同所涉及的房屋保修范圍及期限按照《二手房購買合同》的約定執(zhí)行。5.2房屋的維修責(zé)任及方式本補(bǔ)充合同所涉及的房屋維修責(zé)任及方式按照《二手房購買合同》的約定執(zhí)行。5.3房屋的保養(yǎng)及維護(hù)買方應(yīng)按照《二手房購買合同》的約定，對(duì)房屋進(jìn)行合理的保養(yǎng)和維護(hù)。第六章物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)本補(bǔ)充合同所涉及的物業(yè)管理費(fèi)用按照《二手房購買合同》的約定執(zhí)行。6.2公共設(shè)施及服務(wù)的使用買方應(yīng)按照《二手房購買合同》的約定，合理使用公共設(shè)施和服務(wù)。6.3其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)買賣雙方按照《二手房購買合同》的約定承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。第七章房屋轉(zhuǎn)讓及繼承7.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件及程序本補(bǔ)充合同所涉及的房屋轉(zhuǎn)讓條件及程序按照《二手房購買合同》的約定執(zhí)行。7.2房屋繼承的相關(guān)事宜本補(bǔ)充合同所涉及的房屋繼承事宜按照《二手房購買合同》的約定執(zhí)行。第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約情形買賣雙方如有一方違約，應(yīng)按照《二手房購買合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式買賣雙方如有一方違約，應(yīng)按照《二手房購買合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算及支付方式按照《二手房購買合同》的約定執(zhí)行。第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式合同爭議的解決方式按照《二手房購買合同》的約定執(zhí)行，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)按照《二手房購買合同》的約定執(zhí)行。9.3爭議解決的時(shí)間限制爭議解決的時(shí)間限制按照《二手房購買合同》的約定執(zhí)行。第十章合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件本補(bǔ)充合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。10.3合同的終止及后果合同的終止及后果按照《二手房購買合同》的約定執(zhí)行。第十一章雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1購房者的權(quán)利和義務(wù)買方的權(quán)利和義務(wù)按照《二手房購買合同》的約定執(zhí)行。11.2賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方的權(quán)利和義務(wù)按照《二手房購買合同》的約定執(zhí)行。第十二章附加條款12.1房屋的額外設(shè)施和條件本補(bǔ)充合同所涉及的房屋額外設(shè)施和條件按照《二手房購買合同》的約定執(zhí)行。12.2其他需要約定的內(nèi)容其他需要約定的內(nèi)容由買賣雙方在本補(bǔ)充合同中約定。第十三章合同的附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件本補(bǔ)充合同所涉及的房屋所有權(quán)證明文件復(fù)印件附在本補(bǔ)充合同后。13.2房屋買賣合同復(fù)印件本補(bǔ)充合同所涉及的房屋買賣合同復(fù)印件附在本補(bǔ)充合同后。13.3其他重要文件復(fù)印件其他重要文件復(fù)印件附在本補(bǔ)充合同后。第十四章其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方的其他約定內(nèi)容在本補(bǔ)充合同中約定。14.2合同的保管及復(fù)印件提供本補(bǔ)充合同及其附件的保管及復(fù)印件提供按照《二手房購買合同》的約定執(zhí)行。14.3合同的簽署日期及地點(diǎn)本補(bǔ)充合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽署。買方（蓋章）：賣方（蓋章）：見證人（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方承諾甲方承諾在補(bǔ)充合同簽訂后，繼續(xù)履行原《二手房購買合同》中的各項(xiàng)約定，確保房屋交易順利進(jìn)行。2.交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本補(bǔ)充合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。交付條件以房屋的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。3.房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)在補(bǔ)充合同簽訂后，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合原《二手房購買合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在本補(bǔ)充合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶至乙方名下。5.違約金支付如甲方違約，應(yīng)按照原《二手房購買合同》的約定支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方支付購房款乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照原《二手房購買合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋使用和維護(hù)乙方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)后，合理使用和維護(hù)房屋，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如乙方造成房屋損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.配合過戶乙方應(yīng)在本補(bǔ)充合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶至甲方名下。4.違約金支付如乙方違約，應(yīng)按照原《二手房購買合同》的約定支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)按照本補(bǔ)充合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用一經(jīng)支付，不予退還。2.信息披露義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋的相關(guān)信息，包括房屋的實(shí)際情況、產(chǎn)權(quán)狀況、交易風(fēng)險(xiǎn)等。3.協(xié)助辦理過戶中介方應(yīng)在本補(bǔ)充合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶。4.違約責(zé)任如中介方違約，應(yīng)按照原《二手房購買合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.重要文件復(fù)印件（包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等）4.房屋額外設(shè)施和條件說明5.物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)6.房屋維修保養(yǎng)服務(wù)說明7.房屋轉(zhuǎn)讓及繼承相關(guān)文件8.違約金計(jì)算公式及支付說明9.爭議解決方式及管轄地點(diǎn)說明10.合同附件（包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、視頻、裝修平面圖等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)2.甲方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款5.乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋6.乙方未按照約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.中介方未按照約定披露房屋信息8.中介方未按照約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)9.中介方未按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用10.雙方未按照約定履行合同其他條款三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的存量房屋。2.購房款：指乙方支付給甲方的房屋購買價(jià)格。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。6.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭議進(jìn)行審理并作出具有法律效力的裁決。7.訴訟：指將合同爭議提交給人民法院進(jìn)行審理的過程。8.合同解除：指合同雙方約定或依法解除合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲原因協(xié)商解決辦法。2.房屋質(zhì)量問題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行維修或更換不符合標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施。3.產(chǎn)權(quán)過戶障礙：配合相關(guān)政府部門解決問題，如需律師協(xié)助可咨詢專業(yè)律師。4.購房款支付問題：及時(shí)與乙