不動(dòng)產(chǎn)交易清償債務(wù)協(xié)議模板2024

不動(dòng)產(chǎn)交易清償債務(wù)協(xié)議模板2024版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力2.不動(dòng)產(chǎn)交易2.1交易雙方2.2交易標(biāo)的2.3交易價(jià)格與支付方式2.4交易程序與時(shí)間安排3.清償債務(wù)3.1債務(wù)總額與構(gòu)成3.2還款方式與期限3.3還款資金的來源與用途3.4債務(wù)的轉(zhuǎn)讓與減免4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3第三方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密義務(wù)與期限8.3例外情況9.不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理10.合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序與后果11.稅收與費(fèi)用11.1交易稅收11.2交易費(fèi)用11.3稅收與費(fèi)用的支付責(zé)任12.附則12.1合同的生效條件12.2合同的保管與復(fù)制12.3合同的修訂與補(bǔ)充13.合同的簽署13.1簽署程序13.2簽署日期與地點(diǎn)13.3簽署人的代表性與資格14.附件14.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明14.2債務(wù)證明文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋賣方：指具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人，即愿意將其不動(dòng)產(chǎn)出售給他人的當(dāng)事人。買方：指購買賣方不動(dòng)產(chǎn)的當(dāng)事人。不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。債務(wù)：指賣方因借款、欠款或其他原因而對買方或其他第三方產(chǎn)生的債務(wù)。1.2適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二條不動(dòng)產(chǎn)交易2.1交易雙方賣方：名稱（或姓名）：住所地：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系方式：買方：名稱（或姓名）：住所地：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系方式：2.2交易標(biāo)的交易標(biāo)的為賣方持有的不動(dòng)產(chǎn)，具體如下：不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)位置：不動(dòng)產(chǎn)面積：不動(dòng)產(chǎn)用途：2.3交易價(jià)格與支付方式交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向賣方支付交易價(jià)格。2.4交易程序與時(shí)間安排（1）雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。（2）不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，買方應(yīng)向賣方支付交易價(jià)格。（3）賣方應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)交付給買方，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。第三條清償債務(wù)3.1債務(wù)總額與構(gòu)成賣方對買方負(fù)有債務(wù)，債務(wù)總額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。債務(wù)構(gòu)成如下：（1）借款本金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。（2）借款利息：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。（3）其他費(fèi)用：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。3.2還款方式與期限賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和期限向買方償還債務(wù)。還款方式為：（1）按月還款：每月還款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。（2）一次性還款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。還款期限為：自本協(xié)議生效之日起至債務(wù)總額償還完畢之日止。3.3還款資金的來源與用途賣方應(yīng)確保還款資金來源合法，不得將還款資金用于非法用途。3.4債務(wù)的轉(zhuǎn)讓與減免未經(jīng)買方同意，賣方不得將其對買方的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。買方在符合本協(xié)議約定的條件下，可以免除賣方部分或全部債務(wù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)要求買方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)格。賣方應(yīng)保證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議約定交付不動(dòng)產(chǎn)并辦理權(quán)屬變更手續(xù)。買方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)格。買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)如本協(xié)議的履行涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)予以協(xié)助，并保證不影響交易的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)對買賣雙方提供的資料予以保密，不得泄露給他人。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約賣方未按照本協(xié)議約定交付不動(dòng)產(chǎn)或未辦理權(quán)屬變更手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。賣方未按照本協(xié)議約定償還債務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為未償還債務(wù)金額的10%。5.2買方違約買方未按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。買方未按照本協(xié)議約定協(xié)助賣方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約第八條保密條款8.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。8.2保密義務(wù)與期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。8.3例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府機(jī)關(guān)披露的信息；（2）法院、仲裁機(jī)構(gòu)或其他法律程序要求披露的信息；（3）第三方通過合法途徑獲得的信息。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等。9.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，適當(dāng)調(diào)整協(xié)議的履行期限和方式。第十條合同的解除10.1合同解除的條件（1）雙方達(dá)成解除協(xié)議的書面共識(shí)；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。10.2合同解除的程序與后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)解除合同所產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一條稅收與費(fèi)用11.1交易稅收交易過程中產(chǎn)生的稅收，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。11.2交易費(fèi)用交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用、律師費(fèi)、評估費(fèi)等，由雙方按照約定承擔(dān)。11.3稅收與費(fèi)用的支付責(zé)任稅收與費(fèi)用的支付責(zé)任按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定執(zhí)行。第十二條附則12.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的保管與復(fù)制雙方均應(yīng)妥善保管本協(xié)議正本，不得復(fù)制給第三方。12.3合同的修訂與補(bǔ)充本協(xié)議的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條合同的簽署13.1簽署程序本協(xié)議的簽署應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，授權(quán)代表應(yīng)具有完全民事行為能力。13.2簽署日期與地點(diǎn)本協(xié)議簽署日期為____年____月____日，簽署地點(diǎn)為____。13.3簽署人的代表性與資格授權(quán)代表應(yīng)代表雙方真實(shí)、合法、有效地簽署本協(xié)議，并對雙方具有法律約束力。第十四條附件14.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明14.2債務(wù)證明文件14.3其他重要文件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，以證明賣方對交易不動(dòng)產(chǎn)享有合法的權(quán)屬。附件二：債務(wù)證明文件詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含賣方對買方所負(fù)債務(wù)的證明文件，包括但不限于借款合同、欠款單據(jù)等，以證明債務(wù)的存在和金額。附件三：不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請的正式文件，由買賣雙方共同填寫并提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，以申請將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。附件四：交易價(jià)格支付憑證詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含買方支付交易價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等，以證明交易價(jià)格已按約定支付。附件五：不動(dòng)產(chǎn)交付憑證詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含不動(dòng)產(chǎn)交付的憑證，如交接單、鑰匙交付記錄等，以證明賣方已按約定將不動(dòng)產(chǎn)交付給買方。附件六：權(quán)屬變更證明文件詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的證明文件，如不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的權(quán)屬變更證明等，以證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)已由賣方轉(zhuǎn)移至買方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)或未辦理權(quán)屬變更手續(xù)。2.賣方未能按照約定償還債務(wù)。3.買方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。4.買方未能按照約定協(xié)助賣方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為未履行部分金額的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)解除合同所產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付不動(dòng)產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，同時(shí)要求賣方承擔(dān)因延遲交付而導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方承擔(dān)解除合同所產(chǎn)生的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.權(quán)屬證明：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬的法律文件，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。3.交易價(jià)格：指買賣雙方約定的買賣不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。4.債務(wù)：指賣方因借款、欠款或其他原因而對買方或其他第三方產(chǎn)生的債務(wù)。5.還款：指債務(wù)人按照約定向債權(quán)人償還債務(wù)的行為。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。7.損害賠償：指因違