2024年私有違章建筑買賣協(xié)議范本

2024年私有違章建筑買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1私有違章建筑1.2買賣協(xié)議1.3雙方當(dāng)事人1.4轉(zhuǎn)讓價格1.5交易稅費第二條：私有違章建筑的描述2.1建筑位置2.2建筑面積2.3建筑結(jié)構(gòu)2.4建筑現(xiàn)狀第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1提供合法的房產(chǎn)證明3.1.2保證建筑物的合法性3.1.3配合買方辦理過戶手續(xù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付轉(zhuǎn)讓價格3.2.2承擔(dān)交易稅費3.2.3接受建筑物現(xiàn)狀第四條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：交易稅費的承擔(dān)5.1稅費承擔(dān)方式5.2稅費支付責(zé)任第六條：過戶手續(xù)的辦理6.1過戶手續(xù)的辦理時間6.2過戶手續(xù)的費用承擔(dān)第七條：合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條：附則13.1合同的附件13.2合同的修訂13.3合同的解釋權(quán)第十四條：全文生效14.1雙方簽字蓋章14.2合同生效時間14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1私有違章建筑：指位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的，不符合城市規(guī)劃的建筑物。1.2買賣協(xié)議：本合同雙方當(dāng)事人就私有違章建筑的轉(zhuǎn)讓所達(dá)成的書面協(xié)議。1.3雙方當(dāng)事人：本合同甲方為私有違章建筑的出售方，乙方為私有違章建筑的購買方。1.5交易稅費：包括契稅、印花稅等由交易產(chǎn)生的稅費。第二條：私有違章建筑的描述2.1建筑位置：位于【】市【】區(qū)（縣）【】街道【】號，建筑物坐【】向【】。2.2建筑面積：建筑基底面積為【】平方米，建筑總面積為【】平方米。2.3建筑結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)類型為【】。2.4建筑現(xiàn)狀：建筑物目前處于【】狀態(tài)，存在【】等安全隱患。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1提供合法的房產(chǎn)證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法的房產(chǎn)證明，證明甲方對私有違章建筑享有合法的出售權(quán)利。3.1.2保證建筑物的合法性：甲方保證私有違章建筑未列入城市規(guī)劃部門拆除范圍，沒有法律上的爭議。3.1.3配合買方辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理私有違章建筑的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付轉(zhuǎn)讓價格：乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付私有違章建筑的轉(zhuǎn)讓價格。3.2.2承擔(dān)交易稅費：乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項下交易產(chǎn)生的稅費。3.2.3接受建筑物現(xiàn)狀：乙方了解并同意私有違章建筑的現(xiàn)狀，并自愿購買。第四條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格：本合同項下私有違章建筑的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。4.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給甲方。第五條：交易稅費的承擔(dān)5.1稅費承擔(dān)方式：除本合同另有約定外，本合同項下的交易稅費由【】承擔(dān)。5.2稅費支付責(zé)任：乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額繳納交易稅費。第六條：過戶手續(xù)的辦理6.1過戶手續(xù)的辦理時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記部門申請辦理私有違章建筑的過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)的費用承擔(dān)：除本合同另有約定外，過戶手續(xù)的費用由【】承擔(dān)。第七條：合同的生效與終止7.1合同生效條件：本合同在甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止條件：本合同在私有違章建筑過戶至乙方名下之日起終止。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1若甲方違反本合同的約定，拒絕履行或者延遲履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的【】%作為違約金。8.1.2若甲方提供虛假證明文件或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的【】%作為違約金。8.2買方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的【】%作為違約金。8.2.2若乙方在合同生效后，未經(jīng)甲方同意，擅自將私有違章建筑轉(zhuǎn)讓給第三方的，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的【】%作為違約金。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑：若調(diào)解不成，雙方同意按照合同糾紛的性質(zhì)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任：若任何一方違反本保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧拧尽吭ù髮懀骸尽吭┑倪`約金。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或變更合同內(nèi)容。第十三條：附則13.1合同的附件：本合同附件包括【】等。13.2合同的修訂：本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.3合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸【】所有。第十四條：全文生效14.1雙方簽字蓋章：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時間：本合同的生效時間為【】年【】月【】日。14.3合同的保管：本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證明附件二：私有違章建筑現(xiàn)狀照片附件三：轉(zhuǎn)讓價格支付憑證附件四：交易稅費支付憑證附件五：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件六：不可抗力事件證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證明須為原件，證明甲方對私有違章建筑享有合法的出售權(quán)利。包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)許可證等。附件二：私有違章建筑現(xiàn)狀照片須清晰展示私有違章建筑的外觀、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等。照片數(shù)量不少于【】張，須在合同簽訂前【】日內(nèi)提供。附件三：轉(zhuǎn)讓價格支付憑證須為銀行轉(zhuǎn)賬憑證，顯示轉(zhuǎn)讓價格已支付至甲方賬戶。轉(zhuǎn)賬憑證須在合同簽訂后【】日內(nèi)提供。附件四：交易稅費支付憑證須為稅務(wù)部門出具的發(fā)票或收據(jù)，證明交易稅費已支付。支付憑證須在交易稅費支付后【】日內(nèi)提供。附件五：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件包括但不限于過戶申請表、身份證明、房產(chǎn)證明等。須為原件，且辦理齊全，以便順利辦理過戶手續(xù)。附件六：不可抗力事件證明文件須為相關(guān)政府部門出具的證明文件，證明不可抗力事件的發(fā)生。證明文件須在不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方拒絕履行或延遲履行合同義務(wù)。甲方提供虛假證明文件或隱瞞重要事實。乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。乙方在合同生效后，未經(jīng)甲方同意，擅自將私有違章建筑轉(zhuǎn)讓給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金比例支付。賠償損失：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)予以賠償。合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供合法的房產(chǎn)證明，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的【】%作為違約金。若甲方提供虛假證明文件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的【】%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.私有違章建筑：指位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的，不符合城市規(guī)劃的建筑物。3.交易稅費：包括契稅、印花稅等由交易產(chǎn)生的稅費。4.過戶手續(xù)：將私有違章建筑的產(chǎn)權(quán)