2024權(quán)威房屋交易協(xié)議典范

2024權(quán)威版房屋交易協(xié)議典范版A版本合同目錄一覽第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方基本信息1.3交易方式及金額第二條房屋狀況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋使用情況2.3房屋瑕疵聲明第三條交易程序3.1購(gòu)房意向確認(rèn)3.2簽訂購(gòu)房合同3.3辦理貸款及支付首付款3.4辦理房屋過(guò)戶手續(xù)3.5辦理物業(yè)交割第四條付款及退款4.1購(gòu)房款支付方式4.2退款及賠償條件4.3付款時(shí)間及方式第五條交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格的處理第六條違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任6.2違約金及賠償金額第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)主體9.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式第十條隱私保護(hù)及信息安全10.1保護(hù)交易雙方隱私10.2信息安全及保密義務(wù)第十一條房屋交易輔助服務(wù)11.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)11.2貸款及擔(dān)保服務(wù)第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利12.2買(mǎi)賣(mài)雙方義務(wù)第十三條房屋交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)13.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)13.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息本合同所交易的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2交易雙方基本信息姓名：【甲方姓名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】姓名：【乙方姓名】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】1.3交易方式及金額本合同的交易方式為【交易方式】，交易總金額為人民幣【交易金額】元整。第二條房屋狀況2.1房屋權(quán)屬證明乙方保證對(duì)本合同所交易的房屋擁有完全的權(quán)屬證明，且房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。2.2房屋使用情況本合同所交易的房屋目前處于【房屋使用情況】，如出租、自住等。2.3房屋瑕疵聲明乙方聲明對(duì)本合同所交易的房屋的瑕疵情況如【房屋瑕疵描述】，甲方在簽訂本合同時(shí)已充分了解并同意接受該等瑕疵。第三條交易程序3.1購(gòu)房意向確認(rèn)甲方對(duì)乙方所交易的房屋表示購(gòu)買(mǎi)意向，并愿意按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)該房屋。3.2簽訂購(gòu)房合同甲乙雙方在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，到房地產(chǎn)交易中心簽訂《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。3.3辦理貸款及支付首付款甲方按照本合同約定向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求支付首付款。3.4辦理房屋過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)過(guò)戶至甲方名下。3.5辦理物業(yè)交割房屋過(guò)戶完成后，甲乙雙方按照本合同約定辦理物業(yè)交割手續(xù)。第四條付款及退款4.1購(gòu)房款支付方式4.2退款及賠償條件如乙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退款及賠償，具體退款及賠償條件如下：【退款及賠償條件說(shuō)明】4.3付款時(shí)間及方式甲方按照本合同約定，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付購(gòu)房款。第五條交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)將房屋交付給甲方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方按照【驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)】進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，甲乙雙方按照本合同約定處理，具體處理方式如下：【處理方式說(shuō)明】第六條違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：【違約責(zé)任說(shuō)明】6.2違約金及賠償金額甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)支付違約金及賠償金額，具體金額如下：【違約金及賠償金額】第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)主體本合同所涉及的房屋交易相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，由甲乙雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。9.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，計(jì)算并支付房屋交易相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)支付方式如下：（1）稅費(fèi)計(jì)算：甲乙雙方根據(jù)房屋交易價(jià)格及政策規(guī)定，計(jì)算應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額；（2）支付時(shí)間：甲乙雙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，共同支付稅費(fèi)；（3）支付方式：甲乙雙方按照稅務(wù)部門(mén)的要求，支付稅費(fèi)。第十條隱私保護(hù)及信息安全10.1保護(hù)交易雙方隱私甲乙雙方在房屋交易過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息安全及保密義務(wù)甲乙雙方在房屋交易過(guò)程中，應(yīng)妥善保管涉及交易雙方信息的文件、資料等，確保信息安全，不得篡改、毀損或泄露給第三方。第十一條房屋交易輔助服務(wù)11.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)本合同涉及的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)由【經(jīng)紀(jì)公司名稱】提供，甲乙雙方應(yīng)按照經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。11.2貸款及擔(dān)保服務(wù)甲乙雙方在房屋交易過(guò)程中，如需貸款或擔(dān)保服務(wù)，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并按照貸款機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)的要求提供必要的資料。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利甲乙雙方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有各自的權(quán)利，包括但不限于：（1）要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)；（2）要求對(duì)方支付違約金及賠償金；（3）依法申請(qǐng)解除合同或變更合同內(nèi)容；（4）對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)、使用和處置；（5）按照合同約定，享受房屋增值、降價(jià)等權(quán)益。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方義務(wù)甲乙雙方在本合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)各自的義務(wù)，包括但不限于：（1）按照合同約定，履行支付購(gòu)房款、稅費(fèi)等義務(wù)；（2）按照合同約定，履行交付房屋、辦理過(guò)戶手續(xù)等義務(wù)；（3）如實(shí)陳述房屋權(quán)屬、瑕疵等情況，保證信息真實(shí)準(zhǔn)確；（4）按照合同約定，承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)等費(fèi)用；（5）遵守法律法規(guī)，配合完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。第十三條房屋交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)13.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)本合同涉及的房屋交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)為【監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱】，其主要職責(zé)如下：（1）監(jiān)督甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）調(diào)解房屋交易過(guò)程中的糾紛；（4）對(duì)房屋交易情況進(jìn)行備案和管理；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。13.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式監(jiān)管機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式如下：聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】官方網(wǎng)站：【官方網(wǎng)站】地址：【地址】第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款甲乙雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2附件說(shuō)明本合同的附件包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）甲乙雙方身份證明復(fù)印件；（3）貸款合同復(fù)印件；（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同復(fù)印件；（5）其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件三：貸款合同復(fù)印件附件四：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同復(fù)印件附件五：房屋交易稅費(fèi)清單附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件七：物業(yè)交割清單附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件十：違約金計(jì)算公式及賠償標(biāo)準(zhǔn)附件十一：房屋交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式列表附件十二：其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；2.乙方未按照合同約定時(shí)間交付房屋；3.甲方未按照合同約定履行貸款義務(wù)；4.乙方未如實(shí)陳述房屋權(quán)屬、瑕疵等情況；5.甲乙雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)；6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定提供服務(wù)；7.貸款機(jī)構(gòu)未按照貸款合同約定提供貸款；8.房屋交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件十；2.乙方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件十；3.甲方未按照合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)貸款違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定見(jiàn)貸款合同；4.乙方未如實(shí)陳述房屋權(quán)屬、瑕疵等情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.甲乙雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件十；6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定見(jiàn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；7.貸款機(jī)構(gòu)未按照貸款合同約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)貸款違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定見(jiàn)貸款合同；8.房屋交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，根據(jù)附件十的違約金計(jì)算公式，甲方應(yīng)支付違約金為未支付購(gòu)房款金額的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的有效證件，如身份證、護(hù)照等。3.貸款合同：指借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的，約定貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容的合同。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶簽訂的，約定