2024年北京住宅房產(chǎn)買賣協(xié)議范本

2024年北京住宅房產(chǎn)買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房產(chǎn)交易價格3.1房產(chǎn)總價3.2付款方式及時間3.3付款金額及時間4.房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)過戶時間5.房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.房產(chǎn)交易稅費6.1稅費承擔方式6.2稅費支付金額及時間7.違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時間9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件11.其他約定11.1房產(chǎn)交付后事項處理11.2房產(chǎn)使用及管理12.附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證復印件13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：北京市區(qū)街道號住宅樓單元號1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：京字第號2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：X2.1.3身份證號碼：X2.1.4地址：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：X2.2.3身份證號碼：X2.2.4地址：X3.房產(chǎn)交易價格3.1房產(chǎn)總價：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元3.2付款方式及時間3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付房產(chǎn)總價款的%，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元作為定金。3.2.2買受人應于年月日前，向出賣人支付房產(chǎn)總價款的%，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元。3.2.3剩余的%房款，買受人應按照出賣人提供的銀行賬戶，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下后個工作日內(nèi)支付。3.3付款金額及時間3.3.1買受人應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付房產(chǎn)總價款的%，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元作為定金。3.3.2買受人應于年月日前，向出賣人支付房產(chǎn)總價款的%，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元。3.3.3剩余的%房款，買受人應按照出賣人提供的銀行賬戶，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下后個工作日內(nèi)支付。4.房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間：買受人支付完畢全部房款后個工作日內(nèi)，出賣人將該房產(chǎn)交付給買受人。4.2房產(chǎn)過戶時間：買受人應于房產(chǎn)交付后個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)證辦理至買受人名下。5.房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：出賣人保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、結(jié)構(gòu)安全問題、質(zhì)量問題等。5.2保修范圍及期限：出賣人對房產(chǎn)的保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設備設施等，保修期限自房產(chǎn)交付之日起計算，為期年。6.房產(chǎn)交易稅費6.1稅費承擔方式：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，買受人應按照法律規(guī)定承擔相應稅費。6.2稅費支付金額及時間：買受人應按照法律規(guī)定和稅務部門的要求，按時足額支付相關(guān)稅費。具體金額及支付時間按照稅務部門出具的稅票金額和期限執(zhí)行。8.違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)，應向買受人支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房款的每日萬分之五。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付房款，應向出賣人支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：遲延付款部分房款的每日萬分之五。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，導致出賣人遭受損失的，買受人應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時間：雙方應自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，買受人應自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)向人民法院提起訴訟。10.合同的變更和解除10.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。11.合同的效力11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無效條件：本合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，或一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益、社會公共利益的，合同無效。12.其他約定12.1房產(chǎn)交付后事項處理：房產(chǎn)交付后，買受人應負責房產(chǎn)的日常管理和維護，保證房產(chǎn)的安全和使用。12.2房產(chǎn)使用及管理：買受人應按照房產(chǎn)的規(guī)劃設計用途合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。13.合同簽署日期：年月日14.合同簽署地點：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復印件要求：房產(chǎn)所有權(quán)證復印件應清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。買受人應核實房產(chǎn)所有權(quán)證上的信息與合同中約定的房產(chǎn)信息一致。2.附件二：買賣雙方身份證復印件要求：身份證復印件應清晰、完整，不得有缺損或涂改痕跡。買受人應核實出賣人的身份證信息與實際身份相符。3.附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應真實反映房產(chǎn)的實際狀況，包括內(nèi)外部設施、裝修等情況。照片應清晰、完整，不得有PS等修改痕跡。4.附件四：房產(chǎn)交易稅費清單要求：房產(chǎn)交易稅費清單應詳細列明交易過程中產(chǎn)生的稅費項目、計算方式、金額等信息。買受人應按照清單要求支付相關(guān)稅費。5.附件五：房產(chǎn)質(zhì)量保修協(xié)議要求：房產(chǎn)質(zhì)量保修協(xié)議應詳細列明保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容。買受人應核實協(xié)議內(nèi)容與合同中約定的質(zhì)量保證條款一致。6.附件六：房產(chǎn)交付確認書要求：房產(chǎn)交付確認書應詳細記錄房產(chǎn)交付的時間、地點、驗收情況等信息。買受人應核實確認書上的信息與實際交付情況一致。7.附件七：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理授權(quán)書要求：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理授權(quán)書應明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等內(nèi)容。買受人應按照授權(quán)書要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人遲延交付房產(chǎn)違約金計算方式為：遲延交付部分房款的每日萬分之五。示例說明：若出賣人遲延交付房產(chǎn)超過合同約定交付時間日，買受人可要求出賣人支付遲延交付違約金。2.出賣人未能履行質(zhì)量保證義務賠償責任：出賣人應承擔相應的賠償責任。示例說明：若出賣人未能按照合同約定保證房產(chǎn)質(zhì)量，導致買受人遭受損失，買受人可要求出賣人承擔相應的賠償責任。3.買受人遲延付款違約金計算方式為：遲延付款部分房款的每日萬分之五。示例說明：若買受人遲延支付房款超過合同約定支付時間日，出賣人可要求買受人支付遲延付款違約金。4.買受人未能履行過戶手續(xù)賠償責任：買受人應承擔相應的賠償責任。示例說明：若買受人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，導致出賣人遭受損失，買受人可要求出賣人承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市區(qū)街道號住宅樓單元號的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：指北京市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的，證明出賣人對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。3.契稅：指根據(jù)中華人民共和國契稅法規(guī)定，房產(chǎn)買賣雙方應繳納的稅費。4.個人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國個人所得